苏州有盘暴跌9千/平 南京危机不远？3件事很明确了！未来两年很难熬

最高暴降9000元/平！在近一年的疯涨之后，苏州房价也许真的到了拐点，涨得有理有据的时代就要过了。从去年到今...

在近一年的疯涨之后，苏州房价也许真的到了拐点，涨得有理有据的时代就要过了。




神秘的权威人士点破当下楼市危机 未来两年很难熬

从土地供应细则的风声到租购并举，我隐约感觉到大方向其实一直在调整，房地产泡沫说第一次出现在人民日报上。昨天《人民日报》刊登的《开局首季问大势——权威人士谈当前中国经济》一文，捏碎了楼市最后一点幻想，以下为要点。

1、恢复房地产市场正常运行，去掉一些不合时宜的行政手段是必要的，但假如搞大力度刺激，必然制造泡沫，这个教训必须汲取。

2、房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化“去库存”，而不应通过加杠杆“去库存”，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。

3、树不能长到天上，高杠杆必然带来高风险，控制不好就会引发系统性金融危机，导致经济负增长，甚至让老百姓储蓄泡汤。

4、不能也没必要用加杠杆的办法硬推经济增长。

5、一些国家曾长期实施刺激政策，积累了很大泡沫，结果在政策选择上，要么维持银根宽松任由物价飞涨，要么收紧银根使泡沫破裂，那才是真正的“两难”，左右不是！

“综合判断，我国经济运行不可能是U型，更不可能是V型，而是L型的走势。这个L型是一个阶段，不是一两年能过去的。”

这对南京楼市意味着什么呢？

L型的中国经济走势不是一两年能过去的，最直接的影响是你现在买的房，2年后才交付，交付之后可能会面临更艰难的整体经济局面，房价还会坚挺吗？

我们都必须承认现在的河西江北挤满了投资客，一旦整体经济不再亢奋，那些借来首付贷，每个月房贷还款高达一两万的人，现在还求着买房，画风一变去售楼处维权的也会是他们，对政策对房价最敏感的人。

我们已知的是：目前的地价非常高，这意味着边际效益缩水，房产增值高风险！

我们已知的是：现在主城的二手房可能还有2万左右的，新城区已经动辄3、4万了，投资客走在预期的钢丝上，把真正需求挤去二手房、边远郊区。

我们已知的是：现在在买房的一定不是那些拿工资买房的人，而有价无市的二手房已经趋冷了。365二手房数据显示，最近半个月全市二手房共成交8552套，与前半个月9638套的成交量相比，减少了1086套，下滑幅度11.27%。

我们不知道的是：南京这股狂热什么时候会退却？买了的不害怕吗？没买的不焦灼吗？

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