面积只有北京城0.04%,为什么跨国公司都想挤进来?

 

楼顶甚至配有直升机停机坪...



今年5月,一枚92克拉的钻石在日内瓦拍出,价格超过人民币1亿元,创造了新的世界纪录。

钻石不是人类生存的必需品,水才是生命之源,可为什么钻石价值连城,而水却卖不上价钱?经济学的入门课会告诉你,钻石因为“稀缺”而昂贵。土地,也正因为稀缺,代表了巨大的价值。



如果将北京地图上下、左右各对折一次再展开,正中心是天安门。天安门往东仅3公里的地方,有一个面积约7平方公里的区域,这是北京CBD。每天有超过100万人在这里涌动。人口密度大,价值更大,北京CBD每平方公里每年产出830亿元,平均每人创造价值187.6万元。

北京城面积1.6万平方公里,CBD仅占其中0.04%。比起“寸土寸金”的老话,CBD土地的价值或许应该用“钻石”来衡量。就更不用说CBD东北角,占地约30公顷的“CBD核心区”了。

人类早就发现了土地稀缺的价值,于是向高空延伸,摩天大楼就是这么来的。老牌国际大都市都拥有自己的CBD,摩天大楼是CBD的标配,纽约曼哈顿、伦敦金融城和香港中环,都是如此。

北京CBD核心区,有一座双子结构摩天大楼,这也是区域内唯一一座双塔商业综合体——正大中心。地上45层、地下6层,写字楼双塔以商业裙楼连接,形成遥相呼应的鼎立态势,这也将是CBD核心区第一个入市的商业项目。



正大中心所在的位置,周边路网最为清晰,地上和地下交通极为发达。正大中心的摩天大楼顶,甚至配有直升机停机坪。

因为稀缺的政策优势,很多有实力的企业都希望入驻北京CBD。2016年末,北京《CBD功能区“十三五”时期发展规划》提出重点发展国际金融、高端商务和文化传媒产业。未来五到十年,北京CBD将成为亚太地区最重要的经济运行控制中心。

现在的北京CBD,可出租的办公空间不足6%,长期处于稀缺状态。即将于2018入市的正大中心带来总建筑面积31.6万平方米的空间,其中18万平方米的可出租写字楼面积,为那些苦于无法进入CBD的企业创造了新的机会。

如果把CBD核心区比作钻石,那么正如最顶级的钻石需要最好的工匠打磨,这一钻石地块需要最高水平的开发,方能不辜负其价值。正大中心从设计、建造、装修以及配套、管理等等各方面,都采用了目前最先进的技术和理念。

正大中心采用了最新的建筑科技和顶级装饰设计,配备了高端智能化系统,获得了国际建筑绿色环保LEED金级预认证。



正大中心毗邻CBD中央公园,拥有可俯瞰整个CBD的广阔视野和充分的自然采光。除了写字楼,正大中心还拥有4万多平方米的核心区最大可租赁商业面积,囊括了丰富的商业业态,可以足不出户满足办公之外的商务休闲需求,午休时间逛逛商场,下班时间去健身,或者与商业伙伴在裙楼屋顶花园约个咖啡也极为方便。

这一综合体由正大集团作为大股东联合其余多家股东共同持有,而不会出售。事实上,正大集团的总部就将设在正大中心内。自持型综合体物业,也将会带来诸多优势。



以往中国国内开发商习惯的是买地、建楼、卖楼这样的模式。但对于商办物业来说,转卖、特别是分割出售,将会使物业的品质在运行中大打折扣。因为如果同时有多个业主,就很难达成一致、彼此配合,物业的统一规划和未来升级也就无从谈起。

物业的长期自持,特别是开发企业自持,也是最适合打造顶级商业综合体的模式。正大中心在开发过程中将整个综合体通盘考虑,不同业态进行科学配合,共同营造最舒适便捷、令人愉悦的办公和商业氛围。正大中心的开发建设,执行的是目前国际领先标准,随着时间的推移,综合体还将根据最新的理念和技术,进行升级。

未来正大中心的租户,将以金融、科技、信息服务、文化创意产业为主。随着城市建设的高速推进,商圈成为了城市化最明显的标识,而优势区位的商圈资源则越来越紧缺。

正如IT公司扎堆在北京中关村,上海陆家嘴聚集了大量金融企业,正大中心的租户将在这一便捷的空间里实现高效的商务往来,科技公司能够方便地找到金融支持,创意公司能够捕捉到全球最前沿的资讯。正大中心不光能创造交流的机会,还能提供交流的高科技场地和技术,以及人性化的服务。

稀缺,是奢侈品世界的法则。只有极难获得的原料和凤毛麟角的工匠,才能打造出最极致的产品,才能拥有高昂的身价,并且不断升值。在生机勃勃的北京,0.04%的稀缺空间里,标志性的双子塔摩天大楼正大中心,即将成为这里的钻石。


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