房价还涨吗？从北京、深圳、西安到四线小城市

关于房事，最新有很多新闻。...





最近看到一条新闻：5月份，北京市二手房成交量创14个月新高，成交均价不断上涨。

上次和链家朋友聊天，他给我看了一张内部数据图。从3月份开始，成交量不断上涨，而且是剧烈上升。

现在来看，我在年初签约，赶上了两年来的“北京楼市冰点”。

签约的时候，家人担心——现在调控这么严，会不会价格继续降？

我和他们说，在看房时，只要是不错的房子，基本上一两周就能卖掉，北京依然是个“供小于求”的市场。

这是靠脚跑出来的经验。另一方面，从大趋势判断，北京是政治、科技、经济、文化、医疗中心，房价远远没有到天花板。

调控政策就像压住火山不喷发，短期有效，但长期一定会失效。

深圳

最近深圳出台了政策，以后要建设很多共有产权房。

本来深圳的住房建筑土地就不多，这么一搞，以后深圳的商品房就越来越稀缺了。

稀缺是商品价格上涨的加速器。不论政府出台政策的初心是什么，结果必然是，推高房价。

你可能会问：会不会有很多人去买共有产权房从而让房价下跌呢？

要得到答案，只需要问问自己：好不容易买个房，还不全归自己所有，以后出租、出售都要看第三方脸色，你愿意吗？

市场已经给出了答案。这几个月，一线城市很多土地拍卖，都流拍了。为什么呢？

因为现在的土地，政府要求开放商配套建共有产权房。开发商不乐意，就流拍了。

作为在一线城市摸爬滚打的开发商，他们不愿意做这件事，说白了，还是怕以后房子不好卖。

西安

上次在“人生黑客”群里，朋友讨论西安房子值不值得买。

我对西安这座城市的最初印象并不好。前几年到西安，在机场叫了出租车，结果司机带我在城里绕了一大圈，多出了近百元打车费。

出租车司机，是一个城市的名片。最近到贵阳出差，印象就不错。出租车司机脾气好，而且比较热心。成都、重庆也是如此。

不过，上周和一个朋友聊天，让我改变了一些对西安的判断。他在西安长大，到美国留学，留学回来以后，在西安买了一套房，几年后房价将近涨了一倍。

他说，西安这几年发展很快，政府招商引资力度非常大，虽然陕西省人口不多，但西安对整个西北五省的吸引力在不断加大，比如兰州人，可能就愿意从深圳回到离家乡更近的西安。

归根到底，从长期来看，房价不是“炒”起来的，房价是人们用脚投票的结果。

一个城市有前途，创业就业机会多，人们就会涌来，房价是这种“吸引力”的量化指标。

如果没有吸引力做支撑，房价就是泡沫，比如鄂尔多斯，曾经房价涨上天，如今快成了鬼城。

三四线城市

这两年，三四线城市涨的很快。但是，如果不是居住需求，在这些地方买房要谨慎谨慎再谨慎。

这些地方的房产，有可能像多年前的中石油股票一样，虽然当时被追捧，但事后让人泪汪汪。

一个没有外来人口流入的城市，房产不值得投资。

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