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一，万科在建筑行业有哪些新技术？在房地产行业，建筑新技术的应用非常重要，本文盘点了万科在建筑领域的10大技术...

一，万科在建筑行业有哪些新技术？

在房地产行业，建筑新技术的应用非常重要，本文盘点了万科在建筑领域的10大技术研发及其应用，不但同行要学习借鉴，乙方更要尽快掌握新技术、新工具,否则连当乙方资格都没有了....

一、标准化

植物：通过分析建筑形态和周边环境特征，采用“植被气候区定位-项目分析-项目分区-植物配置”的标准化流程，实现住区园林的模块设计。

华南地区十字单体建筑周边绿化定型

景观：从功能角度分解社区景观，实现各模块的标准化方案；节点模块统一模数标准，确定各功能块的标准组合形式。

标准化场地方案

“标准化以通用为目的，没有实现多样化的标准化不是真正的标准化。” 万科最好的住宅产品经理之一逯薇曾以“请借逯薇十分钟”的视频获得十几万点击率而迅速爆红。她的呼吁折射出住宅市场竞争趋同化的现实，住宅产品的标准化必须回归原点，向制造业学习，“装配式设计”，只是为我们补上过去十年日渐缺失的一堂有关制造的课。

二、工业化

随着工业化技术广泛的推广和应用，万科推行工业化的目标有了更为清晰的指向，叫做“两提一减”，即提高质量，提高效率，减少对人工的依赖。2014年，万科完成工业化总面积为1474万㎡，其中PC预制项目为202万㎡，占比13.7%，其他为铝模、全混凝土外墙、内墙条板等两提一减的工业化项目。

此外，万科在今年完成了工业化的成本对标，针对各工业化体系的设计、施工、构件成本数据进行了归类整理，并以各区域标准化楼型进行成本测算，统计得到成本对标的各维度指标，包括PC外墙板钢筋含量等7项应控制指标，外墙板跨度等6项宜控制指标，为工业化应用的提供了明确的成本指引。

三、产品数据化

2014无疑是BIM进入实质性应用的关键一年，BIM的三维可视化技术，使建筑产品的规划、设计、建造到运维都在可视化的状态下进行。利用BIM的三维技术在前期可以进行碰撞检查，优化工程设计，减少返工并提高施工质量。通过BIM数据库的创建，以快速提供支撑项目管理所需的数据信息，有效提升施工管理效率。

在BIM模型和数据设计的基础上，万科联合广联达和中建四局共同开发工程管理平台，并在东莞建研基地植物园与宿舍项目上尝试应用，以实现施工过程中产生的工人、工时、工序、工效以及成本等数据的实时采集固化。

工程管理平台架构与主要功能

进度编制与模型挂接

模型计量

宿舍

四、绿色建筑

绿色标准评级层面，2015年即将颁布实施的新绿色建筑评价标准较现行标准有较大变化：1、评审从选项制变为打分制，更强调各方面的均衡性；2、新加入施工管理环节，运营标识难度加大；3、更加鼓励新技术、新材料的应用。针对新绿色建筑评价标准的实施，综合成本因素考量，对万科一星、二星、三星建筑的技术选择和匹配进行了优化。2014年万科累计完成绿色星级评级项目923.7万㎡，其中绿色三星项目261.8万㎡，二星项目170.8万㎡，一星项目491.1万㎡。

绿色设计层面引入了参数化设计。采用参数化分析工具指导产品性能设计，包括自然通风模拟、自然采光、遮阳分析、噪音分析等计算工具，令万科住区的外部环境在自然条件下达到更为理想的舒适状态。

五、检测

建材是否利于健康已成为近年来客户日益关注的焦点，也成为定义好房子的重要标准之一。到2014年底，万科检测中心已有9个实验室建成投入运营，包括基础建材、装修耐久、室内环境、水暖卫浴、水质、给排水、抗震、降噪等，覆盖百余种材料部品，实现了对产品质量的全流程控制。下一步万科计划在全国多个城市建设检测中心和相关实验室，为行业提供产品评级检测等服务。

六、干法工艺

万科通过高效工法实验楼的建造，全面引入了干法施工工艺，针对建筑的结构、内装、设备传统建造方法进行了革新，共完成24项工艺、31项部品、18项材料、26项工具、21项设计研究。其中在干法地砖、铝蜂窝板一体成型整体卫浴、干法厨房、干法挂板上取得了突破，今后室内装修将更多地采用工业化部品，干法工艺大幅减少了湿作业，使得现场施工更为高效和简单，装修质量更为稳定。

干法地砖铺设

整体卫浴完成效果

七、除霾行动

面对室内外空气质量堪忧的现实，为了保证客户室内居住的健康，万科建筑研究中心研发了除霾新风系统的技术方案。与传统空气净化产品相比，新一代技术体系支撑的除霾方案最大亮点在于能保证引入室内的空气质量达到自然风景区标准，即PM2.5小于35ug/m?3;，而普通居住区空气质量合格标准为PM2.5小于75ug/m?3;。此外，新产品在性能、使用寿命、噪声控制上均制定了最高等级的设计标准。

