滨湖合肥 2018年

重磅！滨湖20盘超万套房全面步入2万+！淮矿东方蓝海、合肥云谷即将加推！刚需上车机会不多了！

重磅！滨湖20盘超万套房全面步入2万+！淮矿东方蓝海、合肥云谷即将加推！刚需上车机会不多了！...

编者按：楼市调控未见放松，市场竞争持续加剧。2018年合肥150家楼盘计划推新，入市总房源量达6.6万套。滨湖、高新、新站等新房上市量大爆发，高价地王扎堆亮相，楼市格局将被改写。

2018年合肥9区3县房价会迎来哪些变化？楼市发展前景如何？安徽楼市独家策划《直击2018合肥楼市抢滩战》，全面解读各区市场变化，为买房提供参考。

有盘千人抢房，有盘不温不火，也有盘加推计划搁浅，这就是滨湖2017年下半年的楼市现状。如今即将进入2018年，滨湖楼市又将呈现怎样的景象？一起来看。

一、滨湖2018年购房指南出炉

超20盘万套房源入市

滨湖，对于买房人来说，始终是绕不开的一环。2017年我被问到最多的问题就是，滨湖能不能买？现在是最佳出手时机吗？此类...

不得不说，很多人都在犹疑。2017年不曾出手的的人，在2018年又会有那些选择呢？我们特意统计了滨湖2018年的上市楼盘，以供大家参考！

根据统计数据显示，滨湖2018年有23盘有推盘计划，推出总房源量约11556套，总建筑面积约有169.7万方。

其中，19盘均为在售房源加推，4盘为纯新盘入市。总体来看，区域总的推盘量较大，从刚需到改善，可选择面都比较广。

1[b]滨湖2018上市量全合肥第一

据统计，2017年合肥九区上市量942.4万方，滨湖区上市量221.2万方；而2018年九区总上市量只有629.19万方，滨湖同样下降到169.7万方。

这与滨湖的出地计划有关。自今年1月份大规模出地之后，往后的时间内再鲜有居住类地块出让。即是如此，滨湖2018年的上市量在合肥九区中依然占据榜首位置。

也就是说，如果不考虑2018年合肥市区的供地计划的话，滨湖2018年将依然是整个合肥市的房源供应主力。

2[b]滨湖改善全合肥占比最大

滨湖的高端盘数量在合肥毫无疑问是占比最高的，其中犹以省府板块为最。这里目前汇集的项目有葛洲坝中国府、新城合肥大都会、滨湖金茂悦等。

超高的楼面价逼迫他们不得不去走高端路线，所以这里将会是2018年合肥楼市高端改善客群的主要集中区。

另外，之前以“超高性价比”著称的楼盘再2018年也会推出高端产品。比如，合肥云谷这个项目，2018年的推盘重点是洋房。

3[b]滨湖楼市竞争已进入白热化

这个就比较好理解。2018年滨湖会有23家楼盘计划推盘，而多数楼盘的产品同质化现象又比较严重。

未来入市，对于购房者的选择会很多，而同时也就意味着各家的竞争也会增大，抢客、引流大战将在2018年即刻上演。

这对于购房者来说，算得上是一个不错的消息，但仅局限于高端改善的客群。而刚需还是能出手就出手吧，因为低价盘库存正在快速递减。

二、滨湖低价房库存越来越少

2w+项目推盘节点逼近

低价房源库存越来越少，后续跟上的都是地王盘。这才是对想买滨湖的人最残酷的一件事。

想买滨湖房的人应该都知道，现下滨湖的房源销售主力是金融基地西和省府东板块的几个相对低价项目。

说明白点就是时光印象、都会1907、公元天下、紫云赋江山印这几个1.6万/㎡附近的。

它们的推盘速度决定了滨湖低价房源库存的数量，也就是说随着它们房源的去化，滨湖的低价房库存会越来越少。

这是一张关于时光印象的备案信息图，从8月17日首开，到现在4个月时间，已经推出17栋楼。

而它的总体量不过33栋，不知不觉已经开了一半的体量。同样的还有公元天下以及都会1907。

都会1907，总体量39栋楼，首开在时光印象之后，目前也已经推出18栋楼。

公元天下推盘速度则更快，总体量34栋楼，仅3个月的时间就推出24栋楼，100天的销售额达10亿。

而省府东的紫云赋和江山印总共1700多套房，首开432套被1600多人抢购，剩下的房源还够开几次？

这就是滨湖相对低价的项目的去化速度，当他们卖完，剩下的基本都是地王盘级别的项目。

