再见,房产证!!5月19日房产证将退出邵阳历史舞台

 

邵阳市不动产登记中心介绍,从5月19日起,邵阳市将在市辖大祥区、双清区、北塔区范围内实施不动产统一登记。...





导 读

邵阳市不动产登记中心介绍,从5月19日起,邵阳市将在市辖大祥区、双清区、北塔区范围内实施不动产统一登记。今后,邵阳市区的房屋所有权证和国有土地使用证将合二为一,统一登记到不动产权证书上,即两证合一。全新的不动产权证书将正式登上历史舞台。

市不动产登记中心主要对集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;地役权;抵押权以及法律规定需要登记的其他不动产权利实施不动产统一登记。农村土地承包经营权登记暂由原发证机关办理,5年过渡期满后实行统一办理。

我市土地、房屋、林地、草地等各种不动产的产权登记曾分属不同部门。新政实施后,所有不动产登记整合到一个部门进行,方便市民登记,提高登记效率,同时降低了风险,也有利于对市民产权的保护。



旧版《产权证》和《国土证》长啥样?


看看《不动产权证书》长啥样?


原证:权利不变动 证就不用换
原来颁发的《国有土地使用权证》《房屋所有权证》《林权证》将统一为《不动产权证书》,但原来依法颁发的各证继续长期有效,按照“不变不换”的原则,权利不变动,簿证就不更换。在办理变更、转移等登记时,逐步更换为新的不动产权属证书。
《不动产权证书》

有关事项的说明

《不动产权证书》有什么作用?



我国历来有对不动产权利人颁发权利证书的传统,《不动产权证书》就是新时期实施不动产统一登记后,给权利人颁发的统一证书。《不动产权证书》对于保护权利人合法权益、规范登记行为等具有重要的意义。根据《物权法》的规定,“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”权利人申请登记,领取《不动产权证书》,表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。权利人也能够根据证书记载的内容,及时便捷地掌握自己的不动产财产状况,有效便捷地开展有关交易,保护和实现自己的不动产合法权益。同时,发证是不动产登记的一个重要环节,《不动产权证书》要发放到权利人手中,证书发放的及不及时、记载的准不准确,对登记机构也是一种监督,有利于规范不动产登记行为。《不动产权证书》也是重要的不动产权属来源材料,是申请不动产登记的必备材料,能够辅助登记机构审查登记的内容,提高登记质量和效率。

《不动产权证书》的内容根据登记簿的记载填写,如果证书和登记簿记载不一致,除有证据证明登记簿确有错误外,应以登记簿为准。

《不动产权证书》上为什么有使用期限?



1990年出台的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》根据我国相关的法律规定,在土地所有权和使用权分离的基础上,建立了以出让、转让、抵押等为主要方式的国有土地有偿使用制度,不同用途的土地使用权设置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用权的重要内容,《不动产权证书》就应该记载土地使用权的使用期限。证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限,不是指房屋所有权的期限,房屋所有权不存在使用期限的问题。

同时,在证书上设置“使用期限”,能够让权利人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期,便于保障转让、抵押等交易安全;也能够方便权利人在权利到期时及时办理续期,保障合法权利。

《不动产权证书》上为什么没有具体的不动产类型?



在我国,不动产的种类比较繁杂,有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、滩涂等。分散登记时期,基本上每一类不动产都有相应的登记体系和证书样式,造成了证书种类繁多,既不经济,也不方便。统一登记后,需要将原来各类不动产证书记载的内容集成到一本证书上记载。考虑到证书的统一适用性,证书在内容设置上规避了具体的不动产类型名称,提炼出了原来各类证书上的一些共同性内容,比如权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、用途、面积等。

《不动产权证书》设置了“权利类型”栏,具体的不动产类型在颁发证书时,可以通过“权利类型”的填写体现出来。权利人通过“权利类型”,能够清楚地看到权利人拥有的不动产及其权利种类。比如,权利人拥有一套商品房,则在“权利类型”中可以看到“国有建设用地使用权/房屋所有权”,权利人土地权利和房屋所有权的权利性质、用途、面积以及土地权利使用期限等,在“权利性质”、“用途”、“面积”、“使用期限”中可以看到对应的内容。
邵阳市不动产登记中心在哪?
邵阳市不动产登记中心在哪?小编告诉您,市不动产登记中心(原市房产产权监理处)办公地址:邵水东路134号,联系电话:0739-5023337。

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