鲁能仁恒血拼海教园对手变邻居，楼面价飚上8000津南热的发烫！

海河教育园...





3月3日下午，备受瞩目的海河教育园同心路、同德路两宗住宅商服用地出让。其中津海河园（挂）2016-009号地块经过49轮的竞拍，最终被鲁能以13亿的价格拿下，折合楼面价8085元/平米，溢价率54%！津海河园（挂）2016-010号地块被仁恒以9亿元摘得，折合楼面价7836元/平米，溢价率49%！均大幅度刷新了津南的卖地记录！

鲁能拿下009号地块之后，发布案名为鲁能·泰山七号院，据透露为体育+产品线首入天津。鲁能首次进津，是在2012年12月以46.2亿拿下天塔道地块。此次出手海河教育园，为鲁能首次布局环城。

仁恒最近的一次拿地是在2015年9月，联合首创、天房、平安拿下红桥红咸里地块。仁恒鲁能在两块地上竞争激烈，最后分别入手一块土地，好对手变好邻居。

这是今年海河教育园拍出的第一批地块，而在接下来的3月9日和3月11日，该片区还将有四宗住宅商服用地面临出让。

鲁能、仁恒瓜分同心路同德路地块，海教园的疯狂刚刚开始！

津海河园（挂）2016-009号地块位于海河教育园区同心路与雅润路交口西南侧，出让土地总面积123694.1平米，土地用途城镇住宅、商服，建筑面积不大于160800平方米，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑高度40米。

津海河园（挂）2016-010号地块位于海河教育园区雅润路与同德路交口西南侧，出让土地总面积88348.9平米，土地用途城镇住宅、商服，建筑面积不大于114852平方米，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑高度40米。



克而瑞房价点评网分析师宋健认为，海教园作为天津“教育特区”，享受“只要中考成绩达标市内六区重点学校分数线，录取将不受环城区域名额限制”等政策优势，一向颇受市场关注，如今大批地块接连入市，区域市场将再添热度。

2015年8月，南开中学正式入驻海河教育园区，促使海河教育园区内的项目销量持续走高。2015年10月，天津大学、南开大学部分专业搬迁至津南新校区，为海河教育园区周边楼市带来大量住房需求。虽然目前海河教育园交通、商业等配套还待完善，但区域未来发展被普遍看好。

楼面价再创新高，未来单价有望突破1万7！

目前海河教育园内仅仁恒滨河湾和融创中央学府在售。其中仁恒滨河湾在售的一、二期高层仅剩部分楼栋未开，三期高层开盘时间未定；融创中央学府共分五期，目前也仅剩部分余房在售。

2011年1月28日，仁恒和融创分别拿下仁恒滨河湾和融创中央学府所在地块时，楼面单价均在3182元/平米左右；2016年2月，仁恒滨河湾成交均价12319元/平米，融创中央学府成交均价11473元/平米。

此次海河教育园区成交的009号地楼面价8085元/平方米，010号地楼面价也有7836元/平米，远远高于津南近年来的土地单价。克而瑞分析师预估，这两个地块若在一年之内入市，加上正常溢价和建安成本等因素，项目单价有望突破17000元/平方米。

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