【爱伦问诊】房产商如何“去库存”突破困境？

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朋友是房地产开发商，建了很多房子，但现在卖不出去，要还银行贷款，又要付材料供应商的钱，应怎样突破困境？   





      这个是现在很多房地产商的一个困境。那么尽管去年年底到两会前后，一线城市的房价疯长，但是它并不代表我们这个库存消化得很好，去库存是我们2016年经济工作的一大任务，说明了房地产库存是压在我们房地产商身上的一大难题。那么这个矛盾现在显然是存在的，好在我们中央在注意解决这个问题了，去库存。

那么去库存，目前主要要拉动三四线城市的需求。我不知道你这个朋友他的房地产的房子是在哪一类城市？是在一二类城市，还是在三四线城市？那我不知道，总不会在农村吧，是不是？我觉得，房子它都有一个刚性的需求，尽管我们有大量的库存，同样也有刚性的需求。好比说我们这个二胎经济，若干年以后，我们中国的生育可能就会放开，这样对房子的刚性需求会增加。尽管暂时我们手中的房子可能卖不出去，但是我们不用着急。为什么？因为第一个，2016年房地产去库存是我们经济工作的一大重要任务，一定会去库存的。那么这种去库存一定会带动你朋友的房地产，二线城市更没问题啦，一定会带动你朋友的这个房地产去库存的。这是我们当下的一个政策利好，而且二线城市的房价是上涨的。你这个朋友你要劝他干什么？解放思想，就是不要等着涨价，一定要解放思想。为什么？舍是得的开始。如果你劝他舍，就是说放弃一点利益，那么他的房子在二线城市很好卖的。



所以说，这个问题我觉得现在对他来说倒是一个机遇了，现在是一个机遇。首先要去库存，第二个他又处在二线城市，二线城市整体的房价是一种上涨的趋势。尽管现在很多地方进行了调控，大家知道越是调控越执着，反而是能够撩起大家购买的欲望，你越限制越是撩起大家的购买欲望。在我们中国来说，房子如果是在大城市，它永远没问题。如果在农村或者是偏远的地方，它倒成问题，是不是。那又要付材料又要还贷款，那我们盘好材料，我们的房子也是材料，我们的房子是资产，我们的房子是金融资产，只要你解放思想就能盘得活。如果你不解放思想，你就非得要抱着这个房子一定要等着涨价，那你是盘不活，是不是？所以说我们要走一条舍得的道路，而且我们要走一个资产盘活的道路。我想你手中有房子，就是说等于手中有财！有什么着急，不着急的。我觉得没啥好着急的，关键的是你怎么算帐，你舍不舍得。如果你舍得一点利益，在这种情况下反而对你来说是一种机遇，是不是。



那么我们目前真正有压力的房子在哪里呀？在三四线城市。当然也还要看是在东部还是在西部，还是在哪里。但是不管你是在东部还是在西部，在二线城市应该没问题的，总之是这样的。那么这也告诉我们，也给我们房地产商一个警示，我们做任何事情，我们都要服从一种供求平衡的大原则。

现在经济都是这种状态，房地产商应该还算好的。不管怎么讲，你手中还有房子，你手中库存的不是衬衫，你库存的还是房子，是不是。像我跟大家说的，我在1998年亚洲经济危机的时候，我这个硬性的债务达到二个多亿的时候，那我压力多大呀，是不是。那当时我手上根本没有房子，要有房子就好办，这些债务不就能消化嘛。我手上都是些冰箱、洗衣机、彩电，都是这些玩意，还有鞋子，甚至锅碗瓢盆都有，你知道吗。



所以说房子是好东西呀，不用着急的，这没问题。你库存的东西是一个有价值的东西，没问题。好，这个问题我这样解答。关键的是要劝他解放思想。

——根据爱伦老师2016年4月9日峰回路转

第十五期《爱伦问诊》录音整理

注：本文图片来自网络

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