购租并举，盘活存量“小清新”

在房地产去库存的大背景下，有一股“小清新”之风吹来。3月5日，李克强总理在全国人大会议上作政府工作报告指出：...





在房地产去库存的大背景下，有一股“小清新”之风吹来。3月5日，李克强总理在全国人大会议上作政府工作报告指出：因城施策化解房地产库存，建立租购并举的住房制度。

“租购并举”，即以租代建、以购代建，通过长期租赁或其他购买商品住房方式代替新建。去年，国土资源部与住建部联合发文明确，可以将符合条件的商品房作为棚改安置房和公共租赁房，引导未开发房地产用地转型，用于新兴产业、养老产业、文化产业等项目建设。至此，许多地方开始出现政府购买商品房用于公租房安置，这不失为一种消化库存的灵活手段。

许久以来，我们深陷住房供需不对称矛盾：一边是商品房高库存，一边是人们住无所居，喊话要求大量供地。而事实上，数据显示，目前我国房屋租赁市场上，仅有25%的城市居民租房居住，其中89%的出租房屋来自私人出租，机构出租房源的占比少之又少。而在许多发达国家，机构出租房源往往占租赁总供给的25%~30%。

鼓励“租购并举”，恰似一股清新之风吹拂供需的紧张。从卖房到“薄利多租”，让买房者有合适的房子租，实现“有家”的梦……购租并举，实则是盘活土地、房屋存量，开辟了供需新通道。

全国人大代表、广东省财政厅厅长曾志权指出，“租购并举”并非简单理解为“政府购房”，而是运用市场的手段去实现“人人有房住”。这就需要大力发展住房租赁市场，培育有条件的市场主体以购买和租赁两种手段化解“去库存”难题，推动住房租赁规模化、专业化发展。

鼓励租购并举， 可以让部分房企积极转变思路，从卖房转变到出租的策略上来；也鼓励各类机构购买库存商品房，改造成众创平台、养老机构等，形成“薄利多租”的住房商业模式。

另外，建立租购并举的住房制度，还须各地在金融、税收和经营管理等方面给予政策护航，以点燃社会资本的热情。

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