有配套有地铁 为3万/㎡金山新城打call

全是干货！...



和上海其他区相比，金山一直都是“价格洼地”；但由于出行条件和配套因素的原因，如果工作在浦西，人们甚至愿意多出一点钱，把家安在旁边的奉贤。加上区域由来已久的环境问题，买房者更加避之不及。

然而据了解，目前化工区内很多工厂已搬至漕泾，大型配套如万达广场、百联国际业已营业。买房在这里，早上不用挤公交坐“小火车”（原22号线）最快半个小时就能抵达上海南站；闲暇的时候还能和家人一起去海滩看看美景——

没错，小编今天要说的就是金山新城；和金山其他板块相比，显然具有更大的发展空间。且近些年来随着周边区域的“水涨船高”，该板块核心区房价也已破3万/㎡。

这么贵还会有人买？有的还剩的不多了呢！赶快上车，看看有哪些新房可以入手吧！

▲湖山香颂湾



自地铁1号线上海南站站下车，2号或3号口出换乘金山铁路至金山卫站。一路上，地铁里都有标识；且乘坐金山铁路不像高铁需要身份证，直接刷公交卡就能进站，票价约10元。

小编首先来到的是湖山香颂湾，自高铁站下车，乘坐金山8路可达。项目位于金山新城核心位置，对面就是欧尚超市，四周有各式沿街商铺，旁边还有红星美凯龙，生活氛围浓郁。

小区再坐两站公交就可达万达广场。如果心情好，走着去也是个不错的选择，直线距离1.2公里左右。旁边有苏宁易购、光明KOKO都乐汇等大型商超，配套不用愁。即使在工作日，镇上同样有不少顾客，可以说人气还是挺旺的。

但若说到价格就有些令人发愁了。项目目前在售建面89-127㎡2-3房，现房销售，均价31000元/㎡；西片区已交付，东片区在售。刚需小户型89㎡2房仅在22#有一套了，剩下的都在100㎡以上；最小的116㎡3房也要在360-370万/套间，对于想要结婚买房的年轻人来说是不小的压力。

但116㎡3房对于三口之家来说是个不错的选择。户型三开间朝南，主卧次卧能享受大面积阳光；客厅正气，给家人更多自由空间。北面次卧既可以当做客房又可以留给父母居住，享受三代同堂的乐趣。厨房间正对客厅，开窗开门的时候可以形成对流，南北通风。

▲正荣御首府



正荣御首府位于龙轩路1998弄15号，由品牌开发商正荣制造。项目目前在售小高层和高层，小高层建面约113㎡，均价约22000元/㎡，毛坯交房；高层建面约89㎡、90㎡、100㎡，均价约25000元/㎡，精装修交付。

虽说能在万达附近看到项目宣传语，称就在万达旁；但真正走起来要20-30分钟左右，路程较长。如果是女孩子夜间下班回家怕不安全的话，推荐从金山站下车坐金山4路，可直达小区周边，安全有保障。周边配套也要比湖山香颂湾荒凉，有动迁房；除了卫零北路有部分商业外，其余的要靠小区三期自带。

而卫零北路虽然只与项目有两个红绿灯之隔，周边二手房均价已在2.6-2.7万/㎡左右。在卫零北路周边有上海世界外国语学校（规划中），据置业顾问介绍，很多市区来的购房者对此都很关注；但学区如何划分暂不明确。同时旁边还有复旦大学附属金山医院，看病就医不用愁。

至于户型方面，小编看的是建面89㎡和90㎡的两房。虽然只有1㎡之差，户型却有很大的不同。89㎡2房为传统的南北通结构，户型方正。亮点在于阳台特地做到了1.8米宽，可以放把椅子在上面观景了。

90㎡2房则是三开间朝南，次卧也能享受到阳光。而主卧做得相对较大，约20㎡左右，内有衣帽间，可以供主人放置衣物；闲置的行李箱终于不怕没地方塞了。但该户型也有一定缺点，小编实际体验后发现北侧厨房较小，通风不便；可能做饭的时候要一直把工作阳台的门给开着了。



小区物业正荣自持，物业费1.8元左右。整体采用半人车分流结构，绿化较好。车位整体出售方式未定。

▲合生海景1号



由于位于卫零北路上的海上纳缇仅有2套样板间在售，这里小编就不多做介绍了。小编最后来到的是近杭州湾大道的合生海景1号，是4盘当中最靠近海的。项目在售建面83-177㎡2-4房，均价29000元/㎡。

为啥靠近海了都能卖近3万/㎡？项目距周边的百联金山购物中心、东方商厦和金山卫站直线距离均在1公里内，生活便利。小编也试着从小区走到车站北广场，确实步行可达。

试想一下，上下班不用坐完公交再坐火车，而是一部到位，相对也会节省很多时间滴~

可以说，有了金山铁路，金山新城的出行要比前期我们介绍的枫泾要便捷很多，但这并不意味着不需要规划好出行时间了。

据售楼处置业顾问介绍，部分选择铁路出行的业主都会起得很早，6:00-7:20间的乘车班次，因为之后一站是在车墩始发，再后面去市区就晚了。所以推荐大家还是看好班次出行哦。

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