星河河北区伟业

房企不卖房子了，那他们都在干什么？

在津房企的小动作！...

因为一些“众所周知”的原因，今年的8月底和“金九”的大部分时间，天津地区的开发商可能会暂缓开盘及申请销许，所以近两个月的天津楼市，尤其是新房市场，会陷入一波低潮。

日报报道：近两周本市新房供应量逐步回升，环城四区、滨海新区成为支撑主力。滨海新区新房供应主要集中在中新生态城，环城四区集中在东丽区和津南区，市内六区无供应。——没有供应就没有成交，市场自然就会降温，这是不争的事实。

那么，这段时间房企都在干什么？乐居君扒了几条房企动态，也许能给未来他们在天津的动作提供线索。

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除了星河入驻团泊东区天津这些房企还有大动作…

阳光城考察北辰区已通过收购方式进津

8月17日，阳光城集团执行董事长朱荣斌带队到北辰考察。

阳光城集团是一家涵盖教育、酒店、旅游、房地产、金融、投资等产业大型集团企业，拥有雄厚资金和先进的技术、管理优势，在业内拥有良好的口碑。当前，北辰正处于大建设、大发展的关键时期。随着京津冀协同发展战略的深入推进，北辰的区位优势愈加凸显。特别是京津城际地区综合提升、城市建设管理体制改革试点和国家级产城融合示范区建设等难得历史机遇，为广大企业在北辰投资置业、发展壮大提供了广阔的载体空间。

考察期间，双方就项目合作相关事宜进行了沟通。

另，阳光城已通过收购方式已进入宝坻和蓟州。

五矿意向进军市区

7月6日，河北区合作交流办副主任、驻北京招商一局局长李红云接待了中国五矿地产天津区域公司副总经理宋怡宾，中原地产华北顾问中心总经理高飞带领的考察团一行并举行了座谈，区城投公司相关负责同志参加了座谈。

中国五矿集团公司自2016年中国五矿和中冶集团战略重组后已成为全球最大最强的冶金建设运营服务商，除矿业、冶金等特色板块外，还涉及金融、房地产、科研、勘察等业务板块。地产天津公司作为港股上市企业五矿地产的组成部分之一，已在天津拥有4个建成项目（滨海旷世国际、北辰宜兴埠旷世新城、西青榕园、西青林溪地），现计划在中心城区拓展业务市场。

城投公司相关负责人员就赵沽里、张兴庄、席厂、小树林地块作了详细讲解。

宋怡宾副总经理对河北区的土地资源感到满意，并表示若能同时摘得小树林、赵沽里等地块，可与河北区签署战略合作协议，为河北区引进滨海旷世国际类型的商业地产项目，直接引入五矿北方区域总部入驻办公。

星河地产：欲在天津打造城市综合体

7月11日，区合作交流办副主任，驻北京招商一局局长李红云、城投公司曹伟在区政府会议室接待了星河地产天津分公司投资部总经理王超一行。

星河产业集团，中国产业地产19强。立足深圳，以产投融创新运营模式，规划产融联盟新城、特色小镇、双创社区三条重要产品线。产融联盟新城代表作深圳星河WORLD，总建筑面积约160万平方米，以创新金融、高科技、文化及创意三大产业为引领，此外与佛山、天津、南京、成都、惠州等各地政府签订合作建设协议。

星河地产致力于在天津地区打造集金融、商业、娱乐、住宅于一体的城市综合体项目的目标与河北区的区域发展方向相契合。

目前星河在津共5盘，在售及在开发项目有北辰区的星河时代、和平区融创星河和平印、静海团泊的星河领御、滨海新区大港项目滨海星河荣御。西青张家窝项目星河荣御已经清盘。

伟业控股来河北区考察

6月19日，伟业控股京津冀区域集团总裁王庚明来河北区考察，了解河北的地块开发及楼宇运营情况，寻找合作契机。该集团是以房地产业务为主线，涵盖设备制造、科技研发的大型企业集团，是新加坡、香港的联合上市公司。

伟业先后考察了国印一期、609席厂地块，以及津源大厦、白金湾亿元楼宇项目。河北区在京津冀协同中，具有得天独厚的区位优势，地块和楼宇项目有很大的打造和增值空间，也是下一步布局和合作的重点，希望切实推进双方的项目合作，争取项目落地。

2016年11月，河南伟业曾参与过团泊东区120号地块的竞拍。该宗地最后被鸿坤拿下。（回顾地块拍卖经过戳这里）据伟业官网显示，伟业控股有限公司下设伟业控股海南地产有限公司、伟业控股河南伟业建设开发集团有限公司两个集团公司。先后在河南、海南投资开发了二十余个房地产项目，产品涉及高端住宅、商务办公、商业综合体、旅居地产、产业基地。

新城控股不知不觉在津已有6个项目

近日，新城控股集团一行应邀来我市考察调研商业设施，天津市商务委市场处组织河北、红桥、西青、北辰区等相关区域就和融广场、东方环球影城等十余个商业设施项目进行实地调研对接。

此外，新城控股在7月份的时候还考察过宁河，宁河政府表示，新城控股未来商业综合体的打造思路把握得十分准确，集文旅体验、休闲娱乐、商业购物为一体的大型商业项目也十分契合宁河的未来发展实际，宁河将立即着手与新城集团进行对接。

新城控股集团是一家A股上市公司，目前总资产超过1000亿元，其商业地产品牌“吾悦广场”至今已实现37大城市、42个商业项目的布局。目前在津共6个项目：津南新城吾悦广场项目、宝坻城南政务核心区项目、生态城生态岛57b号地块项目、北辰小淀项目、大港项目、武清项目。

新房企进津：永泰落子武清

武清最近有个新项目：永泰郦郡，开发商是天津运河城投资有限公司——天津本土房企松江的全资子公司。2016年，天津松江多次披露其公开转让项目股权及在建工程的公告，其中位于武清区京津公路东侧、武宁路北侧的天汐园在建项目的地理位置，与永泰郦郡的位置基本一致。

2016年8月2日，松江发布公告，公司全资子公司天津运河城投资有限公司通过在天津产权交易中心公开挂牌的方式将其名下的天汐园项目在建工程转让给天津相融置业有限公司，转让价格为人民币184,109,200元。本次出让结束后，该地块的住宅部分由相融置业接盘。尚未了解到天津相融置业有限公司与永泰在该项目上是何关系。

永泰在天津设天津城市公司。官网显示，永泰房地产（集团）有限公司，创立于1999年，已形成房地产为主导产业，集酒店、房地产经营、商业管理、物业管理、金融管理为一体的产业链。截至目前，资产规模超过230亿元，开发面积逾690万平方米，年销售额逾50亿元，拥有房地产开发一级资质，系中国房地产业协会常务理事单位，中国房地产百强企业。

除了公开报道的这些房企动态外，很多企业也都没闲着，新地块的合作开发、代建、收并购、股权转让、国企混改、央企重组……看似平静的市场下，正在酝酿着天津房地产市场的未来，后限购时代的楼市格局正在重塑中，或许在某个时期就将形成。天津，没有哪个时期比现在更“多变”！