2018年第一季度土地成交单价同比上涨了133.54%!淮南未来21个纯新盘蓄势待发!预计总库存达2万多套!房价会不会下跌?

 

2018年第一季度土地成交单价同比上涨了133.54%!淮南未来21个纯新盘蓄势待发!预计总库存达2万多套!房价会不会下跌?...





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安徽楼市今日大事记:

【新地产土地】3月安徽仅成交45宗地,揽金150.46亿!多个城市土地零成交!阜阳独占鳌头,县区竟成土拍主力!

3月六安住宅备案4370套 环比涨幅超200%!1066套房源新增预售!合六轻轨项目即将正式启动!

2018年第一季度(1-3月)数据已经出炉,淮南共有2宗地块拍卖成功,总面积为253.74亩,成交单价为307.04万元/亩。



这两宗地块分别位于山南新区以及田家庵区,其中:

地块HGTP18001位于高新区(山南新区)南纬五路南侧、南经十路西侧,东至:山南土地储备中心、淮南市山南开发建设有限责任公司,南至:山南土地储备中心、土楼村,西至:山南土地储备中心,北至:淮南市山南开发建设有限责任公司。

目前该地块已由合肥碧发房地产有限公司竞得,楼面价分别为二类居住用地:2070.68元/平;二类商住综合用地:1822.2元/平。

地块HGTP18007位于田家庵区朝阳路北侧、学院路西侧,东至:淮南市通顺置业有限公司,南至:淮南金地置业发展有限公司,西至:淮南师范学院,北至:淮南师范学院。



目前该地块已由淮南金地置业发展有限公司,楼面价889.83元/平。
2018年1-3月,淮南共成交2宗地,同比减少2宗,同比下跌50%;成交面积253.74亩,同比减少244.49亩,同比下跌49.07%;成交均价307.04万元/亩,同比增加175.57万元/亩,同比上涨133.54%;成交总价约7.79亿元,同比增加1.24亿元,同比上涨18.94%。

1[b]淮南田区6纯新盘 库存达11341套

洞山天鹅湾:预计有2186户

项目位于洞山中路南侧、两淮路东村、刘家山路北侧,地块原为安徽理工大西校区,总用地面积约为8.713公顷(约合130.7亩)。

金地环球港二期:预计有760户

项目位于田家庵区,朝阳中路以南,陈洞北路以东,学院南路以西,分为东西两个地块,总用地面积23144.49㎡。

老龙眼居住区B1组团(山水龙城购物中心):预计有289户

项目位于洞山路南侧,水库路西侧,用地面积11589㎡。

朝阳西路建材一厂北侧地块:预计有360户

项目位于朝阳西路建材一厂北侧地块位于朝阳西路南侧、中环国际广场一、二号位项目之间、建材一厂地块北侧,总用地面积约0.87公顷。

天凌尚书苑:预计有890户

项目位于舜耕西路北侧、市十九中东围墙东侧,市十九中体育场南侧,学校路西侧,总用地面积约3.144公顷。

恒大御府:预计6856户

位于舜耕路北侧、学院路西侧、武警街南侧、淮河大道东侧,规划用地面积26.53公顷。

2[b]淮南山南新区15纯新盘 

东昌·庭院:预计有624户

东昌·庭院选址淮河大道西侧,和悦大街与润水路口,距淮南二中约800米,与山南政务核心区仅一路之遥,占据城市中心沃土。

海德公馆:预计有1373户

小区总占地面积约8.9万方,建筑面积25.8万方,共26栋楼,由8栋高层住宅和17栋花园洋房以及1栋商业楼组成。容积率2.5,绿地率43%。

万创御香山:预计有1098户

项目位于山南新区金大地金域蓝湾项目的西侧,山南新区洛河大道以西、民裕大街以北、规划二路以东、民祥街以南。

山南国宾府:预计有1030户

项目位于民裕大街北侧、高塘湖路东侧、民祥街南侧、规划二路西侧,总用地面积约为9.89公顷(约合148.39亩)。

龙成奥韵项目二期:预计有1144户

项目位于春申大街南侧,洛河大道西侧,高塘湖路东侧,用地面积8.61公顷(约和129.15亩,其中北地块约2.95公顷,南地块约5.66公顷)。

中铁南山里:预计有1354户

中铁又一地块的名称叫做中铁南山里,项目位于高塘湖路东侧,民惠街南侧,规划二路西侧、民祥街北侧,总用地面积约15.05公顷(约合225.73亩),其中城市道路用地约1.02公顷。

