10月分散式长租公寓品牌发展报告:52团租首进前十 重点关注公寓悦如
10月,分散式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是自如友家、蛋壳、优客逸家、爱上租、青客、包租婆、52团租、悦如、魔飞以及美丽屋。...
(迈点研究院 于博文)2017年10月,根据迈点研究院(MTA)对分散式长租公寓品牌指数的不完全统计,本月分散式长租公寓品牌风云榜TOP10依次是自如友家、蛋壳、优客逸家、爱上租、青客、包租婆、52团租、悦如、魔飞以及美丽屋。
中国住宿业公寓品牌发展报告是由迈点研究院(MTA)独家发布,根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。迈点品牌指数MBI(公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
一、公寓市场动态
1、政策篇
1)
10月9日,辽宁省政府出台了《辽宁省培育发展住房租赁市场四年滚动计划实施方案》,提出了培育和发展住房租赁市场的目标,标志着我省住房租赁时代已经开启。
2)10月13日,武汉召开首次住房租赁企业与银行对接会,助推武汉住房租赁国家试点工作。会上宣布,为给住房租赁市场各方提供统一标准和质量的服务,全市将建立融合政府监管、金融服务、企业供房和个人选房功能于一体的城市级租房平台。
3)10月23日消息,山东省省政府办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,要求各地结合实际制定优惠政策支持住房租赁消费,租房者可凭租房合同等材料申报居住登记,符合规定的可申请落户,具有本地户籍的租房者子女可就近享受中小学义务教育,公积金连续足额缴纳3个月的,可提取支付房租。
4)10月24日消息,天津市国土房管局下发了《关于加强我市房地产经纪机构和住房租赁企业备案管理有关问题的通知》。该《通知》除对原有的房地产经纪机构备案的内容进行修订外,特别新增加了住房租赁企业的备案内容,在全国率先将住房租赁企业纳入房地产管理部门的管理范围。
5)10月30日,哈尔滨市政府出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。根据《通知》,哈市将全面加快构建租售并举住房供应体系,引入“酒店式经营+民宿式体验”的新型租赁模式,推行房产中介服务实名制等措施促进哈市房地产市场发展。
2.品牌篇
1)10月16日消息,魔飞公寓作为河南共享经济领先企业的建业集团旗下、中原长租公寓领导品牌亮相郑交会现场,魔飞公寓是中原长租公寓行业领导品牌,更是此次郑交会2000多家参展商中唯一一家业内参展企业。
2)10月18日,自如六周年,6年布局,自如在长租公寓品牌中站稳规模第一、品质第一的地位。目前,自如已经成为中国规模最大,品类最全的长租公寓品牌,在北京、上海、深圳、杭州、南京管理房屋资产超过40万间。
二、10月分散式长租公寓品牌影响力分析
(一)分散式长租公寓品牌风云榜TOP10
1.近两年分散式长租公寓品牌影响力趋势
2.10月分散式长租公寓品牌风云榜TOP10
10月分散式长租公寓风云榜中,自如友家品牌指数环比提高47.90%,稳居分散式长租公寓榜首;52团租和悦如环比分别上升345.65%和641.91%,均首次入围品牌指数榜单TOP10。10月表现较好的分散式长租公寓品牌还有土豆和一月租,以上两个品牌较9月分别上升了19个和26个位次。
(二) 分散式长租公寓品牌细化指数TOP10
1.近两年分散式长租公寓品牌细分维度分析
2.10月分散式长租公寓品牌细化指数TOP10
(1)10月份搜索指数TOP10榜单
(2)10月份媒体指数TOP10榜单
(3)10月份运营指数TOP10榜单10月份,分散式长租公寓品牌的运营指数有所回升,其中自如友家仍以领先第二位逾一倍的优势位居榜首;受自如友家的拉动,运营指数TOP10平均值达到11.55,但分散式长租公寓品牌整体的运营指数平均值仍然较低,仅为4.89。
(三) 品牌变化综述
1.分散式长租公寓品牌环比升降TOP5
综合来看,对比9月,本月共30家分散式长租公寓的品牌指数有所上升,下降的品牌数量是19个,持平的有2家。
从品牌指数环比降幅上来看,舒格的下降幅度最为显著,为93.65%;果租租以92.54%的降幅紧随其后;位列降幅榜第三至第五位的品牌是寓言家、候鸟长租和蜂巢小家,降幅分别为90.16%、89.75%和81.00%。
2. 分散式长租公寓品牌位次升降TOP5
从品牌排名来看,10月名次上升的品牌数量为28个,下降的品牌数量分别为20个,持平的品牌有3个。
三、10月重点关注公寓品牌
本月重点关注的公寓品牌为悦如,10月悦如的品牌指数为79.31,较上月的10.69提高了641.91%。其媒体指数较上月提高了逾36倍。
悦如的公司使命是给城市青年一个温暖的家。悦如公寓目前管理分散式房源近两万四千余间,房源遍布全郑州,累计为上万名业主提供房屋管理业务,为近10万人次悦如租客提供租住生活服务,已成为中部地区拥有房间数最多的公寓品牌。
悦如称其公寓品牌为运营模式为O2O平台模式:
O(online):悦如希望将其线上平台悦如网打造成为房产版“京东”,即:为租客提供一站式的品质租住服务解决方案,其提供房源不仅包括悦如自有房源,还包含经过悦如认证后的其他房源,并帮助租客在线实现从选房、订房到签约一整套服务。
O(offline):悦如希望将其线下不动产资管业务打造成住宅版的“万达”,悦如目前已开通加盟模式,通过对闲置不动产进行资产管理,并给予业主稳定的资产收益;通过加盟模式,悦如可以吸纳尽量多的闲置房源,来给租客提供更多的选择空间。
迈点研究院(MTA)认为,悦如的商业模式与其他分散式长租公寓品牌并无太大差异,目前其最大优势便是房源丰富,并已在郑州公寓市场上形成一定的壁垒。但随着地产商和金融资本对公寓市场的关注度日益增加,类似悦如这种地方性的长租公寓品牌,是选择主动拥抱资本来增强自身竞争力,还是继续挖掘公寓的细分市场或开拓未知的蓝海,值得公寓品牌运营方去思考。
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