2014年4月下旬，由万科倡议，以中城联盟为核心，联合国内20多家设备厂商在南京共同举行了 “除霾行动”发布会，正式宣告向室内空气净化设备领域进军。万科与设备厂商在2014年5月启动了相关产品的试制生产，下半年开始样机测试，逐步推向市场。

除霾新风系统

除霾新风系统关键指标

八、UHPC

超高性能混凝土（Ultra-High Performance Concrete，简称UHPC）以超高的强度、韧性和耐久性为特征，可显著改善传统钢筋混凝土的不足，在本质上是钢和混凝土共同融合的新模式。

UHPC通过使用超高性能活性粉料与高强纤维获得超高的抗压，抗弯以及耐久性，具有力学性能高、内部钢纤维网络、拌合物流动性高等优点。使用UHPC制作超薄以及异形构件，可完成普通混凝土无法实现的塑形效果，为建筑外形设计提供了更为广阔的可实现空间。万科的材料达人们通过对原料、制作工艺和流程的研发，实现了UHPC外立面墙板的试生产，并为UHPC小桥和实验楼外立面的应用奠定了基础。

UHPC外立面墙板，在开孔率超过70%情况下厚度仅50mm

建研基地人工湖UHPC步行桥

建研实验楼UHPC外立面

九、公建节能

商业项目已经是万科城市配套服务的新进发展方向，而商业项目的节能优化也成为考虑的重点。万科在对大量商业项目调研和分析的基础上，制订了统一的能源管理平台技术标准，包括底层数据采集点数、采集位置、采集频率、数据分类标准、统计格式、软硬件技术的规范和要求。通过建立能源管理平台，以运行数据为依据进行对标管理，用于反馈指导设计，切实降低商业项目的能耗水平。

统一的能源管理平台技术标准

万科集团能源管理平台

十、热带雨林植物园

经过一年的规划设计，位于东莞松山湖建研基地的万科热带雨林植物园正式破土动工，这个植物园主要从事植物多样性、植物习性与环境、群落化配置的研究，研究的成果除了满足万科社区生态园林建设的需求之外，有着更为丰富的寓意：通过对建筑、环境和生态的持续考察和关注，探索社区、城市与自然可持续发展的模式。这跳出了纯粹的商业范畴，展现着万科作为行业领跑者的责任与担当。

二，建筑行业2015年年报及2016年一季报总结:龙头逆境显风采,PPP、转型创新添动力

收入与业绩增速继续放缓。稳增长与房地产去库存效果显现,业绩增速自2015Q4起有所回升:2015年中国宏观经济面临较大下行压力,房地产投资、工业制造投资增速持续下滑,基建投资亦独木难支。2015年建筑上市公司整体营业收入同比增长4.59%,较去年下降4.82个pct,降至2010年以来最低。

归母净利润同比增长7.34%,较去年下降3.37个pct,仅高于2012年。2016年Q1收入增速为3.93%,较去年一季度下降7.45个pct;归母净利润增速10.34%,较去年一季度下降0.72个pct。从2014年Q1起,行业收入与利润增速处于下降通道,2015年Q3降至最低点.。随着国家稳增长及房地产去库存政策发力,Q4起业绩有所回升,单季业绩增速为13.9%,显著快于Q3的-0.6%,也高于14年同期的1.89%。

行业整体毛利率与净利率上升,期间费用率提高,现金流大幅改善。2015年建筑上市企业整体毛利率为12.6%,同比上升0.38个pct。2016年Q1毛利率11.54%,同比上升0.12个pct。毛利率上升主要由于原材料成本下降。2015年整体净利率为3.1%,同比上升0.07个pct;2016年Q1净利率3%,同比上升0.22个pct。2015年三项费用率为5.44%,同比上升0.24个pct。其中销售/管理/财务费用率分别变动+0.01/+0.3/-0.08个pct。行业现金流出现明显改善,主要是由于本期几大建筑央企加强应收款管理,回款情况较好。

子板块业绩存在分化,建筑智能、国际工程等板块业绩较好,化学工程、装饰、园林业绩排名靠后。2015年业绩增速排名前三的子板块为建筑智能(33.5%)、国际工程(20.8%)、房建(14.3%),排名后三位的为化学工程(-12.6%)、装饰(-21.5%)、园林(-36.9%)。2016年Q1业绩增速前三位为建筑智能(51.9%)、设计(25%)、国际工程(15.6%),后三位为装饰(-7.7%)、化学工程(-32.4%)、园林(-261.4%)。建筑智能业绩较好主要由于行业内外延收购情况较多,国际工程则显著受益于一带一路国策推进。房建排名靠前主要由于中国建筑权重大,业绩稳健增长。化学工程、装饰、园林由于行业大环境较低迷,工程进度放缓,且部分公司转型费用率明显增加,计提减值及投资损失增多,导致业绩大幅下滑。

