现楼入市！福田400万稀缺两房来了

好久不见的稀缺户型，你买吗？...

转眼，2017年已过半，从数据上来看，上半年深圳新房价格走势为稳步小幅下跌，成交量也同比不足五成，市场整体较为低迷。

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新房供应方面，从项目数量上来看，也是近年来新低，根据规土委网站显示，上半年获批预售项目共42个，除去部分项目分批拿证情况，实际仅为39个。整体而言，呈现出供需两弱局面，在政策持续收紧预期、银行利率上浮的情况下，短期内市场难有大起色。

上周末老牛有统计发布《7月预计14盘入市+163个在售项目价格表》，而本周末深圳仅有位于福田梅林的绿景虹湾H小户住宅现房销售，另有两个项目获批预售，分别是位于布吉的万科麓山，以及坪山的龙光玖云著3号栋办公产品，将于近期推出。位于沙井片区的拾悦城也将于周六针对意向客户开放体验空间。

此外，临深惠阳区域预计将有两个项目周末入市，均位于惠阳，分别是保利阳光城和实地常春藤。

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是梅林片区地标性项目，是集住宅、6万平商业、商务公寓于一体的综合体，虹湾H是其小户型住宅产品，建面约为51-75㎡，带装修，目前已转为现售，将于7月8日正式对外发售。

周边高层建筑不多，视野较为开阔。不足的是与北环大道相邻，有一定的噪音影响。

项目名为拾悦里雅居。位于沙井中心片区，宝安大道西侧，创新路北侧，距离地铁11号线沙井站约500-800米距离。

占地面积约2.7万㎡，总建 筑面积约17万㎡，包含4栋住宅，均为31-32层，主推建面约81-116㎡的3-4房，约950套房源，2梯4户；1栋17层办公楼，1所16班小学用地。

项目为万科麓城第四期产品，位于布吉水径片区，5号线上水径站地铁口，主推建面约95-125㎡带装修产品，已于4日即本周二拿到预售许可证，预计将在下周末入市。

位于宝安区西乡街道银田路与宝源路交汇处南侧，此项目位于11号线碧海湾站地铁口，项目周边涵盖公园、医院、学校，毗邻海边。项目包含商业、住宅、文体设施。

位于坪山区比亚迪路与坪环路交汇处西北侧，规划是集住宅、公寓、商 业、酒店、写字楼、12班幼儿园和九年制学校于一体的大型综合体。近期将推出一期最后一批新品，建面约83-132㎡，前期产品参考价格为3.8万/㎡。

项目位于龙华红山商业文化片区，周边以中高端品质楼盘和商业综合体物业为代表，又引入名校、三甲医院、图书馆等市政配套，是龙华重点开发建设区域。

项目虽容积率较高，但东面是限高仅50米的商业用地，西面规划为新华医院用地，预计建筑高度较低，小区整体视野较好。高层写字楼可看到红山郊野公园和长岭陂水库。

位于4号线清湖站和有轨电车站点的交汇处，项目自带约3万平商业，华润万家已签约入驻。公寓仅1栋，共推出264套小户公寓，户型有建面50平、53平、79平3种户型，3梯12户，通燃气，且户型设计明厨明卫，没有暗房。均价约5.3万/平，预计2018年上半年带装修交楼。

位于坂田街道坂雪岗大道与稼先路交汇处，项目包括2栋高层塔楼和3层底商，主推建面25-48平的办公产品，总价优势明显。是未来地铁10号 线华为站的站点物业，其西侧紧邻华为总部基地。



位于惠州惠阳区淡水街道土湖村棕榈岛旁，项目整体规划包括：别墅、普通高层、超高层、豪华会所、星级酒店、shopping mall、主题商业街、学校、菜市场等。预计周末加推3/6栋产品，户型约为82-131㎡。

位于惠阳区御和路与惠南大道交汇处，总建面约76万㎡，分5期开发，主力户型为90-140㎡高层住宅。

项目是恒大集团倾力打造的高尔夫庄园，项目占地约160万㎡，自设中英文学校，以低密度、低容积率的标准规划，打造自然资源环绕、生活 配套完善的居住群落。目前22/23栋住宅在售，户型为94-127㎡，整体均价为15000元/㎡。

位于大亚湾澳头，占地5万平，建筑面积20万㎡。总户数1449户，户型 40-133平，价格区间：1.1-1.3万/㎡，这个项目也是恒大在大亚湾的首个项目。



封面图/肖俊豪

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