堪培拉农民靠“讹”政府发家致富？一块地翻了十多倍还叫惨！

最新数据显示，堪培拉西部边界的许多农夫们在2001年以不到10万澳元的价格买下了多块土地，现在以数百万澳元的价格重新卖回给堪培拉政府。这些土地在几十年、甚至几年的时间里，价格翻了十多倍！...

一名新州的业主布莱登·欧瑞利（Brendan O’Reilly）是一名前任联邦政府公务员，他从数据中调查发现，许多农夫们从政府这一错误的决策中狠狠地发了一笔横财。事情是这样的：




据《堪培拉时报》报道，在2000年初，当时的首都领地政府允许偏远地区土地承租人选择所租赁土地的期限，从20年、50年至99年不等，很多农夫们都这样租到了土地。

2015年底，至少有6名农民将他们的土地卖回给土地开发局（Land Development Agency）。



偏远地区的土地租赁有意设置成20年或50年的较短期限。随着城市的发展，政府就能够逐步收回这些租出去的土地。回收条款只需要在收回之前的3个月发出通知即可。但是，99年的租赁合约并没有这样的回收条款。

然而，首都领地偏远地区土地业主协会（ACT Rural Landholders Association）主席汤姆·艾伦（Tom Allen）却表示，农夫们并没有发横财，他们卖土地的价格还便宜了。他说：“今天售出土地的这些农夫们，他们才遭到了抢劫。他们一公顷的土地只能卖6000澳元。”

他拿之前首都领地收回联邦科工组织（CSIRO）在Crace区的土地为例，首都领地政府每公顷给CSIRO支付了4万澳元。

欧瑞利先生引用Wintergarden这处土地的销售案例来说明“这是首都领地政府愚蠢性的最清晰证据”。

2010年，图丽（Tully）一家以7.9万澳元的价格买下了104公顷的Wintergarden地产的99年租赁权。

去年，图丽一家打算把这处地产出售，首都领地政府以400万澳元的价格（大约一公顷38500澳元）买回了这块土地。

如果租赁权为99年期，在最初10年的窗口期间，业主想要出售土地时就必须支付50%的资本利得税。欧瑞利先生说，10年的窗口期一结束，这些农民们就开始变现。以Wintergarden这处地产为例，租赁权于2010年获得，但窗口期从2006年开始计算，所以一到2016年，10年的窗口期结束之后他们一家就马上卖出了土地。



欧瑞利先生还指出了另外一个案例：阔克希尔（Corkhill）兄弟与首都领地政府之间在堪培拉新区Ginninderry地区的一处交易。

阔克希尔兄弟在2002年从前业主那里购买了一处土地，价格为85.5万澳元。2004年3月，这块土地已经被列为未来住宅开发区，但他们还是获得了99年的租赁权，而且只支付了34.7万澳元。

随后，这家兄弟计划和首都领地政府协商，以60：40的合资方式开发这块地区。去年，首都领地政府以452万澳元的价格从阔克希尔一家那里买下了这块土地。

欧瑞利先生表示，如果政府没有卖出99年的租赁合约的话，就不需要靠合资的方式来开发这块土地了。当被问及政府为什么会在Ginninderry区开发项目即将开始时卖出99年的租赁权时，首都领地政府的一名发言人并没有做出解释，只说到：“那时，承租人申请99年的租赁权，一条不合规的办法批准了99年租赁权的售出。”

当被问及农夫们为什么可以从土地租赁中获得这样的暴利，这名发言人表示，许多农夫们已经向前业主支付了土地的市场价格，回购价格由“偏远地区土地专家进行评估后而制定”。

据了解，许多农夫们在购买土地时确实给前业主支付了大笔资金。Wintergarden地产的业主并没有从前业主那里购买土地，但是Huntly地产的业主在上世纪90年代以237万澳元的价格买下了这块邻近的土地，之后他们以1000万澳元的价格售出。



玛丽·康斯坦斯（Mary Constance）是Cowra地区附近的一位农夫，她在黑山后面的土地上长大，那块土地现在是堪培拉唯一的立交桥。她说她的家人在上世纪50年代买下了永久所有权。但他们不得不面临来自联邦政府的压力，他们以低于市场的价格收回了这块土地的一部分。1986年，她的母亲以市场价把剩余的土地卖给了另外一位农夫。

现在，如果农夫们想要把土地卖回给政府的话，他们很有希望成为百万富翁。她说：“人们花钱买下了土地永久产权，是时候让农夫们喘口气了。”



当被问及为什么会卖出99年的产权时，政府的发言人表示：“无论发生什么，政府都会担起责任确保资产的长期安全。”但有时候，“农业的长期安全要比城市发展可能出现的意外要重要得多”。首都领地偏远地区土地业主协会主席艾伦先生表示，偏远地区的土地业主们支持土地开发局的策略，但对于农夫们来说“并没有看起来的那么好”。

他说：“我想他们都慌了，就便宜卖了。”他表示，他们中的一些人还要因为土地出售而支付资产利得税，并且还有准备购买新房屋来居住。

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来源：Canberra Times

责任编辑：ChengCheng

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