新加坡经适房共产主义

新加坡ABC（二）：有新加坡特色的“共产主义”：居者有其屋

全世界人口密度第二高的国家是如何解决住房问题的呢？...

李婆婆：“侬小宁房子买了伐？”(你家小孩儿房子买了吗？)

张阿姨：“买了买了，烦得一体四噶。。。”（买了买了，烦得一塌糊涂。）

李婆婆：“买好了呀？几哩呀？”（买好了呀？多少钱啊？）

张阿姨：“5万多一个平方。。。”

李婆婆：“噶结棍啊侬！老有糙票额侬！”（厉害啊你！真有钱！）

请原谅我洋泾浜一样的上海话，但是昨天早上跑步的时候突然想到拿上海老阿姨讲上海话开头来说“房事”，简直再合适不过了。

调到新加坡之前，在国内的时候，住宿是每个项目帮忙解决的，所以我完全对国内的租房市场没有任何概念，更别提买房了。到了新加坡之后，也并没有觉得我当时的中介Andy的服务有多好，我租到的房子住起来有多舒心，只是前段时间在北京以及最近在福州两次的租房经历，让我觉得有必要好好聊聊中新两国租房买房的不同。因为差距，那是“相当”大了。

房屋类型一般来说，新加坡的房屋类型主要分两种：HDB和Condo。HDB，Housing & Development Board，本来是一个房屋开发委员会一样的组织，后来百姓就用这个委员会的首字母缩写来代表一类房子。如果硬要对比回国内的房子类型的话，HDB可能算是经济适用房吧。且慢，先别着急下结论，人家的经适房跟国内我们所认知的经适房是完全不一样的。列一个数字你就知道差别有多大，从1990年开始，住在新加坡经适房的百姓就始终占人口总数的80%以上。先来看看人家的HDB长什么样子吧。

这是一个非常典型的HDB的外观。你会发现他们的走廊都是在最外圈的，每层有很多户，很像我们以前在一些香港电影里面看到的那种。

这个应该属于比较新的HDB，楼外观的样式已经摒弃那种外面一圈走廊的设计，而采用这种窗户直接对着外面的样子，提高室内的通风，也可以更好的保护隐私。

而另外一个常见的类型Condo，直译过来是私人公寓，对应回国内应该等同于商品房。先上图。

区别于HDB，新加坡几乎所有的condo都是有泳池的。

Condo一般也会配备健身房

免费使用的烧烤设施（嗯，图里面的是我）。

以及网球场（嗯，还是我）

再来一张夜景

除去上面看到的这些小区内部的设施的区别，HDB和Condo的外观也是一眼就能看出差别的。我随便在Google地图上面截了一个同条街两边分别是Condo和HDB的对比。

左边是私人公寓Condo，右边是HDB。不难发现，外观上condo更具有设计感，而HDB则显得比较普通。Condo一般都会采用大阳台、大落地窗的设计，相比较来看HDB就多少有些局促。Condo一般都会配有小区围墙，门口有大叔站岗，HDB则没有。新加坡买Condo一般都会附赠一到两个车位，HDB则一般需要买停车券。

眼尖的人看到上面这张图可能会意识到一个问题，咦，马路左边是Condo，右边就是HDB了，就是说地理位置上来看，经适房和商品房没什么区别嘛？是的，没错，这就是我想要提的新加坡的“经适房”跟国内经适房的几大区别之一，新加坡并没有把这些经适房全都赶到鸟不拉屎的郊区，把好地段留给卖得更贵的商品房开发商，而是让HDB和Condo享受相同的地段，让人们更愿意去住HDB，给“欠富”阶层以尊严，同时保留富人的选择权，“您有钱，您多花”。不知道这算不算是有新加坡特色的共产主义。

房屋价格

简单介绍了新加坡两种房屋类型，我们再来看看大家最关心的房价。

现在常见的HDB户型大概有以下几种：

按新加坡的说法，有二房式，三房式，四房式等等，但是请注意，这里面说的几房几房跟我们国内的讲法是不一样的，国内的两室一厅其实等同于新加坡的三房式，三室一厅等于四房式，以此类推。

那么每一种的价格大概是多少呢？我找了一下2016年2月份的最新数据，其中一个新上市的HDB，地理位置算是非常市中心了，而且社区也比较成熟，大概在图中红线圈出的位置。

