郑州滨河国际新城三连拍收官，最后夺标者为什么是融侨

融侨夺地，滨河国际新城又添一员猛将...





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来到9月，郑州土拍大动作频频，东南区域有滨河国际新城9月4—6日三块地三连拍，本次三连拍是继去年7月底以后郑州经开区滨河国际新城首次拍地，也是去年9月郑州出台楼市调控新政后该区域首次拍地，备受外界关注。而今日（9月6日）西北区域高新区也有一宗土地拍出。由于上午土拍结果已经揭晓，最受关注的滨河新城三连拍收官之战的消息已经不胫而走，最终023号地块被融侨以熔断价98400万元，综合房价17366元/平米的价格竞得。



但关于这块地的价值，为什么最后的夺标者是融侨，以及稍显低调的高新区那块土拍情况，还需我们细细品味。

023号地块位于经开区经南九路南、四港联动大道西，地块面积39702.47㎡，约合59.554亩，土地用途为城镇住宅兼批发零售、住宿餐饮用地，容积率在1.0到2.5之间，城镇住宅部分出让年限70年，其余部分40年。起始价为65600万元，熔断价98400万元，竞买保证金65600万元。竞价增幅为200万元，房屋成本指导价14939.7元/㎡，综合房价最高限价18000元/㎡。





郑政经开出（2017）023号（网）地块相比前两天拍出的宗地，面积最小，只有59亩，3块地从北到南依次排列，23号地块在最南边，另外，该地块的容积率与31和32地块不同，为1.0到2.5之间，因此综合房价的最高限价比前两块地要高，为18000元/平米。而融侨竞得的综合房价为17366元/平米，比31、32两宗地的房价要高出近1000元/平米。

融侨集团创办于1989年，是一家以房地产开发为核心的投资企业，涉及港口开发、商业、酒店、物业管理、教育、农业旅游、温泉开发、医疗等产业。

融侨以福州、上海作为发展的双核心，目前业务已拓展至福州、上海、南京、武汉、合肥、天津、无锡、淮安、郑州、厦门、福清、龙岩等城市，在2016年地产百强中排名22位。

目前在郑州南龙湖布局有融侨城，二七布局有融侨悦澜庭，近期又拿下荥阳融侨闵台文创小镇，23号地块为融侨在郑州布局的第四个项目。

8月27日融侨曾在郑州举办品牌宣传活动，首次公布了融侨在郑州的战略规划和项目版图，此次滨河新城23号地块的摘得再次显示了融侨深耕郑州的决心。

2016年，滨河国际新城三连拍连续出了3个地王，一时间迅速上位，区域热度直线上升；目前，区域内品牌房企云集：中建、康桥、绿地、亚新、海马、信保，再加上此次拿地的中海、融侨，可以说整个区域房企扎堆，开发进度热火朝天。

此次3天成交三宗地块、多家房企争夺的市场表现，夯实了滨河国际新城的区域价值。毫无疑问，滨河国际新城将会成为郑州都市区的新象征，区域价值逐渐凸显，越来越多的品牌房企在区域内聚集，区域内的房产项目也会逐渐趋于高端，一个新的热点区域正在形成，一个房地产领域的新未来正在崛起。与滨河国际新城拍地火热相比，今天另一宗拍出的高新区地块就显得低调许多，只有一家开发商参与，最终以起始价竞得。

9月6日9点，郑政出47号地块被名为56873175的买家以起拍价17427万元竞得。



地块位于高新区科学大道北石楠路西的位置，地块面积21069.55㎡，约合31.604亩，土地用途为批发零售、住宿餐饮、城镇住宅用地，容积率在1.0到4.0之间，城镇住宅部分出让年限70年，其余部分40年。起始价为17427万元，熔断价26227万元，竞买保证金17427万元，竞地价最高限价34854万元。

为什么只有一家参与竞拍，判断该地块应该为房企定向拿地。

据悉，该宗地所在位置在郑州市第二电缆厂，现隶属于河南金水电缆集团。河南金水电缆集团是华中地区规模最大的电线电缆电工产品研发，制造和销售企业。2016年9月，郑州高新技术产业开发区管委会批复由河南金水电线电缆集团成立河南省电线电缆交易中心。项目建设选址便位于47号地上。

目前，该宗地已由河南金水电缆集团完成前期拆迁安置、垃圾清运、厂地平整等工作。

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来源：楼市气象综合整理欢迎您参与讨论或在微信后台留言！

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