买房前搞清路权不清楚麻烦就大了这个案例要赔28万

（温哥华中文网讯）买房前先搞清路权，不清楚麻烦就大了，这个案例就是证明。为1元钱的过路费打20年官司，安省一名妇人败诉需赔28万，她在小镇置业，坚称拥有毗邻地皮，拒付过路费。...

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（温哥华中文网讯）买房前先搞清路权，不清楚麻烦就大了，这个案例就是证明。为1元钱的过路费打20年官司，安省一名妇人败诉需赔28万，她在小镇置业，坚称拥有毗邻地皮，拒付过路费。

据星岛日报报道，安省一名妇人20多年来，坚称邻居的一块土地是她的物业，不愿意支付每年1元的过路费。官司打到安省上诉庭，被法官斥责无理取闹，要赔偿282,000元诉讼费用。

安省上诉庭在判决时指出，虽然有明确证据指出涉案的土地并不属于与讼人，但她明知有错仍继续毫无理由地声称拥有业权。如果与讼人购买物业时听取建议，进行土地测量，便不会有无谓的官司，将官司打到上诉庭是一大遗憾。

原诉人本索取41万堂费

上诉庭在去年6月开庭聆讯，原诉人在去年7月逝世。审理这宗案件的其中一名法官在今年3月下令继续审讯。与讼人的赔偿将列入原诉人的遗产处理。

这宗案件的肇因是与讼人在安省Tiny镇Nottawasaga Bay购置了一个物业。邻居在1995年要求她每年支付1元，作为她在邻居土地上通行的费用，但与讼人认为毗连的地皮是属于其物业的一部分。

上诉庭指出，即使田土厅总监作证表示，涉案土地并不属于与讼人，但她仍顽固地坚持错误立场，认为她拥有业权以及有权使用，才令官司由地方法院打到高等法院，再到上诉庭，导致没有需要和高昂的诉讼开支。

Tiny镇距离多伦多约两小时车程，毗邻乔治亚湾，景色迷人。图中房屋与案件无关。网上图片

裁定有特定小路通行权

原诉人的代表律师向与讼人索取410,000元堂费。与讼人反过来要求对方支付她的律师费，或双方自行负担诉讼费用。

上诉庭认为，与讼人在小岛上置业时如果有做土地测量，又或同意原诉人提出的方案，根本不会发生官司，因此驳回与讼人的提议。

上诉庭亦认为原诉人索要过多，只能够获282,000元诉讼费用，并限令与讼人必须在30日内付清。

上诉庭又裁定，与讼人在原诉人的土地上有通行权，但并非无限制的任意在整块土地上穿过，只能够在特定的小路上行走。

华裔律师:测地可轻易解决争拗

对楼宇合约有丰富经验的多伦多资深律师曾启荣指出，Nottawasaga Bay这宗土地争拗是在业权保险之前发生，如果有业权保险或土地测量便可轻易解决。

城市极少出现越界情况

土地测量（Survey）除了令业主清楚知道所购土地面积和确定业权的地界，从而确定建筑物是否越界侵占他人土地；其次是观察围篱是否出界；然后是确定物业符合政府的后移规定（Setback Requirement）。

后移规定是指建筑物与邻居要有一定距离，也不能够太靠近街道。

曾启荣说，由于多伦多发展快速，已经不会出现农地中有一间屋的情况，基本上全部由发展商分拆为小块的地皮和住宅出售，因此60年代之后兴建的物业，极少出现越界情况，令土地测量重要性降低。如果所购物业地皮规划整齐，较为不必担心；但如果土地并非方正，则要小心。

90年代末开始出现的业权保险（Title Insurance），承担没有土地测量所导致的损失。他说，土地测量大约为800元，但购买业权保险只需300至400元。很多人为了悭钱，如果物业交易时没有土地测量，便购买业权保险。

地皮分拆建多屋需测量

曾启荣表示，土地测量在大城市比较不重要，但是对小镇或农场则非常必要。因为这些地皮往往毗邻树林，必须确定地界。不过，土地测量亦未必能够显示出，被附近居民多年经过变成具有通行权（Easement）的小径。

他分析，小镇做土地测量并不容易，很多测量员不愿意长途跋涉；即使肯去，费用也绝不低，况且不少人觉得小镇的地皮价值不高，多一些、少一些也无所谓。

如果买发展商新建的物业，是否有土地测量不太重要。他说，如果是买一块地皮，然后分拆兴建多间房屋，则必须要有土地测量以避免有手尾。他说，如果建筑物距离地界太近，业权保险可以为业主向市镇政府申请许可；市府不同意的话，业权保险会支付清拆费用。如果出现越界的情况，则会与邻居商议买地。（星岛）

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