1年时间，太和一套房上涨了15.85万元！颍上15.14万元！临泉最低，不足4万！5大理由揭秘：县城房地产市场为何这么“火”？

5大理由洞悉阜阳县城房地产市场这把“火”！...

以上表格可以看出：

1、阜阳五县中，房价最高的仍然是颍上县7649元/㎡，其次是太和县 6858元/㎡，阜南县6330元/㎡，界首市6216元/㎡，最后是临泉县5958元/㎡。

2、阜阳近一月来除了阜南县和界首市房价在上涨，颍上县、太和县以及临泉县房价呈现略微“低头”之势！环比上月，涨幅最大的是阜南县1.87%，颍上县下跌最多，达0.30%。

3、颍上房价本月虽然呈现略微低头之势，但是在5县城中，房价仍然高高在上，一直保持第一位置！

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以上表格可以看出：

1、太和县5月最新整体房价6858元/㎡，虽然是目前五县城中房价排名第二的区域，但是发展势头比较强劲！

网友爆料：目前太和县实际新房价格已突破7000+，更有甚者8000+！倘若居安置业房源入市，编者估测，保守9000+，可能突破10000+！

2、从折线图上可看出，太和县房价整体呈现一波三折趋势，2017年6月最低，仅4728元/㎡，2018年4月，太和房价最高，6872元/㎡！以一套100平米的户型来计算，整体均价6858元/㎡，较去年5月5273元/㎡，整整上涨了1585元/㎡，也就是说一套房赚了15.85万元！试问，一年的工资需要乘以几才能赚这么多？

3、太和房价之所以飚的如此猛烈，其根本在于地价，土地成本价直接抬高了建筑成本价，羊毛出在羊身上，开发商不会替你买单！

新一轮的《太和县城市总体规划》明确了“东进、西跨、北优”的城市发展方向，并提出将太和建设成“全国重要医药健康产业基地、皖北滨水文化生态宜居名城”。

太和县辖24个镇、7个乡和1个省级经济开发区，总面积1822平方公里，耕地172万亩，总人口171.2万。东进：漯阜铁路东移后，太和中心城区获得较为充足的城市发展空间，可以满足太和县一段时期的发展用地需求，是近期实施的重点。

西跨：审时度势跨越沙颍河向西发展，提升城市整体形象和品位，为长远发展开辟新的城市空间。

北优：北部已经形成跨交通干线发展的格局，未来主要是优化发展格局。



以上表格可以看出：

1、颍上县5月最新整体房价7649元/㎡，阜阳五县城排名第一！较去年5月同比上涨24.67%！

2、从折线图上可看出，颍上县整体呈现上涨趋势，较去年5月份，上涨了1514元/㎡，以一套100平米的户型来计算，整体均价7649元/㎡，较去年5月6135元/㎡，整整上涨了1514元/㎡，也就是说一套房赚了15.14万元！

3、颍上房价最近两年也是风生水起，主要原因是经济做支撑，颍上经济收入也是全省遥遥领先的，以经济做支撑，房价水涨船高！

城区范围为西至五里湖大沟、北至商合杭高铁、东至夏桥镇、南至八里河镇，规划建设用地面积约55平方公里。

城市性质定位为安徽省重要的能源化工基地组成部分，皖西北重要的区域交通节点，皖北生态旅游城市。

城市发展方向采取“向西组团发展，建设高铁新区;向南适度发展，扩大南部新城区;向东积极拓展，大力完善经济开发区;向北充实城北新区”的发展方向策略。



以上表格可以看出：

1、阜南县5月最新整体房价6330元/㎡，阜阳五县城排名第三。此前几大品牌国企的入驻，也微微抬高了阜南房价，只是目前受县城调控影响，房价相对稳定下来！

2、从折线图上可看出，阜南县整体呈现上涨趋势，在今年1月份以后，逐渐稳定下来，保持在6200-6300元/㎡左右，其实主要原因离不开县城调控！

3、阜南县房价上涨的原因，编者总结与城市扩增有关！目前阜合园区、城南新区、高铁片区均与阜南县有接壤，并且城市继续西进、南优，未来，将有阜南周边握手，阜南发展以来！一环三轴三心六廊六区一环：环形水绿。建设界南河、奇泉河、永清河、南城河及铁路绿化走廊，水城相映，生态宜居;

三轴：富陂大道发展轴、临颍大道发展轴、淮河路发展轴;

