别只会玩小的：400平以上大户型 连续三月零供应（成交却不错 究竟谁在买）
真的好房子，岂止于大...
数据来源：克而瑞数据中心
在这个世界上，有些东西越做越大，有些则越来越小。
比如，为搭载更多商旅人士，波音公司研发了体量更大的梦想客机；而在移动办公、娱乐的需求下，苹果的Phone和iPad，也在不断扩张尺寸。
可搭乘605人的波音
来看看克而瑞提供的广州数据。
400—500平方米年份供应套数成交面积成交套数2010年321套
78158平176套2011年523套122094平266套2012年660套108347平248套2013年252套132562平299套2014年
346套99488平224套2015年213套
124560平281套今年1月54套
10563平24套今年2-4月0套19513平45套500平方米以上2010年259套
107867平182套2011年203套125397平192套2012年393套155845平235套2013年66套138361平214套2014年167套104632平161套2015年162套102575平157套今年1月30套3561平5套今年1-4月0套16478平26套 从上表不难看出，超大户型的供应，在2011年和2012年达到顶峰，随后逐步回落。这与城市用地稀缺、广州严格执行限购、房价逐步上升息息相关。
同时，大户型定位高端，销售速度比不上刚需；而且要求企业对高净值人群把握精准；再加上户型越大，创新越难，因而，一般的开发商也不愿意尝试。
400—500平方米年份全市均价中心七区均价2010年20278元29324元2011年20210元25097元2012年21285元29808元2013年22923元36782元2014年
24047元
33197元2015年29213元38377元今年1月-4月34669元42345元500平方米以上2010年17752元32740元2011年21540元
32428元2012年23396元27666元2013年17333元26959元2014年21590元39697元2015年22155元
38012元今年1月-4月43324元42714元
不过，作为华南地区的首位城市，广州藏富于民，大户型在成交上，相对平稳，每年的差距都不大。
而价格，则从2014年开始，不断摸高，尤其是除花都、增城、从化、南沙后的市中心七区，无论是400-500平，还是500平以上的，都突破4万大关。
广州大CBD规划 催生众多新富人群
其中682平的五房三厅五卫+工人房，总价高达4000万/套，此户型近半年的成交量己突破去年全年成交总量，并成为星河湾半岛近期销售业绩的最大贡献者。
682平户型图，点击图片可放大
其实，这样的业绩，对最懂富人心的星河湾而言，并不为奇。最近半年，星河湾半岛的网签业绩超过9亿，在广州3万+的豪宅中，位列前五。那么，究竟是什么人，选择半岛的大户型，来看看独家剧透吧。
● 买家年龄：35—45岁高净值人群，占比超过一半；
● 买家行业：新兴产业增多，比如手游、IT、电子商务、金融、医疗器械、生物工程等，最近一个月，文创产业也不少；
● 家庭人口：超过60%为四口之家；
● 置业理由：环境美，品质高，同质而居，是朋友也是生意伙伴；而9月1日铁定开学的星执外国语小学，乃培养接班人的不二之选。
当然，项目的品质和创新，才是吸引他们的根本。近年来，星河湾已注意到高净值人群年轻化、国际化，时尚化的趋势，产品打磨更为细腻。
以682平的户型为例，在设计上，将中西方的“九宫格”和“十字中轴圆厅”融入，这不仅规整对称，营造主宰四方感，而且让居住动线更为合理，既尊重隐私，又增进家族融暖。
同时，这种正气格局，将空间划分为礼仪系统、社交系统、套房系统、餐厨系统四大系统区域，彼此相互独立。
首先来看礼仪系统，两梯一户、雕花双开门、玄关花开、千年罗马柱等设计，均是贵族配置。
雕花双开门，造价等同于一套公寓
4根屹立穹顶的罗马柱，达到玉石收藏标准
水刀切割，玄关花开
接着，来看社交系统。
创新突破的地方在于，星河湾舍弃客厅大电视的做法，将空间完全交付给亲情。
超大户型的社交区域
套房系统，则充分尊重长者，家族创始人，拥有总统套房。
而子母房，全景八角窗、步入式衣帽间设计，让家庭的温馨感更强。
套房系统一览
奢华起居
长者主卧
最后，欣赏一下餐厨系统。
其中中西双厨，可满足家人不同的饮食习惯；吊灯、吸顶灯、筒灯，能营造不同的曼妙氛围；当然，人性化设计收纳体系，让下厨成为一件乐事。
中西双厨
人性收纳
如此匠心，便不难理解，为何星河湾敢于挑战超大户型，并一步一步，取得成功。
最后，奉上星河湾半岛的园林美图数张，祝大家心情盛开。
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