龙头业绩相对稳健,海外业务、外延并购、转型创新等手段助力逆境中快速增长。板块内部业绩相对较优情况主要有:1、行业龙头,在逆境中相对抗挫能力强。如几大建筑央企、金螳螂、苏交科等。2、外延并购手段加速公司发展。如达实智能等。3、转型创新进军新兴领域,或业务模式取得突破。如东方园林、岭南园林、杭萧钢构、龙元建设等。4、海外业务拓展顺利。如神州长城、北方国际等。

PPP项目加速落地,将带动订单及业绩实现快速增长。一季度多数基建公司订单明显增长,PPP项目加速签约贡献最显著增量。据财政部PPP项目库信息,3月末已签约的PPP项目金额和数量分别达到5138亿元和369个,分别较1月末增长24%和26%。PPP团队实力突出的龙头公司将在PPP浪潮中超越同行、实现跨越式增长。

投资建议:重点推荐那些PPP团队能力突出、订单和业绩趋势明确的公司:

龙元建设、东方园林、苏交科、围海股份,大的建筑央企可关注估值极低的葛洲坝。除此外还重点推荐洪涛股份(年报业绩超预期,今年教育业务迎来大年)、隧道股份(一季度订单大幅增长,上海国企改革先锋)、达实智能(业绩高速增长,智能轨交与智慧医疗业务飞速发展)、金螳螂(估值显著低于同业)以及宝鹰股份(大股东家族及恒大人寿以9.4元价格参与3年期定增)。

三，建筑产业“黑科技”来袭！2016建设行业峰会科技范儿十足

随着VR、人工智能等新技术不断曝光，关于黑科技的话题热度居高不下。据悉，将于6月16日在深圳举办的2016中国建设行业年度峰会上，虚拟现实（VR）、增强现实（AR）、智能机器人、3D扫描、智能穿戴设备、物联网传感器等“黑科技”将与建筑产业相结合，上演引领时代的前沿科技Show。

中国建设行业年度峰会由建筑产业互联网平台服务商广联达(002410,股吧)发起并参与主办，已成功举办6届，被视为行业发展风向标。而以“科技引领时代共筑产业生态”为主题的第七届建设行业峰会，不仅会云集行业精英人才举办九大主题论坛，而且科技范儿十足的建筑产业“黑科技”同样备受瞩目。

AR交互平台——可控制虚拟场景交互硬件

仔细看上图，你会发现一个很有意思的现象：下方的交互屏显示房间的整体设计，在上方的显示屏中，设计图转化成了一间虚拟的房间。这就是今年峰会将展示的“黑科技”之一，依托 “极光”引擎OPEN-VRP编辑器，采用图形识别技术研制而成的可控制虚拟场景交互硬件。

只需在交互屏上移动贴有识别图形的卡片、棋子模型等标识物，就可以在显示屏看到虚拟现实场景的响应，与虚拟现实内容进行实时互动。可用于虚拟沙盘演示、虚拟地图信息查询交互、虚拟环境设计等方面。

TRIMBLE / RTS建筑机器人全站仪

作为建筑产业的“智能机器人”，TRIMBLE 建筑机器人全站仪搭配Trimble LM80手持控制器，每人一天即可完成成百上千个放样点的放样工作，实现施工现场100%无线作业，操作极为便捷。放样点工作需要很高的精确度，经常以毫米计算误差，使用机器人工作，可以比人工放样更加精确、效率更高。

其中，Trimble LM80手持控制器，设计坚固，可承受1米高度下多次跌落，可淹没在水中或在水中清洗，胜任各类恶劣的施工作业现场。

智能穿戴设备——建筑工程沉浸式VR仿真体验

智能穿戴设备作为目前炙手可热的“黑科技”之一，让体验者可以真正在虚拟空间中自由行走，并进行自然的动作交互，更加完整地诠释了虚拟现实。例如通过智能穿戴设备可以进行建筑工程沉浸式VR仿真体验，让常年在办公室的建筑从业人员切身感受真实的施工现场。

随着科技及互联网的发展，代表未来的“黑科技”逐渐渗透到传统行业的方方面面。像目前科技领域炙手可热的VR、AR、智能机器人等，都已逐步渗透传统建筑行业，在实际建筑工作中落地应用并取得了一定成效，代表着建筑行业前沿科技和发展趋势。

除了这些代表未来的“黑科技”外，建筑行业的核心技术BIM也不乏科技感，作为建筑信息模型，BIM可以虚拟并直观展示工程的建造过程。此次峰会将展示国内“BIM+”深度应用典范——涉及BIM+PM、BIM+物联网、BIM+FM、BIM+智能设备等各项新技术的华润深圳湾国际商业中心项目。此外，广联达公司还将BIM与虚拟现实技术VR相结合，创新推出了建筑行业“黑科技”。

峰会的主办方之一，广联达公司相关负责人表示，建设行业峰会作为紧跟时代步伐、洞察中国建设行业发展风向的年度盛会，致力于在全球化背景下聚焦行业热点、引领行业转型，而这些代表未来的“黑科技”正预示着万物互联时代建设行业发展的新方向