三心：行政公共服务主中心、城北商贸服务副中心、老城区商业服务副中心;

六廊：奇泉河生态廊道、陶子河生态廊道、京九铁路生态廊道、界南河生态廊道、苗南河生态廊道、永清河生态廊道。实施大绿化战略，建设国家级园林城市。



以上表格可以看出：

1、临泉县5月最新整体房价5958元/㎡，是目前阜阳县城中仅有的“5”字头房价县城！

2、从折线图上可看出，临泉县这一年房价可谓波澜壮阔！去年6月份跌倒一年中的最低谷，之后迅速反弹，在9月份继续走低，在后来几个月中，也多次涨涨跌跌，让人捉摸不透！

3、临泉县房价之所以为突破“6”字头，主要一双强有力的手在管控着！并且通过数据反映出，调控效果显而易见！以打造皖北门户城市为目标，按照“县城做大、集镇做强、乡村做靓”的总体思路，强化中心，重点培育，因势利导，统筹发展。进一步拉大城市框架，加快推进“两街道三乡”（城关、单桥、田桥、张营、牛庄）一体化进程，重点向东向南发展，适度向西向北拓展，加快形成“四片区一廊一带、七轴四心多点多组团”的空间结构布局；力争到“十三五”末（2020年），县城建成区面积达到40平方公里左右，人口达到37万，成为集行政、商贸、旅游、文化、产业为一体的区域中心；

综合考虑各乡镇发展潜力、区域平衡和区域带动作用，结合临泉县域城镇空间分布现状情况，按照乡镇在空间结构中的组织作用，将杨桥作为临泉新城发展，将鲖城和宋集作为县域两个次区域增长极。





以上表格可以看出：

1、界首市5月最新整体房价6216元/㎡，比颍上、太和不足，比临泉稍显有后力！

2、从折线图上可看出，界首市房价平稳发展，不愠不火，仅在去年8月份有过一次突然上涨，之后又恢复平静！

3、界首市在市民的印象中，房价应该处于稳定状态，事实上也的确很稳定，因为界首那边目前还没有众多大房企拼争！一旦品牌大战掀起，界首房产势必也不平静！一、界首市颍南新区控制性详细规划范围为：西到界临郸公路，南到曹田沟，东至福通路、北至沙颍河，其中富强路与地灵路之间地块不作为本次规划的范围；本规划的规划总面积是：696.67公顷（约10450亩）。



二、颍南新区是以商业金融、教育科研、休闲娱乐、生活居住等核心功能为引领，滨水景观特色鲜明、现代城市风貌凸显的功能复合型城市新区。

三、规划空间结构：

以路网和水系为骨架，形成“两带两区三心”的规划结构：

(1)两带：是指沙颍河、曹田沟二大水体景观带，

(2)两区：颍南新区的东部片区和西部片区。

(3)三心：是指三个城市次公共中心，分别为西部现代商业中心、教育科研中心、东部商贸休闲中心。1、返乡置业潮一些长期在一二线城市拼搏的年轻人迫于一二线城市的高房价压力，或限购限贷等政策，或在大城市无法得到更好的发展机会，不得不转移购房城市或者选择回到自己的家乡发展。这些年轻人回乡就业的首要就是买房，在外打拼可以靠租房，回家发展了总要买房讨老婆的。这已成为一种现象，这类人群会越来越多，购房需求增加自然会刺激房价上涨，这是市场基本规律。

2、炒房客纷纷转移阵地大量涌向三四线城市，住宅购买力上涨，房子的库存不足，房价自然疯涨。

3、棚户区改造推动本地需求在很多城市郊区或者县城，政府实行棚户改造，大肆拆除棚户区，或者村落拆迁，宅基地占用，再以货币化补贴之名，补偿大额款项，让被拆迁者有了购房的资本。

4、知名房企入驻知名房企纷纷转战县城，将更多的资金投入购房环境相对宽松的县城，与当地房企抢地皮，导致地价上涨、成本上升，而这些自然就转嫁到老百姓身上，所以房价也只能上涨。

5、去库存影响当地开发商为了去库存，推出了更加优惠的促销活动，大大的拉动房产购买力，短期制造抢房热潮，推动房价的上涨。

互动：对于阜城很多县城的房价已经突破万元，你怎么看？

注：本文所说的房价包括新房房价和二手房房价

数据来源：中国房价行情

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