买对房，欢乐颂；买错房，”命运交响曲“！

最近一部电视剧欢乐颂横扫朋友圈，剧中22层五美的喜怒哀乐时时刻刻揪动观众的心。其实买房也何尝不是牵动人们的心呢，房没有绝对的对错，但对购房者来说却有满意和失望之别。买对了，就是一场欢乐颂；买错了，就是一场与开发商拉锯的”命运交响曲“！...





导语

最近一部电视剧欢乐颂横扫朋友圈，剧中22层五美的喜怒哀乐时时刻刻揪动观众的心。其实买房也何尝不是牵动人们的心呢，房没有绝对的对错，但对购房者来说却有满意和失望之别。买对了，就是一场欢乐颂；买错了，就是一场与开发商拉锯，纠缠不清的”命运交响曲“！

[b]买房是件大事儿，尤其是首次置业者。纵观市场上的维权案例，不乏首次置业者众多的身影。这让我们不得不思考，为何首次置业群体买不到满意的房子？

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房屋价格是首次置业者最关注的因素。但把价格过于关注，甚至当作影响购房的唯一因素，却常常得不偿失。

尽管媒体曾曝光过众多因为参与内部认购而深陷维权的购房者，也反复地重申过对内部认购谨慎的态度，但在后台我们还是不断地接到关于某某内部认购项目是否谱的咨询。

我有个好朋友，知道我从事的行业，曾询问过我某内部认购项目的情况，我告诉她，这个项目不靠谱，小开发商，位置偏远，可最终他还是交了定金。这件事除了让我感觉自身的无力外，这也一再说明了，内部认购的低价格对购房者几乎不可抗拒的诱惑。

对开发商来讲，内部认购一般都是因为资金压力，资金不足又反而让项目无限拖延。参与内部认购的购房者便陷入了漫长的等待。交钱后迟迟无法签合同，交房日期一拖再拖，最终参与内部认购的购房者成了炮灰，这样的例子不胜枚举。当然，由于市场原因，当下内部认购的知名房企也不在少数，看开发商的综合实力也是第一步。

购房，安全才是首要考虑因素。一套房，住上数十年，一时的资金压力和数年居住的舒心相比又孰轻孰重呢？




开发商开发过的楼盘项目是最好的背书。

首次置业者由于过于关注购房时的其他因素，而容易忽略对开发商的重视。开发商是项目绝对的主导者，在项目开发过程中起着举足轻重的作用。一个项目从实施到落地，涉及的环节众多，选择一个靠谱的开发商就显得即简单又明智。

邢台开发商数量多达百个，他们的资质良莠不齐，外行人很难分辨，因此我们更愿意推荐品牌开发商，他们通过以往项目所积累的口碑无疑是对项目最好的背书。 品牌和品质之间的不对等， 品牌是否真正落地，才是检验一个开发商是否值得期待和追随的重要依据。

比如，一石家庄开发商，知名度很高，可来邢台开发的两个项目都很垃圾。

什么是好开发商？

比如：当物业亏钱时，愿意贴补也要做好物业服务；

在涉及业主核心安全事项上有底线，如电梯、建筑商、建标、管材等；

愿意自持商业来约束自己、给业主信心、把配套商业做好；

不会动不动的拿合同说事，开发商自己的错误一定会面对；

不会拿延期交房每天万分之0.01的违约金来忽悠业主；

知道写字楼的车位不能出售，等等，无非就是敬畏业主，尊重业主。无非就是在金钱和良心面前，更多的选择了良心。



对行业知识、概念认识不清，不了解城市发展和项目规划，不关注开发商，是首次置业者知识储备不足的主要方面。

任何一项消费行为，对行业知识概念不够清楚，都会很容易陷入弱势的地位。有一朋友买房子时在置业顾问火力全开天花乱坠的介绍下，没多久就乖乖交钱，虽然中间也会询问两句，但整个过程几乎都是一脸的呆萌被动状。出门后又开始纠结，不知道究竟买的对不对。

其实任何一个行业都是有着一定的行业壁垒，如果不具备一定的行业知识，就会对买房过程中涉及到的容积率、公摊等概念不知所以，而这种知识上的不对称，在受过专门培训的置业顾问面前，只能处于被动地位，影响自己的判断选择。比如，你必须应该了解的：

容积率，

楼间距，

有无底商，

得房率，

地上有无车位，

物业费，

交房时间。




对城市的规划和发展认识不够是购房者在选择区域时之所以迷茫的另一个原因。

规划是政府部门对不同区域不同功能的定位，这种定位一定程度上代表着区域发展的未来。由于区域政策支持力度不同，发展的潜力也不可同日而语。

不重视项目规划公示也是购房者容易买错的一大原因。由于我国期房的预售制度，在买房时购房者只能通过沙盘和置业顾问的一面之词来了解项目，而出于销售的考虑，开发商一般都会把项目的不利因素掩饰规避，甚至对后期的停车位、绿化等虚假承诺。购房者只有等到交房，在看到一个和自己想象中千差万别的小区后，才开始后悔当初的决定，而其实这些不利因素在规划图中都有标示。



结语

说了这么多，如果你还是对买房这件事懵懂无知，那么平时多关注“老潘说房”倒不失为一条不错的捷径。

多看看我们的分析，多看看楼盘的评论，这是明智的选择。

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