投资商铺应多看其未来价值

投资商业地产，光有钱是不行的，还得有前瞻性眼光。也就是要会看会算：看区域有没有规划利好，地段有没有优势，将来会不会有发展潜力，也就是升值空间。还要会算账，如果算下来15年的租金收益高于商铺售价，那这个可以买。...











投资商业地产，光有钱是不行的，还得有前瞻性眼光。也就是要会看会算：看区域有没有规划利好，地段有没有优势，将来会不会有发展潜力，也就是升值空间。还要会算账，如果算下来15年的租金收益高于商铺售价，那这个可以买。

投资商业地产是门技术活

受制于“限购限贷”的调控政策，如今，投资商业地产已经成为市场流动性的重要出口。可尽管炙手可热，但投资商业地产毕竟是门技术活，他对投资客的眼光、专业性有较高的要求。

“如果说投资住宅是小学水平的话，那么，投资商业地产，可就要求中学水平。”业内人士如此戏言。 最难买的就是商业地产，他考验的不仅是资金实力，更是对投资客专业水平的考验。

“中国现有的投资方式较为单一，而在几种有限的投资方式中，固定资产投资是最稳定，也是最划算的。但现在住宅物业开始限购，只要拥有强大的资金实力，投资门槛较高的商业地产自然就成了投资客关注的新热点。”据优铺网了解，商业地产投资热的出现在“情理之中”。

规划利好带动新兴区域商铺升值

传统商圈、黄金地段商铺的超高价值大家有目共睹，可是经过多年的培育和运营后，其租金、转让费也是高得惊人。撤离这些竞争力巨大的黄金商圈，转而投入一些升值潜力较大的新兴区域，成为不少投资客的新焦点。据记者了解，这些新兴区域商铺之所以备受关注，主要在于区域规划利好、有大项目带动等原因，这就非常考验投资客的前瞻性眼光。

随机找一些已有几年运营时间、商业氛围才起来的商铺来做分析，看看他们的投资回报率是否能达到“价值洼地”的要求，应该更有说服力。于是，近几年刚刚起来的日新中路区域商铺，成为本期探访的目的地。

投资商铺应多看其未来价值

尽管商业地产炙手可热，但盲目投资炒作商业地产等行为，仍是不可取的。

投资商业还是应该长期持有，经常做商业投资的人，都会比较愿意自持商业。他表示，投资商业并不能仅限于对地段的判断。

投资商业地产，需要考虑的问题很多，但如果将所有的问题都进行了调查了解之后，才发现商铺不值得投资，这样的前期投入未免有些大。

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