开发商上演"拍卖式"售房

环京带房价体温实测





一线城市的房价总能抢头条。春节过后，围绕京沪深房地产市场，各路报道绵延不绝。伴随3月底沪深紧急出台调控政策，这两个城市已经出现降温态势。而在本就执行全国最严限购政策的北京，虽然近期没有新的调控消息流出，但微观交易市场却也是焦点颇多：二手房交易火爆、环京带新房价格飙升……

情况究竟如何？北京调控的压力点在哪里?记者利用清明小长假，实地探访北京及周边地区的楼市现状，推出这组“环京带房价体温实测”报道，以飨读者。

谁加价更高房子就归谁

今年初，北京房价快速增长，开启了河北环京地区房价的疯涨模式，京南的固安房价每平方米已过万，京东燕郊的部分楼盘每平方米售价甚至超过两万元。



“年后我们这边房价涨了不少，一些楼盘年前单价7000多元，现在一万多元都没有房，买的人太多。”固安县某售楼处的余进对记者说。

记者走访发现，即便售价达到每平方米1万多元，却仍旧没有房源，基本上都是在交定金排号阶段，等到房子真正开盘成交的时候，房价在现有的基础上还得涨。

房产中介向记者介绍，一般开发商发的排号数量都会是实际房源数量的好几倍，比如一个800套房的项目，会发3000多个排号卡，一旦开盘就会出现4个人抢一套房的情况。在开发商报价的基础上，谁加价更高，房子就归谁，售楼现场像拍卖会。

“集体放假”燕郊买不到房？

与固安相比，燕郊更为直接，一些售楼中介干脆将办公桌搬到马路边，看到有人或有车经过，就会跑上前去发传单、介绍楼盘信息。从中介发的传单信息来看，所报的房价一般在每平方米12000元左右，与固安相近。

然而，当记者询问楼盘信息的时候，几乎所有中介都说只能排号，目前还没有正式销售。一家楼盘的值班工作人员告诉记者，现在正“集体放假”，只能做推广，而往年清明节从未放假过。具体的情况要等到4月中下旬或五一节前后开盘时才能清楚。



记者又询问了多家售楼处，要么已经放假，要么正在整顿。对此，一位刚跳槽做农家院租赁的中介称，现在燕郊的楼盘基本上都封盘了，很多房产销售只能转行或者转移到其他地区的房产市场去。

在燕郊周围转一圈不难发现新楼林立，随处可见大片工地上的繁忙施工景象，如果说燕郊没有新楼可卖，让人难以相信。

在燕郊从事多年房产中介工作的林风告诉记者，现在燕郊、香河都没有商品房，要买的话只能去天津武清，由于出了一个限购政策，在这个政策正式实施之前，楼盘都封盘了。

所谓的限购政策是指今年4月1日，廊坊市政府新闻办官方微博发布该市房地产调控意见，共涉及9项具体措施，其中包括实行住房限购和差别化住房信贷政策，非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。

（以上稿件中出现的姓名均为化名，稿件图片来自网络）

4月1日晚间，廊坊市政府新闻办官方微博发布该市房地产调控意见（下称“意见”）。意见明确，包括“北三县”——大厂、三河、香河在内的廊坊环京县市将实行住房限购和差别化住房信贷政策，非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%等新政。

4月5日，记者走访多个项目售楼处发现，区域楼市热度不复从前，似乎有降温迹象，除了个别销售人员，罕见购房者看盘。

当日，记者致电廊坊市房管局获悉，为了稳控环京县市住房价格，廊坊市将对三河、大厂、香河、固安房地产市场进行督导检查。

而据了解，截止到目前，诸如限购、提首付等环京县市的楼市调控措施仍未实质落地。

“新政是4月1日晚上宣布的，具体的执行细节还未出台，我们也在等待具体的通知。”大厂县的一个项目销售告诉记者。

以限购为例，新政称非当地户籍居民家庭限购1套住房，比如二套全款是否可以规避，以及在廊坊的外地人补缴社保和纳税是否可以再获取购房资格等均不知晓，具体的执行细则仍待明确。不过，上述销售也透露，新政将从5月1日起正式执行。谈及新政对市场的影响，多个业内人士在受访时均表示，政策力度不大，对市场影响有限。

(本文综合每日经济新闻、21世纪经济报道等)

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