房产行情，哪国买房更好赚？

美国的住房市场比较成熟和完善，主要依据市场规律运行。房屋的建设丶销售和价格均由市场供求这只“无形之手”操纵，政府并不直接干预。...



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美国房价在不断上涨，这跟大量有钱人进军美国房地产市场不无关系，美国房价并没有涨到不可企及的地步，同样是100万，在美国可以买个小house，在中国的一线城市只够付个首付，还得看什么地段。相比在泰国，你可以购买下几套house，对比看哪里更赚了？

美国房价究竟是什么样调控的呢?

美国的住房市场比较成熟和完善，主要依据市场规律运行。房屋的建设丶销售和价格均由市场供求这只“无形之手”操纵，政府并不直接干预。不过，政府也有自己调控房地产市场的手段，主要是利率和税收。

利率是政府影响房市的主要杠杆。美国联邦储备委员会负责设定的基准利率，也叫商业银行间隔夜拆借利率。一般情况下房价和利率是反向变动的，通过利率的变化使银行调节对个人和企业的放贷利率，从而实现调控房价的目的。中国也常使用这招，但房价依然在涨涨涨~

在税收方面，主要是高额的房产税在发挥作用，这对房地产消费和投资影响都比较明显。房产税并不固定，而是州政府相关部门根据当年的房地产市场行情来评估，这在一定程度上压缩了投资炒房的获利空间。

美国的贷款程序严格，银行会介入到房屋交易的过程中，比如你因为买房子到银行贷款100万，但是经过银行对这个房子的结构丶环境丶升值空间的评估判定它只值80万，那么银行只能贷款80万给你。另外，银行也会对贷款者的偿还能力进行调查，信用记录也会成为判断尺度，对获得购房贷款的申请者，银行也要求其每月偿贷金额不会超出家庭月收入的三分之一，十分人性化。

另外，美国的房子布局合理丶房源多样，也是保障房价不会疯涨的重要原因。

美国房产市场主要由中心城市丶城市郊区和非都市区三大部分构成，房产价格也因此呈现阶梯式的差异。你可以根据自己的经济实力选择定居在哪儿，由于美国的城乡差别很小，家家户户又有汽车作为交通工具，很多人宁愿选择在距城市20到50公里的地方安居。

近期温州市区部分市民发现持有的土地证面临土地年限20年到期，要花费数十万元高额土地出让金“买地”才能重新办理土地证。有业主续期要缴纳的土地出让金动辄就是几十万，而他们房产交易价也才不超过100万，也就是说，如果要续期，缴纳的土地出让金要占到房产交易价1/3到一半左右

国内目前房地产市场透明度不足，很多买房人可能没有意识到土地使用权年期对房产价值的意义，房子本身说白了就是砖块水泥，房产的价值很大一部分是来自于土地的价值，建议市民在住房的买卖过程中提前关注土地使用权年期的问题，不要让自己买亏了。

在国内别说是北上广这样的一线城市，就算是在二三线的城市买套房子也得花费半辈子的积蓄，买房子造成的经济压力还没缓过劲儿来又要花钱“买地”，想想都是心肝脾肺肾俱疼。

今年上半年从春节一过，房价就一路飙升，尤其是一二线城市。面对居高不下的房价，各种相关的段子火起来了，句句反映了老百姓面对房价的无奈：

孙子：房者，国之大事，生死之地，存亡之道，不可不稳定房价。

曹操：何以购房，唯有按揭。

杜甫：安能排得房号万千，使经济适用房者尽欢颜。

李白：李白乘舟将欲行，忽闻楼市看多声，桃花潭水深千尺，不及看空人悲情。

文天详：人生自古谁无死，供套好房在人间。

陆游：死去原知万事空，但悲不见价落回，王师平抑房价时，家祭无忘告乃翁。

李清照：10万每平，怎一个贵字了得?

柳永：多情自古伤离别，更那堪房价日飚。

苏轼：人有悲欢离合，楼市泡沫无边，此事古难全。

辛弃疾：众里看房千百度，蓦然回首，那房却在遥远郊区处。

中国的房价全靠一个宏观调控，但是目前住房市场还存在各种各样的问题，从2010年中国房地产政策已由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，并且先后采取了土地丶金融丶税收等多种调控手段。

但是真心没看见多大效果啊，房价不降，工资不涨……

泰国政府大力在捷运交通、高速铁路、公路方面的投资和发展也让外国投资者在泰投资房产有了更多的选择。泰国房地产的投资潜力不仅仅只是便宜，还因其兼具未来巨大升值空间而深受外国投资者喜爱。

而从公务房产投资金额看，比如，新加坡投资者则主要购买价位在300万以内的公寓地产，房源主要集中在曼谷、清迈和清莱。购买的目的则出现了改变，从以往的投资转为自居。

选择房源方面也和其他国家的投资者不一样，大多选择捷运延长线附近的公寓地产项目。其他国家的投资者主要以曼谷市中心房源为主。鉴于此，相信国内地产商将会加大海外地产项目销售推广活动，不管是大型地产商还是中小型都会选择这样的方式。

并且泰国公租屋贷款项目已累计放贷200亿铢。储蓄银行在获得授权，并向购买公租屋项目的市民提供低息贷款后。8天时间里，共收到25000份申贷材料，则和贷款额约为280亿铢，泰国储蓄银行决定在储蓄银行103周年庆之际，在申贷超过上限的情况下，再延长1天的申贷时间，即有申贷公租屋的市民仍可在4月1日递交相关申请。之后储蓄银行将关闭申请窗口。

从目前递交申请的情况看，预计获批率应该在60-70%之间。第一轮审批结束后仍有预算剩余的，储蓄银行会再次开启申请通道，直到全部预算放出，截止目前为止，银行的公租屋申贷金额已经突破200亿铢。

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