2018年的滨湖，绝对是上面这些地王盘唱主角。就像新站的“9”字头房源清盘后，现在全都是1.4万/㎡左右的项目。

一边是低价盘库存的不断减少，一边是高价盘的上市节点逼近，滨湖的门槛会越来越高。其实，滨湖的房价上涨也并非毫无道理，重要支撑点就是区域价值的不断兑现。

三、滨湖区域价值逐步兑现

全面代言合肥城市高度

滨湖，素来被称为合肥九区三县中成长性第一的区域，这里占据了合肥最多的、最优质的资源。比如，这里的城市绿化率是全合肥最高，宜居性第一。

另外，教育、医疗、交通等还在不断完善，已经是继政务区之后又一城市封面。

医疗篇

合肥长海医院规划曝光；省立医院砸金70亿择址滨湖；妇幼保健院、市口腔医院也都来，滨湖医疗资源“井喷”！

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合肥长海医院设计方案首度曝光

近日，合肥市规划局在官网更新了长海医院合肥项目的设计方案。

从设计效果图上可以看到，这个全国排名第19位的顶尖医院在合肥项目已定名为“合肥长海医院”。

△合肥长海医院规划透视效果图

合肥长海医院位于花园大道与青海路交口西南角，前身为包河S1701号地块，今年6月9日由安徽长海医院竞得。

从当初的土地出让条件中，我们可以知道合肥长海医院后期主要建设门诊急诊部、医技部、住院部、行政办公及配套保障用房、教学科研部。

△合肥长海医院规划总平面图

同时，须按照批准的规划方案建设床位数不少于700张。

△合肥长海医院规划鸟瞰图

在2016年的国内顶级医院排名中，上海长海医院位居第19位，合肥的两所医院安医跟省立医院分别位居59位跟87位。

如今，这个国内顶尖的医院进入滨湖，不仅能够方便周边居民，有效缓解全市的“看病难”难题，也将会全面提升合肥整体的医疗水平。

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总投资70亿，省立医院进滨湖

安徽省立医院要在滨湖打造老年医学康复中心和一所综合性医院。项目位于东临江苏路，西临安徽路，南临南京路，北临锦绣大道。

根据招标公告和环评报告显示，整个项目总投资70亿元，先期投资约40多亿元，建设2000张医疗床位和2500张养老床位的体量。

整个项目分为南北两块。南地块为一期，规划面积为162亩，为老年医学康复中心，已开工建设；北地块为二期，规划面积为170亩，为综合性医院。

规划到2020年将建成老年养护中心、集团医疗中心、老年病慢病康复中心、老年病研究中心、健康管理中心、护理学院、老年公寓、行政后勤保障中心等8大功能板块。

这是百年省医建史以来，投资规模最大的建设项目。

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三甲标准，妇幼保健院启动设计

前段时间，有媒体从合肥市重点工程建设管理局局处获悉，合肥市妇幼保健院和口腔医院滨湖分院目前已启动设计工作。

两个项目选址于滨湖新区云谷路与玉龙路交口东北地块，面积约为53.24亩。

其中，合肥市妇幼保健院将会按照三级妇幼保健院专科医院标准设计，规划住院床位数量500张。这在二胎开放的情况下，无疑于雪中送炭。

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公立三甲，口腔医院滨湖分院启动设计

合肥市口腔医院滨湖分院同样按照三级专科口腔医院标准设计，设置牙科治疗椅300张，住院床位100张。

合肥的口腔专科医院数量多，但也有不少民营“莆田系”，新的公立口腔医院的建立对于市民来说会更专业、更放心。

以上两所医院总建筑面积8.7万平方米，地上各3万平方米为分别独立的建筑设计，共用5000平方米为两所医院公共使用部分，含食堂等。

妇幼保健院和口腔医院滨湖分院的落定，将打破滨湖没有专科医院的局面。

交通篇

滨湖新区是合肥的金融商务中心、行政办公中心、文体旅游中心、生活服务中心、研发创意中心，交通的发展至关重要。

