深圳安居房：福田、罗湖、南山、盐田！棚改保障房只租不售！

福田、罗湖、南山、盐田！棚改保障房只租不售！...

8月8号，深圳安居房发布了一篇关于8月1日深圳市住房和建设局关于征求《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施（征求意见稿）》意见的函的文章。

文章中提到，在该份征求意见稿中，有关人才住房和保障性住房的措施有下面几点。

有关人才住房和保障性住房的措施介绍

（十一）明确棚户区改造项目实施模式。结合深圳市实际情况，推广"政府主导一国企实施一公共住房"的棚户区改造项目实施模式。棚户区改造项目原则上只通过拆旧建新的方式进行实施。纳入棚户区改造项目库的，由我市人才住房专营机构(含其子公司，下同)及其他国有企业作为实施主体承接。棚户区改造项目的住宅部分，除用于搬迁安置住房外，应当全部用作人才住房和保障性住房。

（十三）支持人才住房和保障性住房建设。各区政府应当坚持以租为主的原则，根据辖区人才住房和保障性住房的建设供应情况，合理确定棚户区改造项目所建人才住房和保障性住房的租售比例。福田、罗湖、南山、盐田四区的棚户区改造项目，所建人才住房和保障性住房只租不售。（二十四）测算地价及签订土地出让合同。棚户区改造项目地价测算原则上，按照改造后土地用途确定，各区可根据实际需要，参照城市更新配建保障性住房相关地价测算执行标准。改造后用于出租型人才住房或保障性住房的，可以免缴地价或协议出让。改造后用于出售型人才住房和保障性住房的，按照城市更新配建安居型商品房地价测算标准执行；改造后的其他用途按照我市城市更新项目地价测算标准执行。

搜狐焦点深圳文章评论

搜狐焦点深圳文章称，本次意见稿最大的看点在于：政府主导+国企实施+公共住房，本次棚户改造后释放的所有房源，无论建设、上市、分配等供应环节，都将由国家主导完成。最重要的是：棚改将以保障性住房+人才性住房为主。

深圳共有241个城市村+1009个老破小小区，这些都可能是未来棚改的主要对象，占据了深圳的住房市场半壁江山，将左右未来的住房市场。

参考《深圳市十三五住房建设规划》，深圳将供应30万套商品住房+40万套保障性住房（含人才性住房），加上如今的棚改计划，深圳未来房屋供应量中，政府和国企控制的政策性住房、租赁住房，将至少超过一半。深圳也有望成为国内第一个实现“住房公有制”主导的城市。

不过，由棚户区原住民产生的购房需求可能会进一步扩大，另外这里的租房人群也将被迫转移。因此，短期内需求与供应难以对等，深圳的棚改也会影响到辖区内甚至其他片区的房价、租金。【版权申明】文章内容来源：安居房、咚咚找房、搜狐焦点深圳

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