地王停工京奥港

地王死了！售楼部被锁、工人撤离！亏本销售欠债8000万，合肥这些高价盘也危险！

地王死了！售楼部被锁、工人撤离！亏本销售欠债8000万，合肥这些高价盘也危险！...

前言

12月初的时候，我们报道过南京地王欠债停工的新闻，如今再次停工！

如今近2个月过去了，项目不但没有复工，因为欠钱，售楼处大门已经被欠薪的人上了锁，工人说什么时候还钱，什么时候才给开锁！

这是当初项目的宣传海报！我看不应该叫“这是朕为你打下的江山”，而是改成“这是朕坑了你打下的江山”。

开发商欠8000万工程款

工人都撤了！地王停工2个月

去年12月初的时候，我们报道过南京市城东南的麒麟板块地王：京奥港未来墅，因项目欠费正式停工！成为去年高价拿地今年入市的第一个亏损地王盘。

该楼盘承建方质量部工作人员表示，由于开发商拖欠了好几个月工程款尚未支付，欠款几千万了，他们已于11月25日停止了施工作业。

工程建造方质量部工作人员称开发商也没办法，亏本被套死了，没有钱只能停工。

12月16日，北京京奥港集团发声明：停工是为了配合南京相关部门要求；在政府规定的停工期限到期后，该项目已于12月16日恢复施工。

就在我们以为项目已经正常施工的情况下，有网友举报，项目这两个月根本没有开工！

他说一期A地块已经停工2个月，二期B地块一家名叫苏杰建设的施工队进来打了几天桩也撤了，一直毫无进展。

南京地王惨遭限价

"亏本"！仅比地价高3000元

2016年4月15日，京奥港以楼面价22353元/平、总价47.6亿元拿下的麒麟地王G09地块。成为了麒麟板块的“地王”。

据悉，这幅地块拍出后的第一周，整个麒麟的房价一夜间猛涨，最为夸张的是，一家楼盘从年初至今涨幅近万元每平。

当初项目精装放风价为40000元/㎡，然而去年9月，京奥港未来墅项目首开推出154套房源，因为受到限价等原因，项目均价在26000元/㎡左右，仅比地价高出了3000元。

不仅价格与放风价相差甚远，产品也从精装改成毛坯，产品定位与之前宣传的大户豪宅完全不同。

尽管2017年9月首次开盘价格接近腰斩，近2.6万/㎡左右，成为南京首个亏本地王，但实际上京奥港卖得并不好。

首开去化8成，粗略计算，京奥港目前销售额不会超过5.6亿。

此外，京奥港拿地花费了47.6亿，其中34亿来自中融信托的高额信托融资，期限为12+6个月(满12个月可提前还款)，而目前已经到期。

按照之前的计划，京奥港未来墅可实现销售收入90多亿，完全有能力去偿还之前的融资金额，如今铠兰实在是让人唏嘘不已。

合肥地王命运多舛

打折降价+推迟入市

由于目前市场大环境，类似南京地王的尴尬状况并非个案。确实，在合肥这样的例子已不在少数。

蜀山地王盘3年未入市

2014年1月9日，合肥原溪置业投资有限公司以4.2亿元拿到蜀山区W1307地块，单价2370万元/亩，楼面价6463.6元∕平米，溢价率216%。让该地块荣登当年合肥单价“地王”宝座。

项目在2015年1月18日举行开工奠基仪式，当年首开100余套房源，均价1.4万/㎡，许多购房者看到项目区位优势再加上诸多优惠，纷纷缴纳定金，最高达60万！

可是没多久，项目就停工了，业主们因为一直拿不到房子，多次进行维权。

至今过去3年时间，原溪贝乐城项目现场只是一个诺大的坑，钢铁支架早已锈迹斑斑，现场不见任何施工人员，也无任何施工迹象。曾经的项目营销中心也已变成了超市！

肥西高价盘打折卖

2016年4月28日，阜阳丽丰以1480万元/亩的价格竞得肥西上派镇一宗116.18亩居住地。楼面价10090.86元/㎡，肥西的一二手房房价也不过如此。

迫于高地价的压力，丽丰对外界宣布要将绿色科技首次带入肥西。

然而，丽丰最终也没有逃过调控收紧的命运，2016年12月，丽丰铂羽公馆顶着亏本的风险，高层定价1.4万且享96折+送车位，但尽管如此，首开去化情况并不理想。

随后，项目借特价房的名义，将房价进行变相下调，并在之后的新增房源备案价，下调至高层1.2万+、洋房1.3万+。

如今，项目1.3万+的“妥协”定价，仍面临着因限价导致的预售证难通过、客户难买账的命运。

之所以出现这样的局面，房企自身经营不善只是其一。

其二，板块决定地王命运。项目所处的板块还有完全“脱刚”，与区域二手房之间没有“价差”空间，无法突出项目优势。

其三，房企实力决定地王生死。即使拿错地，大牌房企可以熬过去但不至于烂尾停工，受影响的可能是房屋质量问题。

但若是小房企，错拿高价地会高价站岗被套牢，损失惨重，时间长了，资金链就容易出问题，一块地拖垮一个企业是正常的。

2018高价盘走向？

突破限价&亏本甩卖

2018年对于合肥的地王和高价盘将会是不好过的一年，有些高价盘因为地段、配套和产品的优势成功解套，但并不是每个项目都会如此！

在现在的合肥市场环境下，这些地王和高价盘入市会面临哪些压力？

1

楼市限价，地王入市暂缓

有房企内部人士透露，因为现在政府严格限价，导致项目备案价通不过，项目不得不暂时停滞，预计今年都开不了了。

的确，在去年的土市狂潮中，一些开发商不惜高价拿地当地王，一些区域的地块楼面价甚至超过了区域在售新房价格，面粉价竟然比面包价还贵。现在备案价受限制，房子还怎么卖？

要么亏本卖，能卖多少是多少；要么只能等，以时间换空间。一些中小型房企资金紧张，需要快速周转，即使亏本，也要入市。而一些大型房企资金实力雄厚，也不着急上市，宁愿等一等。

2

摊子太大，开发压力巨大

去年土拍过程中，我们经常看到一家房企连拿多宗地块，甚至重金拿下“巨无霸”地块，打造超级大盘，拿地风光无限，但是在调控出台之后，市场已经理性，去化压力显现。