阜城调控放大招!市区限地价!临泉限房价!阜南限多套转售!楼市调控政策越来越严厉了!刚需的福音来了!

 

楼市调控政策越来越严厉了!...



一年左右时间,阜阳两县城相继出手调控!

临泉限房价,

毛坯房≤5200元/㎡,精装≤6000元/㎡!

阜南限多套房出售,

本地人第三套房及以上,5年内不准出售,

外地人第二套房及以上,8年内不准交易!

其实,您还忽略了城南新区“限地价,竞自持”,

两幅成交地块,规定最高地价不超过650万/亩!

阜城调控政策越来越严厉了!

刚需的福音真正来了!
临泉开启阜阳限价第一枪!
毛坯房不高于5200元/㎡,精装房不高于6000元/㎡!
2017年3月23日,国家级贫困县——安徽省临泉县发布消息:经过前期多次调研和讨论修改,临泉县正式出台《临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”实施意见》。
原则上,临泉县全县毛坯房均价控制在每平方米5200元以内,精装房均价控制在每平方米6000元以内。


临泉房价上涨过快3大原因!
临泉县常住人口基数大!
1
2017年安徽省县区常住人口排行前11名
临泉是人口数位居全国前三的大县。根据临泉县政府网站公布的数据,2015年末,全县户籍人口223.3万人,其中,常住人口就有159.3万。最新调查显示2017年临泉县常住人口163.1万人,较2015年上涨了3.8万人!人口增多,住房需求随之增大!
临泉县房源库存不多
2
临泉的库存一直都不高。特别是春节前后,民工返乡置业高潮,购房力量增大,房屋的成交量明显增加。供求影响价格,供求上涨,房价上调!
求学、拆迁影响临泉人购房需求!
3
来自周围乡镇因子女在县城上学的,从大城市务工归来不愿意回农村生活的,还有大量的拆迁户,是他们的购房需求使得临泉已经“没房可卖”。物以稀为贵,市场房源越少,购房需求越大!

临泉限价原因:由于临泉县庞大的人口基数和市场需求,再加上近两年征地拆迁力度不断加大,我县房价持续火热。限价的主要目的就是给火热的临泉楼市降降温!
阜南限售调控措施更严厉!
本地人第三套房5年内不准出售,外地人第2套房8年内不得交易!


政策要求阜南县户籍居民在阜南县名下已有二套住房,购买第三套(及以上)商品住房后5年内不得上市交易;非阜南户籍居民在阜南县名下已有一套住房,购买第二套(及以上)商品住房后8年内不得上市交易。

同时政策还要求对购买第二套、第三套住房的家庭,加强购房信贷管控力度,以扶持刚性购房需求,限制投资、投机性购房。从源头上对刚需群体进行保护,严厉打击炒房群体!

本文件自下发之日(2018年3月20日)起执行,试行期两年,此前已经办理销售网签备案手续的商品房不适用本文件。也就是说本规定至少到2020年3月20日之前,凡是这个文件所规定内容,在阜南县都具有法律效应!此次阜南县出台限售政策,也是除海南全省外,全国首个出台限售政策的县城,阜南县的楼市调控意图明显。
阜阳市区限地价!
城南开启“限地价、竞自持” , 限制土地成交额!
(丽丰凯旋门项目位置图)
2017年9月21日,丽丰集团以650万元/亩,总价81458万元成功摘得[2016]-70号地块,成交楼面价3900元/m2,溢价率80.5%,住宅自持面积28800㎡。“限地价、竞自持”等词汇首次出现在该土地出让公告里,成为另一个不容忽视的亮点。

(2017-56号地块)
2018年3月5日乐富强地产以650万/亩夺得,总价107029万元成交,溢价率30%,楼面价3900元/㎡。

该地块在单价方面与历史最高值650万/亩相同,而竞拍的另外两个条件,商业自持10000㎡,住宅自持71000㎡也刷新区域记录!

这两块地有个共同点:“限地价、竞自持”!限定销售地的价格,设定地价上限,竞投企业自持(企业自用,不得销售)的面积,以自持面积数量高的为该宗地竞得人。这也就意味着阜阳的住房租赁有望推动实行,这也一定程度上可以控住房价。

总结:不管是县城还是市区,调控的共同目的都是因为楼市太火热,要给持续火热的房价降降温!

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