价格情况是这样的：

我选的这个例子是比较靠近市中心的地段，如果可以接受稍微偏一些的位置的话，单价跌到一万六七也是很正常的。如果你还觉得贵怎么办？好办，政府会根据你的家庭收入情况，提供最高8万新币合38万多人民币的补贴。一般情况下，刚毕业不久的小两口可以拿到的补贴也在2万新币左右，约合9.5万人民币。如果你还觉得贵怎么办？好办，政府可以提供年利率只要2.6%的贷款给你，相比较国内首套房打完折的利率都在4%以上，可谓再次体现了新加坡特色的共产主义了。

看完了共产主义，咱们再来看看资本主义。同样地段我抽选了一个比较新的公寓。

由于尚未彻底完工，所以只有效果图，但是跟国内效果图和实景差50%左右比起来，新加坡的这个效果图可能打个9折就是实景了。这个新的condo还没完工单价已经要66,000元人民币/平方米了，是我们刚刚看的HDB的三倍左右。一套110平米的房子超过700万人民币。

比较之下，这个价格在国内的北京上海等地，已经不算是什么了不得的价格了，现在上海环境稍好一点的小区，单价5万以上应该属于稀松平常，6万多的也是一抓一大把。更何况新加坡买房还送车位呢？在上海，单价5万以上的小区，一个车位三五十万算是良心价了。客观来说，有钱，买多少钱的房子都没有任何问题，但是就我个人而言，国内最大的问题是钱花出去了，却始终觉得花得不值。施工质量不过关，小区绿化不达标，物业水平差，配套不完善等等各种问题，等于房价里面全是地价和税费，消费者钱花出去了，看得见的享受一样没有，这才是最让人郁闷的地方。还有必须要提的一点是，condo的产权年限有99年的，也有永久产权的。但是不管哪个，都比国内的70年长。把这些都算进去来看，新加坡的房价真的不算特别贵。

说完了房子的购买价格，咱们再来看看租房的情况。

穷折腾的我今年过完年在北京尝试着租过一次房子，最近也在福州租了一套房子，两次的经历都让我不得不感慨，国内的小伙伴真的都生活在水深火热中。

租房的过程中，国内中介的服务和专业水平就照新加坡差了至少半个世纪。新加坡的中介会问清楚你的预算、期望地点、更看重什么方面（离地铁近，还是离超市近，或是其他要求），然后会列出几套备选房子。在看房之前就会做好一张表格发给你，列出优缺点，价格范围等信息供你了解。看房的过程中，一般不会迟到，也会将几点看哪套安排停当。每一套之间如果距离稍远，就肯定会开车或打车带你过去。看房过程中会帮你看好一些你容易遗漏的问题，看完之后会跟你一起商量价格，看怎么样能以双方都能接受的价格做成这单生意。相比较起来，北京的那个中介足足让我在路边等了半个小时（而且是链家一类大且正规的中介），福州的中介话都说不利索，带我们去看房还叼个棒棒糖不知道是不是因为刚从幼儿园毕业（起码从做事的条理性来看，最多刚从小学出来）。基本的商业礼仪吐槽完，国内中介的专业程度不提也罢，因为他们完全不清楚自己的角色。

上一张图里面的是我在新加坡的中介Andy。你会发现他衣着得体，在帮我检查一些我可能会疏忽的细节。而且，新加坡所有的中介进门看人家房子的时候全部是脱鞋光脚进入，以免弄脏了人家的地面。

在北京的时候，想要租在望京SOHO那里，东北五环，从绝对地理位置来说属于挺偏僻了，不过由于附近高科技企业林立，外加韩国人聚居，所以房价、租金一点不便宜。一个开间，大概只有20多平方米，少说4000多大洋，正经的一室一厅就要8000左右了。我在新加坡租的房子，从地理位置上来看，跟望京差不多，也是稍微偏，但是离公司近。价格差不多在一个月11000人民币左右。但是这多出来的3000块，绝对值回票价。房子外面，小区的设施我们刚刚已经看过了（有网球场、烧烤炉、游泳池、健身房等），这回咱们来看看屋内情况。

图里面是我的客厅，因为没有广角镜头，所以图中拍到的窗户面积大概只占了全部的三分之二。如你所见，采光相当好，地面纯大理石，一尘不染（当然，最主要还是女主人擦得干净啦）。窗外白色棚子那里就是地铁站，就算下着瓢泼大雨，我也可以不撑伞走到地铁站而不会从里到外被浇个透心儿凉。上面Andy那张图是我的厨房，也是有窗户的，正规煤气炉具，抽油烟机，洗衣/烘干一体机，冰箱，微波炉一应俱全。大理石台面也是白得让你不舍得用。

