重磅发布！合肥6个月卖地4592亩！68宗地块入账298亿！量价齐跌，楼市格局要变~

2018年上半年合肥土地成交数据出炉，速度收藏！...

随着6月土拍收官战的落幕，2018年上半年合肥供地全部结束！

据安徽楼市统计，2018年1-6月期间，合肥（含四县一市）共成交68宗地块，总成交面积4591.9616亩，总成交金额2980817.744万元（合约298亿元），平均地价649.14万元/亩。



从单月土地成交面积来看，上半年的4月和5月供地量均超过了1000亩，其中，5月份供地超过了1300亩，是单月供地最高。而2月份受到春节假期影响，供地量最少。



从单月土地成交金额来看，5月份土地成交金额最高，突破了100亿大关。1月份和4月份的土地成交金额也突破了60亿元。这主要也跟当月推出居住类地块较多有关，地块成交价较高。



从单月平均地价来看，1月、3月、5月平均地价超过了700万元/亩，其中，3月份平均地价最高，达到了768万元/亩。



而6月份土地成交均价最低，仅有332万元/亩，这主要是受到加油站、科研教育等低价地成交的影响，拉低了整个月的土地成交均价。对比近4年同期土地成交数据来看，2018年上半年合肥土地成交量、成交金额、成交均价均为近三年来的最低值。



其中，土地成交总面积同比去年减少了2000多亩，同比下跌31.5%；土地成交总金额同比去年减少了200多亿，同比下跌40.8%。

土地均价方面，由于受到限价政策影响，近3年来合肥土地成交均价都在连续下跌，不过，今年上半年地价相比去年上半年有所下跌，主要还是受到县域供地量加大的影响，整体上拉低了上半年的成交均价。从土地成交量来看，2018年上半年四县一市力压合肥市区。其中，四县一市共成交2714.8568亩土地，合肥市区共成交1877.1048亩土地。



从区属土地成交面积来看，肥东县供地量最大，超过了800亩，这也是上半年合肥唯一一个供地量超过800亩的区域。



另外，供地量超过500亩的还有长丰县、庐阳区。值得一提的是，政务区上半年并未推地。



从区属土地成交金额来看，庐阳区、肥东县、长丰县均超过了50亿元，全城领先。这主要跟区域供地量较大以及居住类地块高价成交有关。



从区属平均地价来看，庐阳区和包河区的土地成交均价突破了1000万元/亩大关，紧随其后的是蜀山区，土地成交均价达到了974.24万元/亩。三县方面，长丰县平均地价最高，超过了750万元/亩。从地块规划用途来看，2018年上半年合肥（含四县一市）共成交了33宗居住类（含商住、租赁）地块，总面积3409.8891亩。

其中，合肥市区16宗，总面积1378.7486亩，总成交金额1355382.069万元（合约135.54亿元），具体成交地块信息如下：



合肥四县一市17宗，总面积2031.1405亩，总成交金额1427794.5万元（合约142.78亿元）。具体成交地块信息如下：



以2.0的平均容积率以及1套房100㎡来计算的话，随着这些居住类地块的入市，预计将为合肥楼市新增约4.5万套新房。其中，县域约2.7万套，市区约1.8万套。

值得关注的是，如果剔除租赁住房面积的话，2018年上半年合肥市区居住类地块总成交面积不足1300亩，这个供应量并不算大。2018年上半年合肥各区县具体供地情况如何？都有哪些板块即将迎来纯新盘？一起来看！

今年上半年，高新区仅成交了1宗纯居住用地，位于蜀西湖板块，被中南竞得。该宗地住宅楼面价超过了1.1万元/㎡，也刷新了蜀西湖板块住宅楼面价的最高纪录。

作为老城区，蜀山区近年来的供地量都非常有限。但是今年上半年迎来爆发，一共成交了5宗纯居住用地，其中4宗位于董铺湖南板块，1宗位于黄潜望板块，住宅容积率都不高，未来都有望走高端住宅路线。

今年上半年，庐阳区成交了2宗纯居住用地，1宗商住用地。其中，旭辉和碧桂园项目案名已经发布，分别为江山庐州印和碧桂园时代倾城，这2个项目位于北四里河板块，与岗集仅一路之隔。而北二环苏宁地块规划也已经发布，将打造智慧科技大宅苏宁悦城和25万方轻奢智慧全体验购物中心。

2018年上半年，滨湖区并未推出居住类地块，仅成交了1宗教育科研用地，土市亮点不多。

2018年上半年，经开区成交了2宗商住地块，一宗被邦泰竞得，案名定为邦泰学府里，另一宗被海尔竞得。

2018年上半年，瑶海区成交了1宗纯居住用地，1宗商住用地，分别被中梁和龙湖竞得。其中，中梁瑶海地块案名已经发布，定为美好时代。

2018年上半年，新站区的土市也比较平静，仅成交了1宗商业用地，1宗民营教育用地。后者为康桥国际学校项目，打造15年一贯制私立国际学校。值得关注的是，新站区磨店2宗连体居住地暂定7月出让，邻近地铁3号线站口，地块关注度较高。

整个上半年，包河区仅成交了1宗商业（油气合建站）用地，虽然也推出了东二环144亩居住类地块，但是因为未达底价，宣告流拍。另外，7月份，包河区还将推出葛大店板块1宗184亩居住地，紧邻翡翠天际，关注度较高。

2018年上半年，肥西县成交了8宗地块，但是居住类地块仅有2宗，分别被文一和光明竞得。其中，文一紫蓬镇地块项目案名定为文一名门森林语，打造低密度住宅社区；光明地块则位于上派镇县政府板块，与高速时代御府仅一路之隔。

2018年上半年，肥东县共成交了17宗地块，数量全市第一。居住类地块共有5宗，分别被城改、华润、中梁、新城、金科竞得。其中，金科、华润、中梁都是首次进驻肥东县。

2018年上半年，长丰县共成交了5宗居住类地块，其中，2宗位于水湖镇，2宗位于北城核心区，1宗位于岗集镇。金地、新城等都是首次进驻长丰，可见其对区域发展潜力的看好。

2018年上半年，庐江县共成交了5宗地块，其中，居住类地块2宗，碧桂园竞得其中1宗180亩的纯居住用地。

2018年上半年，巢湖市共成交了7宗地块，纯居住用地2宗，分别被豪泽置业和宋都竞得。其中，宋都更是刷新了巢湖单价地王纪录，住宅楼面价也突破了6000元/㎡。



2018年上半年，合肥市区供地依然非常有限，县域成为了重点供地区。从具体地块来看，市区优质居住地依然非常抢手，甚至摇号出让，县域高价地也是频出，土市热度较高。下半年，合肥供地量是否会加大？会有哪些房企进驻合肥？我们拭目以待。

    关注 安徽楼市