河西均价㎡

买房人为什么疯抢河西南房子？

为什么抢？...

5月6日下午，五矿崇文金城264套房2小时被抢光，鲁能公馆周末开盘，基本确定也会被抢光。去年10月份开始，河西南开盘必日光，房子越来越难买。买房人为什么疯抢河西南的房子？房价涨了这么多，又这么难买，真的值得吗？

2015年10月以来半年多时间，河西南新房创造两大纪录：

1、8个楼盘14次开盘（海峡城和朗诗熙华府开盘1次，其他都2次），开盘即日光；

2、8个楼盘房价持续跳涨，区域整体涨幅超过1万元/㎡。

为什么那么多人抢河西南的房子？我总结了以下六点供大家参考：

一、房价上涨是最大动力

与去年8月河西南房价对比：

1、海峡城三期特价房2万元/㎡，现在二手房成交价已超过3.1万元/㎡；

2、五矿崇文金城2.6万元/㎡，现在一期复式二手房成交价已超过4万元/㎡；

3、升龙天汇2.3万元/㎡，年初新房成交价已经达到3.3万元/㎡；

4、正荣润峯2.7万元/㎡，最近新房成交价3.4-3.9万元/㎡……

简评：改善自住怕涨价，投资炒房拼命抢，买买买！

二、南外河西的学区刺激

1、多年前，南外河西分校确定搬到河西，给大家带来想象空间；

2、今年年初，河西南规划小学定名为“南外河西小学”，强化预期；

3、近期，南外河西初中公布临时招生范围，南外学区预期落地；

4、新办南京河西外国语学校（民办12年制），大家对河西南教育资源更有信心。

简评：精装新房+名校学区，南京只有河西南！

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三、周边房价上涨的助推

1、江宁三万？龙湖春江郦城等报价3万元/㎡，此前万科翡翠公园均价2.7万元/㎡；

2、江北三万？中建国熙台号称要卖3万元/㎡，此前金地浅山艺境均价2.47万元/㎡；

3、城北四万？中冶盛世滨江称要卖4万元/㎡，此前深业滨江广场均价3.39万元/㎡；

4、城南三万三！保利堂悦均价3.3万元/㎡，复地宴南都均价3.2万元/㎡；

5、城东三万六！五矿晏山居均价3.57万元/㎡，复式均价3.8-3.9万元/㎡。

简评：看过这些价格后，河西南房价贵吗？

四、各种优质资源汇聚

1、教育：南外河西不多说

2、交通：地铁宁和城际一期，地铁7号线，地铁2号线西沿线

3、商业：四大综合体

4、医疗：河西儿童医院（本部搬迁）、河西国际医院

5、休闲：华侨城欢乐滨江，鱼嘴湿地公园、河西生态公园等

6、产业：鱼嘴CBD

简评：真的是亲儿子！

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五、新住宅产品升级换代

1、改善：精装交付，标配中央空调+地暖+新风系统；

2、户型：大量中小户型，90㎡小三房，120㎡四房，增送面积多，高层90%逆天得房率。

简评：精装三房+学区预期，有其他选择吗？

六、地价三万？房价多少？

1、下周河西南拍地，起拍价超过2万元/㎡，能拍到三万还是三万五？

2、如果地价三万到三万五，未来房价要到多少？

简评：地价！地价！还是地价！

三点建议：

1、自住改善，晚买不如早买；

2、投资不一定赚钱，每年大约要涨10%才保本；

3、学区差别不大，房子品质和物业服务很重要。