舜耕华府二期 预计户数62

项目建设位置:位于山南新区水仙路东侧、气象服务中心南侧、芙蓉路西侧、东南一路北侧。

总建筑面积约8936m2(包括1栋8层住宅楼,1栋5层住宅楼),地上建筑面积为8936m2。容积率1.4,建筑密度25%,绿地率42%,户数62户。

舜耕樾府

项目建设位置:位于山南新区水仙路东侧、东南一路南侧、芙蓉路西侧、民祥街北侧。

总建筑面积157423m2(包括1栋14层住宅,2栋15层住宅,1栋16层住宅,2栋17层住宅,6栋24层住宅),地上建筑面积124308m2(其中住宅113484m2,商业8770m2,配套建筑2054m2),地下建筑面积33115m2。容积率2.0,建筑密度18.6%,绿地率40.2%。配建物业服务用房500m2,社区用房800

m2,公共厕所60 m2,老年服务站240m2,配电房396m2。

金地天悦:预计786户

B-05地块(地块一),商业用地改居住:预计578户

规划总用地面积为66654㎡,总建筑面积10.15万㎡,住宅7.36万方(578户),6栋4层住宅;7栋7+1住宅;1栋9层住宅;5栋11层住宅;2栋2层商业

淮南金融中心:预计8栋(其中4栋1+26层;4栋24层)预计600:前提是每栋二单元,一个单元一层两户

预计1200:前提是每栋三单元,一个单元一层两户

项目位于淮南市山南新区,北临和风大街,东临东南四路,南临和畅街,西临洛河大道,规划总用地面积:55481.14㎡(约合83.22亩)。

富力公馆

项目建设位置:位于和悦街南侧,润水路西侧。总建筑面积为30907.72平方米,地上建筑面积24842.86平方米,地下建筑面积6064.86平方米;其中含商业2611.84平方米,住宅21847.27平方米;容积率2.5,绿地率35.08%,停车位203个。

淮南碧桂园

项目建设位置:东至润水路,西至淝水大道,南至支纬十一路,北至和风大街。

项目总用地面积134786.47.㎡,总建筑面积392875.31㎡,计容总建筑面积312179.2㎡,共计33栋住宅楼,4栋商住楼,1栋幼儿园,1栋体育馆,1栋综合楼。其中住宅建筑面积288561.44㎡,商业建筑面积13045.76㎡,公建建筑面积10572㎡(幼儿园2900㎡,体育馆3500㎡,物业管理用房900㎡,托老所300㎡,社区组织用房1500㎡,配电房1162㎡,社区卫生站150㎡,垃圾收集站50㎡,燃气调压站50㎡,公厕60㎡)。

天元府 预计户数2522

项目建设位置:位于高塘湖路东侧、春分街北侧、洛河大道西侧。

规划总用地面积78898.14 m2(约合118.35亩),其中C17-11地块35666.40 m2,C17-12地块43231.74

m2;居住户数1261户;总建筑面积235709.48 m2,其中地上建筑面积175629.48 m2,地下建筑面积60080

m2;地上建筑面积中住宅159643.6 m2,公建配套15915.89 m2;车位1617个,其中地上66个,地下1551个。

C17-11地块规划用地面积35666.4 m2;居住户数653户;地上总建筑面积89166 m2,其中住宅84034.7 m2,公建配套5131.3

m2;公建配套含商业3228.88 m2,物业服务用房123.50 m2,社区用房1069.2 m2,老年服务站401.72 m2,配电房、设备间308

m2;设计容积率2.5,建筑密度19%,绿地率41.5%。

C17-12地块规划用地面积43231.74 m2;居住户数608户;地上总建筑面积86463.48 m2,其中住宅75608.9

m2,公建配套10784.59 m2;公建配套含商业9228.12 m2(包括农贸市场566.53 m2),物业服务用房1188.47

m2,配电房、设备间308 m2,公测60 m2;设计容积率2.0,建筑密度21.9%,绿地率40%。

网友表示:未来淮南有这么多纯新盘,那么房价会不会下跌呢?是不是要在观望观望??

总结:但目前来看,淮南房价下跌可能性并不是很大,原因如下:

1、已买房的不允许降价;

2、中国人传统观念必须有房;

3、心理作祟:买涨不买跌;

4、城镇化的推动;

5、银行不允许开发商降价;

6、开发商本身不愿意降价。

附:淮南91个小区涨幅









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