数据说——2018楼市新变对家居企业有何影响？答案请参第一季度销售数据...

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目前，地产行业的行业集中度正在急剧增加；而随着租售同权政策的逐步实施，未来楼市将有更多的房屋租借机构出现。发生在楼市的这两个重大变化，将给家具行业，尤其是蓬勃发展的定制家具行业产生重大影响。

地产企业垄断加深定制家具企业市场缩小

据熟知地产行业的人士介绍，地产企业喜欢与排名靠前的家具企业做生意。主要原因是排名靠前的家具企业通常有强大的生产能力，以及遍布全国的营销网络，便于同样业务遍布全国的地产企业的客户得到相应的售后服务。

而通常，集团采购的定单量巨大，有时工期很紧，这也是中小型家具企业难以完成的工作量。

精装房政策正在直接冲击厨柜市场

目前，全国各地正在渐渐推广精装房。也就是交到用户手中的新房，其内部装修标准越来越高，有的达到拎包入住的水平。

当然，由于各地的经济发展水平有差异，并不是所有的地区都能达到拎包入住的水平。但是作为精装房的基本配备的厨柜，常常会得到优先配备。由此，定制家具企业中发展最早的厨柜企业，也会最先感受到市场的寒意。事实上，厨柜企业最近利润率偏低，既与竞争企业太多有关，也与地产商、装修公司的最早介入有关。机构房屋租赁者 催生小型集团采购商

房屋市场新政，会催生一批机构房屋租赁者。未来的工薪阶层未必非要成为住房拥有者新的房屋租赁市场对于新家具的需求会放大，还会推动家具的更新速度。板式家具会不会借此新的商机卷土重来，亦未可知。

2018年5月1日，新的人造板标准将全面实施，板式家具的甲醛问题有望根本解决。在需求端与供给端的两大利好变化下，板式家具的需求存在着井喷的必要条件。第一季度各家居企业销售情况如何？

经过2017年整年的洗礼，定制家居的飞速发展有目共。2018开局第一季度，定制类企业整体保持高增长，其中欧派家居、索菲亚表现抢眼，营收分别达19.06亿元和12.43亿元。

成品家具中，顾家家居表现最为强劲，营收18.52亿元，比上年同期增长34.22%，净利润2.68亿元，同比上升42.9%，宜华生活总体成绩也不差，但与去年59.39%的高增长率相比，今年增长已渐趋平稳；还有家居卖场的红星美凯龙，实现营业收入28.89亿元，同比增长25.36%，可谓一枝独秀……




定制类，欧派家居、索菲亚、尚品宅配营收位居前三，其中欧派营收最高，19.06亿元；索菲亚净利润最高，达1.03亿元；尚品宅配今年第一季度的净利润依然为负，与上年-4657.14相比，今年-3297.9万元，同比上升了29.19%；另一家净利润也有亏损的是我乐家居，-389.01万元，较去年的-175.69万元，同比下降121.41%。

皮阿诺和金牌橱柜的发展势头也较猛。报告期内，皮阿诺营收1.83亿元，同比上升73.85%，净利润1301.41万元，同比增加58.55%。据报告显示，营业总收入的增加是由于公司业务量持续增加所致。金牌橱柜净利润同期增长率最高，达84.32%。




成品家具类，营收与净利润排名前三的是顾家家居、宜华生活、美克家居，其中顾家家居成绩最好，报告期内，营收18.52亿元，比上年同期增长34.22%，净利润2.68亿元，同比上升42.9%。报告显示，营收增长的原因是市场形势好，公司促销得力，收入持续快速增长。

营收增长幅度最大的是喜临门，较去年的4.84亿元，今年8.88亿元的营收，同比增长高达83.57%。净利润中，唯有亚振家居略有亏损，-815.14 万元。




地板类，大亚圣象营收和净利润位居第一。报告期内，大亚圣象营收13.98亿元，同比增加11.07%，净利润5750.36 万元，比上年同期增加41.32%。由于费用管控逐见成效，利润大幅增长。




家纺中，报告期内，孚日股份、罗莱生活营收均破10亿，其中孚日股份营收最高，13.06亿元，同比上升11.35%，罗莱生活净利润最高，1.56亿元，同比增加33.94%。多喜爱的总收益不及其他企业，但净利润有很大提升，与去年同期的426.22万元相比，今年771.61万元，比上年同期增加81.03%。

预测1：家具行业受惠于潜在装修市场

自2012年以来的家具制造业同比增速和商品房销售面积同比增速的季度数据进行回归分析发现，家具行业需求受商品房销售面积影响存在滞后效应，且家具行业的波动幅度明显更低。

考虑到需求的时滞性，可认为2018年家具行业销售有望继续受益：“而定制家具作为家具行业的子行业，由于其兼顾了个性化需求和规模化生产的优势，近年来增长明显高于家具行业整体水平。”

庞大的适婚人群为婚房装修带来持续推动力。加上二孩政策放开，改善型住房需求有所增长带来装修需求，另外，根据十年左右旧房重新装修的周期进行推算，2005年到2010年购置的房屋已经进入重新装修市场。

预测2：部分末端企业将被淘汰

随着越来越多的企业登陆资本市场，定制家具行业内部将面临洗牌。“家具行业已经结束了‘有产品不愁卖’的时代，从‘卖方市场’转向‘买方市场’。

目前家具市场日益细化，主流热点是定制家具、高价床垫、新中式家具，家具行业越来越趋向设计化、注重舒适、色彩多样化、个性化发展，随着行业集中度的提高和涨价趋势普遍化，一些末端的企业将被淘汰：“原因是其在市场上没有话语权，不具备涨价的资格，利润被挤压，难有生存空间。”

对于大品牌来说，因为规模较大而能消化一部分涨价的成本，但企业必须牺牲一部分利润。有业内人士对于家具企业上市公司第二季度的业绩持观望态度，认为整体业绩或不如预期。

业内分析师认为，家具行业发展可能仍存风险，因为房地产增速超预期下行，全品类大定制产品升级低于预期，新销售区域市场开拓进展不达预期，可能导致费用率攀升。

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