楼市城市开发商

小云彩：最近出差好几个城市，发现开发商都在打听别家情况！

最近楼市又冷了？...

最近小云彩到南京、杭州、上海等地出差，被问到最多的一句话：最近楼市又冷了，是吗？

问这句话的，大部分都是开发商。大抵是他们不知道别家卖的情况怎么样，借见媒体的机会，打听下整体行情如何。

既然大家都这么问，实际情况估计也没有悬疑啦。

值得注意的是，这几个城市都是2015年和今年上半年最火的城市。

如果加上北京和深圳，这几乎是一个楼市曾经最好的城市图谱，而如今，这图谱正在变色。从过去的红红火火，变成蓝色，乃至绿色。

虽然没有去收集这些城市的最近两个月成交数据，但是最近与很多大中型开发商地方公司代表聊到，4月份以来，楼市明显变冷清了，有的楼盘来访和成交量更是腰斩式下降。

现在大家看不懂的是，这究竟是短暂的沉寂，还是今年楼市的拐点？

对比一季度的楼市火爆，4-5月份之所以会出现行情的逆转，很多开发商说：主要原因就是政府出手调控楼市，去杠杆和贷款收紧，直接导致购买需求下降。

“我们在南京的一个楼盘，今年开盘的购房者当中，有四成客户都是投资的，”一位开发商朋友坦言，对于这样的行情能否持续，公司一直也是怀疑的态度。

这些热点城市房地产市场告别高歌猛进，可能不是一个暂时的现象。“这些热点城市今年一季度房价上涨幅度已经很高，预计一旦购房热情下降，房子涨价势头减弱，人们会转向持币待购。”

即便是在北京和上海这样的城市，4-5月份楼市行情也是明显降温。北京楼市成交价格和数量都出现了一定幅度下滑，而上海和深圳因为采取新限购政策，楼市成交量几乎断崖式下降。

“很多人认为房子价格，尤其是一线城市房价是有刚性的，”上述开发商朋友说，一线城市调控，目的是给楼市降温，谨防出现金融风险。同时，很多三四线城市银行已经明确不贷款给房地产企业。

另有一位不愿具名的专家在微信采访中表示，一季度房地产市场火爆的主要原因之一是宽松的货币政策，放出来的钱太多，资金找出口，最后都进了房地产市场。

而进入二季度，市场判断：政府为了防止出现恶性通货膨胀，不会如一季度放贷那么多，这就是投资房地产资金开始退潮的原因。

投资性购房需求减弱了，国内房地产企业明显卖得不如以前好了。这究竟是个开始，还是小幅度回调？我们拭目以待！