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徽州大道南延，投资2.6亿

截至目前，滨湖新区累计建成市政道路181公里，已经形成“六横六纵”的主干路网。

明年滨湖还将建设24公里市政道路，包括南淝河路、方兴大道以及徽州大道南延等项目。

其中，南淝河路起始于一环的南北向道路，今后将成为连接滨湖新区的快速路。后期还将继续向巢湖延伸，直到环湖北路。

徽州大道（珠江路—深圳路）规划为城市快速路，红线宽度80米，全长约1663米。工程投资2.6亿元。

在轨道交通方面，目前，轨道交通5号线滨湖新区范围内，有多个站点正在加快建设当中。

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新建3条道路，总投资1.6亿元

新建金庐支路，工程投资概算为799.86万元。

金庐支路（庐州大道—万年埠路）为城市支路，红线宽度为13米，全长约415米。

新建庐山路，工程投资概算为1246.56万元。

庐山路（金斗北路—杭州路）为城市支路，红线宽度为15米，全长约464米。

新建深圳路，工程投资概算为14168.24万元。

深圳路（徽州大道—环湖北路）为城市主干路，红线宽度45米，全长约1148米。

金融篇

目前合肥国际金融后台服务基地已入驻21家总部级金融后台机构。未来5年，将有近20万金融人才大军蜂拥而至，整个滨湖新区的商业、租房市场都将会变得活跃起来。

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中国工商银行(合肥)后台中心

中国工商银行(合肥)后台中心位于徽州大道与云谷路交口东南角，占地面积200亩，一至三期总投资约10亿元。

业务处理范围覆盖全国一半以上省份的业务需求，解决就业人员超过6000人，目前已入驻办公。

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中国银行总行金融后台服务中心

中国银行总行金融后台服务中心及中银保险运营中心位于徽州大道与成都路交口，总规划建筑面积约25.8万平方米，总投资28亿元。目前已入驻办公。

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上海浦东发展银行合肥综合中心

上海浦东发展银行合肥综合中心位于徽州大道与杭州路交口，总建筑面积约14万平方米。

该项目作为总行的灾备中心，分设综合中心机房、集中作业区、餐厅会议宿舍健身配套服务区、合肥分行等四个功能区。目前已入驻办公。

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交通银行金融服务中心（合肥）

交通银行金融服务中心（合肥）位于徽州大道和嘉陵江路交口，规划总建筑面积22万平方米。

一期合肥金融服务中心现已初步投入使用，目前员工200人左右；7月底，合肥其他中心员工办公场所将搬迁至此，已有2000人左右。

二期安徽省总行，将于明年上半年交付并投入使用。届时，将提供5000个就业岗位。

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中国农业银行客服中心（合肥）

中国农业银行客服中心（合肥）及安徽省分行办公楼项目，位于徽州大道和南宁路交口西北角。

规划总建筑面积25.8万平方米，总投资约26亿元。

农行客服中心已于今年第二季度投入使用，目前办公员工月2000人左右，随着后期工程装修结束并交付使用，预计员工可达15000人左右。

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中国邮政储蓄银行合肥后台基地

中国邮政储蓄银行合肥后台服务基地，位于徽州大道与南宁路交口西北角，总建筑面积约30.9万平方米。

邮储银行一二期工程已交付，现已投入使用。