华家池三盘风云再起 交付季来临 你为谁点赞
华家池三兄弟的“前世今生”。...
双11刚过没多久，买买买之后，许多人开始了买家秀和卖家秀的对比中。2017年进入尾声，传统的交付旺季来临，房产圈的卖家秀VS买家秀也在进行。
今年下半年以来，华家池区块三个楼盘逐渐进入交付季，虽然还没正式收到《收房通知书》，但是性急的业主已经早早地通过“杭州口水楼市”公众号或者“口水杭州”论坛进行验房报名。
不得不说的“前世今生”
其实华家池三个项目在地块出让阶段就已经充满“传奇”。这三宗的前身所属浙大华家池校区，这座沉淀了百年人文精华的高等学府也一直是浙江的骄傲。
在地块出让前，滨江集团董事长戚金兴就曾对媒体表示要拿下华家池地块。对于起家于城东的滨江来说，这宗家门口的宝地更是“不能落入他人口中的肥肉”。
中间的57号地块由世茂经过18轮报价以366983万元总价竞得，楼面价23828元/平米，溢价率49%，配建保障房面积2000平米。现在是世茂天宸。
西侧的58号地块由滨江经过16轮报价以438334万元总价竞得，楼面价23190元/平米，溢价率49%，配建保障房面积2200平米。现在是滨江华家池公寓。
出让会后，滨江房产总经理朱慧明时表示，拿地的价格事实上有点偏高，但是在现场媒体和各界人士的支持下还是如愿拿下了。滨江也不会辜负家乡父老相亲们的期望，一定会好好将这宗地打造好。
交付季来临，其实也是一场博弈。
1
世茂天宸：毛坯先行
世茂天宸分精装修和毛坯两种房源，其中原定于6月交付的毛坯，延迟到8月交付。
相比卖地时候的“轰轰烈烈”，世茂天宸毛坯房源的交付显得平静很多。据收房现房网友反映，毛坯质量中规中矩，但是整个园区的赶工进度明显，收房当日想从电梯下到地下车库都不行。
（
▲世贸天宸
“买家秀”）
跟进收房的工作人员表示，因为毛坯房源不多，所以部分区域是按照参考精装修房源的进度。
世茂天宸的精装修房源要到明年才交付，透明售房网显示，天宸精装修房源精标8000元/平米，是华家池区域三个楼盘里面最高的，期待他的“买家秀”。
2
绿地华家池印：未交付，先维权
透明售房网显示，绿地华家池印的精装修标准3500和7000两种，其中8号楼小户型和139以上户型的精装修均为7000元/平米。
厨房样板间全套mile电器，可以媲美杭城一线精装公寓楼盘，再配合销售说辞，许多购房者看完之后的直觉反应就是——豪宅。
然而在首批房源即将交付前，项目现场掀起一波“维权潮”。购房者反映最多的是项目现场石材破损、售楼处大堂用真石漆、门厅柱子石材只有三面等，再加上和周边两个楼盘的比较，如此“减配”与当时宣传时的“卖家秀”显然有落差。
（▲绿地华家池印现场的一些问题 网友供图 ）
让业主不满的，除了开发商在部分公共空间过分节省成本，施工细节相比粗糙外，开发商在销售之初许诺车位价格会参照周边楼盘，而当时周边的天宸是买房送车位，滨江华家池公寓的车位价格在25万/个左右。
而今3年多时间过去，开发商终于决定销售车位，而车位价格翻番，当时许诺的参考周边没实现，老业主购买也无任何特殊。
据售楼处消息，华家池印目前288方在售。
3
滨江华家池公寓：开放日刚结束
下个月就交付，但是滨江华家池还是举行了“工地开放日”活动，让准业主们可以及时了解工程进度，提出不同意见和建议。
过去的施工期间，购房者曾就干挂石材施工方式、排屋与公寓的围墙问题等进行多次抗议，但在工地开放日去现场参观过的许多购房者表示，他们对房屋质量还是满意的，至少现场看到的和当时参观样板房时候看到的基本相符。
（▲滨江华家池公寓“买家秀”）
虽然施工还在进行，但参观的业主能看到交付雏形，开发商对地暖、空鼓、供水、大理石、实际使用品牌等许多购房者关心的问题进行解答。
此外，项目部分楼幢比较靠近体育场路高架，为了减少噪音，西边窗户用4层窗户，比其他地方玻璃更厚。这样加分的做法，参观的准业主们都点赞！
12月底就进入正式的交付期，最终成果如何，期待收房当天的“成绩”。
最后，来一张回忆杀。
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