房地产业纳入营改增试点,房企如何应对楼市现状?

 

根据前几天召开的国务院常务会议,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等4个行业,将从5月1日起纳入营改增试点范围。...



根据前几天召开的国务院常务会议,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等4个行业,将从5月1日起纳入营改增试点范围。其中,建筑业和房地产业适用11%税率,金融业和生活服务业适用6%税率。不少专家预测,营改增之后将促进企业新增不动产并扩大有效投资,这实际上是在鼓励企业购买不动产进行税前抵扣,会扩大楼市需求,对二三线城市而言有利于去库存,对一线城市的房价理论上有推升作用。

据报道,3月1日-15日,20个典型城市新建商品住宅成交面积845万平方米,同比上升了86%。购房需求释放积极,市场交易出现较大幅度上升。

面对将持续飙升的房价市场,老牌房企如何优化企业结构,以此应对可能到来的市场波动和地域间的房价差,成为当下国内众多房企大佬们即将面临的挑战。眼下,不得不提到刚刚私有化新中成功的新世界发展集团,作为房企大佬之一,面对持续看涨的楼市现状,采取了精简架构,出售非核心业务加快资金回笼,集中发展核心物业的战略举措来应对这一挑战。

新世界集团先于15年底陆续出售5个内地非核心项目,又于年初二次提议私有化心中,以取消内部竞争,令集团可以直接投资内地物业。诚然,新世界集团也为此付出了不小的代价,这对集团的财力来说也是一大考验。

据集团年初公布的16年中期业绩显示,截止15年底期间收入337亿港元,较去年上升25%,股东基本溢利为43亿港元的平稳状态,中期息为0.13元,按年上升8%。截至目前,集团拥有31%净负债(负债水平属健康),647亿港元现金及银行余额。新世界集团表示其充裕的资金将被用于大力发展其核心地产业务,以此规避地域房价差带来的风险。

同时受到香港二手楼价高位回吐的影响,新世界别出心裁的通过旧建筑重建装潢,取得了许多优质的土地发展项目,并且积极参与到投资大型围站的铁路项目中。这样一来,充足的土地储备也令集团面对市场波动更具防守性。

此外由于零售行业市场整体放缓,集团将商场项目的盈利点重点落在预租上。据悉,位于尖沙咀的新世界中心重建项目将于17年完工,业内人士纷纷预言届时会带来强劲的资金流。同时,新世界优质的可售资源超过3,000套单位,并且类型多元化,预计将为其迎来良好的市场前景。

新世界发展这样的老牌企业,与其他小型房企相比,拥有更为深厚的资历,更独道的战略眼光和更精准的市场定位,应对利好政策带来的火爆市场早已有所准备。而有新世界这样的龙头企业作为标杆,相信国内众多中小型房企也会在新一轮市场冲击到来时做好迎战准备。


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