一建来了--知识点复习（25）

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设备经营租赁方案的净现金流量



   

1、设备租赁方案的现金流量

净现金流量=营业收入-设备租赁费-经营成本-与营业相关的税金-所得税率（营业收入-设备租赁费-经营成本-与营业相关的税金）。

2、租赁费用（包括保证金、租金、担保费）

保证金：为保证确认租赁合同并保证其执行，承租人必先缴纳保证金，期满偿还或与最后一期租金加以抵消。

租金：出租人的补偿和收益；承租人按之核算成本。

担保费：出租人请担保人对租赁交易进行担保，承租人付不起租金时，由担保人代为支付租金。

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租金的附加率算法



在租赁资产的设备货价或概算成本上，加上一个特定的比率来计算租金。

R = P/N+P*i+P*r（本金+利息+附加费）

式中：

P——租赁资产的价格；

N——租赁期数，可按月、季、半年、年计；

i——与租赁期数相对应的利率；

r——附加率。

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租金的年金法



将一项租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法。年金法有计算期末支付和期初支付租金之分。

期初支付方式：在每期期初等额支付租金。

期初支付要比期末支付提前一期支付租金。

R = P（A/P，i，n）/（1+i）

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仪表参不参与压力试验



在2016年一级建造师考试复习中，这个知识点一直在困扰大家。建设工程教育网在此作相关解读，希望能够多少帮助到大家。核心的地方是理清楚“仪表”和“仪表元件”不一样，这也正是我们所认为的矛盾的源头所在。

（1）工业管道进行压力试验前，待试管道上的安全阀、爆破片及仪表元件等已拆下或加以隔离（试验之后，再装上去）；

（2）直接安装在设备或管道上的仪表在安装完毕后应进行压力试验。

总结起来，即仪表参与管道系统的压力试验，仪表元件不参与压力试验。

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逆作法施工技术的原理



对于实务课程中的一些施工工艺学员理解起来有困难，建设工程教育网特意总结了一下逆作法的施工工艺原理以及一个简单的施工流程图来帮助大家学习和掌握。

　　逆作法施工技术

原理：将高层建筑地下结构自上往下逐层施工，即沿建筑物地下室四周施工连续墙或密排柱，作为地下室外墙或基坑的围护结构，同时在建筑物内部相关位置，进行楼层中间支撑桩的施工，从而组成逆作的竖向承重体系，随之从上向下挖一层土方，一同土模浇筑一层地下室梁板结构，当达到一定强度后，即可作为围护结构的内水平支撑，以满足继续往下施工的安全要求。与此同时也为上部结构施工提供了条件。

逆作法的工艺特点主要有：

1.可以使建筑物的上部结构和地下基础结构施工平行立体进行。

2.受力良好合理，围护结构的变形量也比较小。

3.可以最大限度利用地下空间，扩大地下室建筑面积。

4.大幅度削减了支撑和工作平台等临时设施。

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透层、粘层、封层定义



透层、粘层、封层的定义易混乱，建设工程教育网提醒大家，需重点理解，特作此总结：

透层是为使沥青面层与非沥青材料（如级配砾石、级配碎石，无机结合料稳定类）基层结合良好，在基层上洒布乳化沥青、煤沥青或液体石油沥青而形成的透入基层表面的薄层。

粘层是为了加强路面中沥青层与沥青层之间、沥青层与水泥混凝土层之间的粘结而洒布的沥青材料薄层。

封层是为封闭路面结构层表面空隙和防止水分进入面层或基层而铺筑的沥青混合料薄层。

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期初支付和期末支付的差别



租金的计算，年金法分为年初支付和年末支付两种，在每种计算中，需要求出等额支付的年金A，具体的计算方法略有不同，建设工程教育网这里整理一下思路给学员：

对于租金的计算，有附加率法和年金法。

在年金法中，有两种支付方式，一种是年末支付，一种是年初支付。

对于第一种，就是最基本的等额支付，已知初值求年金，利用公式1Z101012-12，即可。

第二种，是年末支付，我们都知道，年金公式都是在年初现金流入或者流出年金A，如果变为年初支付，那么就不能直接利用公式1z101012-12来计算A.

那么我们的计算过程需要转变一下思维：第一步，在等额支付的现金流量图中，虚拟一个-1年出来，然后将年初支付的A，与这个-1年构成一个标准的等额支付的标准流量图，-1为期初，n-1为期末，折现率为i，计算期为n，先用公式1z101012-12折算求导-1年的P.

第二步，将-1年的P，按照一年的折现，计算到第0年年初，这就是租金的总额。

将以上步骤移向精简后，就是公式1z101062-5。

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