房子面积万纽币

周日看房团：投资客首选三室两卫双车库

投资客买房就看两点，租金能不能覆盖贷款成本以及房子本身的升值空间；而对于大多数国内中产来说，总价300万人民币以内的房子还可以考虑投资看看，贵了也没有那么多的预算。所以今天我们看的这几个都是总价在66万纽币以内的三室两卫双车库。...

今天带大家看的这几套房子，都是价位中等但是交通便捷的学区房，之所以价格尚在可接受的范围，只因为是三室两卫。在新西兰这个地界上，四室的房子最抢手，老外孩子都多，三室不够住，五室六室又有点浪费，所以炒得比较高的都是四室两卫的。不过对于投资客来说，三室的房子好出租，升值空间也不错，所以有机会捡漏儿。

Rototuna这套全新的二层小楼，占地面积312平，房子面积161平，步行十分钟就可以到10分的小学和购物中心，议价销售，房东直接报价629000纽币，折人民币283万左右。出租的话周租金可以达到450纽币，如果按照贷款七成30年来计算，每周利息大概350纽币，完全可以Cover。

Rototuna另外一套平层的三室两卫，占地面积700平，房子面积158平，同样位于购物中心和小学附近，但是建成年份是1990年所以房龄25年了，好在洋人屋主住的仔细，维护的都很好。房子所在的街区是老牌的洋人区，左邻右舍都是老外，又是无尾静街私密性好而且又安静。最近刚拍卖的一套类似房屋是66万纽币，可以作为参考。

期房在新西兰也是很盛行的，一种是直接买土地加房屋的Package，半年左右交房，期间自己还可以根据喜好稍微改动一些内部的设计；另一种是买开发商批量在建的房，一年半以后交房。Flagstaff是汉密尔顿北面的新区之一，由于未来的City Council要北迁，所以房子的升值空间很大，开发商在建的房子也多。这个小区就是最近卖得很好的一个，占地面积在280到310平之间，房子面积在160平左右，房款在50万纽币左右，现在签合同只需要预付10%的定金，尾款在17年10月交房的时候付清就可以，我还去了施工现场看，发现一期的几栋房子已经成形了，所以想投资房子的可以直接飞过来下定金了。

最后提一句，还有很多朋友想买地自己盖房子，坦白讲，现在想拿地已经非常困难了，奥克兰如此汉密尔顿更如此，城市中心地段已经人满为患了，除非把眼光放长远一些，去到城市边缘看看新开发的地块儿，也许还有。奥克兰西区刚刚放出了29块新地，面积在450-780平不等，真有想法的可以联系我了。