卧室，窗帘挡住的是跟客厅一样的落地窗，地面不同于客厅，装的是地板。虽小，但是足够温馨。

当然，你入住的时候享受到了完美的房屋状态，退房的时候就要尽可能按原样退还，以保证之后的房客也能安心入住。入住期间，你要保证一年至少三次的空调清洗（大概人民币400元/次），退房的时候要请专业清洁公司做大扫除（大概1600人民币），窗帘等织布物品要送去洗涤（大概40块钱一公斤），以及你如果提前退房也是要交罚金的。

坦白地讲，我在新加坡的住房是奢侈的，一般的年轻人是不会租住这个价位的房子的。他们一般会租一整套三室一厅的HDB，整套价格看地段不同可能2000-3000新币，几个小伙伴再去分摊总价。算下来就算你住主卧，一个月可能也就5000人民币的租金。跟租condo不同的一点是，租住在HDB的话，房主是要报备到政府的。原因是政府要控制每个区域各种族居民的平衡，来促进民族团结。如果本HDB租住了太多印度人，那么不好意思，印度房客再来租住可能会被拒绝。

有人要问，5000块能租主卧，你为啥这么败家？为啥租这么贵的房子？请看下面两张图。

上图是我刚到新加坡的时候（是不是显得特别“有钱”，哈哈哈），下图是入住了半年之后。小区良好的运动设施，方便好用的厨房，让我在半年之内用健康的方式瘦了10几斤。我一三五去健身房做力量训练，二四六跑步、网球、游泳等有氧运动交叉着玩，回家还能给自己做一顿健康美味的晚餐。如下图。

女主人当时到新加坡的第一顿晚餐，麻辣香菇牛肉面，出自我手，瞬间俘获芳心。

此外，在一个好的居住环境内，我可以更放松地去思考一些真正重要的问题（比如今晚应该吃什么），而不用浪费生命在抱怨隔壁室友又在公放小苹果扰民等无关紧要的事情上面了。

房屋购买

看完了新加坡的房价，尤其是HDB的房价之后，各位客官有没有掏出钱包大吼一声“这么便宜？！来，给我刷一层！”的冲动？

且慢，HDB作为政府给百姓的一项重大福利，肯定不是“你想买，想买就能买”的。现在我们就来看下，到底是谁能买HDB，以及外国人买Condo跟本国人有哪些不一样。

购买一手房的话，根据HDB大小的不同，购买资格的限制也不同，我们先来讨论两室一厅及以上的情况：

1. 申请人必须为新加坡公民；

2. 必须有家庭成员，且家庭成员必须为新加坡公民或永久居民；

3. 必须年满21周岁；

4. 满足高收入限制（根据情况不同，两室一厅的家庭总月收入最高不超过12,000新币，大概57000人民币；三室一厅及以上最高不超过18,000新币，约合85000人民币）；

5. 本地或海外不拥有其他房产，且过去30个月内没有卖掉本地或海外房产；

6. 第一次申请或之前只申请过一次。

购买二手HDB的限制相对宽松，申请者可以是公民，或者永久居民。但是永久居民的情况下，必须已经取得永久居民三年及以上。另外一个主要区别没有收入限制了。

我们刚刚说的是两室一厅及以上，新加坡充分考虑到单身人群的住房问题，所以一室一厅的情况是单独列出来的。主要的区别是，如果你因为任何原因单身（未婚，离婚，爱人过世等），需要年满35周岁才有资格购买这种小户型的。

外国人买不了HDB，但是可以买condo。最大的区别就是跟本国人比起来，你要多交18%的税，作为印花税啊手续费之类的。假如按我们之前提到的700万为基准，外国人就要多付126万人民币，也是相当可观的数字。

总结可以看到，新加坡政府的种种举措全部是向好本国百姓，给百姓造福。同时又不是一刀切，不给人富裕的权利。可以说，新加坡政府虽没有办法做到保证“耕者有其田”，但是在一定程度上已经做到了“居者有其屋”。

在讨论中新两国百姓住房问题的时候，不可回避的是，新加坡在人口上面是一个小国家，如果说解决起几百万人的住房问题难度为简单的话，解决中国13亿人口的住房问题绝对是地狱难度。不过，一个根本问题是，新加坡的产业结构导致政府的主要财政收入不是通过土地买卖、房地产相关行业带来的，所以在调控房地产市场的时候全部的出发点都是满足市场供求关系，解决百姓住房等。跟国内调控时候还要惦记着自己的小金库是完全不同的。最后，假设中新双方的政策全部为有效政策，中国“地大物博”，执行起来难度也很大；而新加坡式的“专政”，保证了所以中央制定的政策的完美执行力度。