都是底价!蓟州新城宅地楼面价6000成交,红星19亿进生态城建大型商业!

 

今天卖地25亿……...







7月11日,天津2宗宅地摘牌。

上午,生态城旅游区地块底价19.243亿成交,由红星美凯龙自持8万㎡商业摘得,区域将添大型商业综合体;

下午,腾飞置业以6.35亿拿下蓟州新城地块,合楼面价6093元/㎡。

蓟州新城地块
▋总建面约10万㎡,腾飞拿地楼面价6000

津蓟(挂)2017-023号,位于蓟州区碧水路东侧、依水街南侧。将于7月11日14:30摘牌。



该地块土地用途为城镇住宅、商服,出让土地面积69485.8㎡,规划建筑面积104226.45㎡。其中住宅用地面积62536.3㎡,容积率1.0-1.5,商服用地面积6948.5㎡,建筑面积10422㎡。

该地块起始总价6.35亿元,设最高限价7.62亿元,最终腾飞置业底价6.35亿摘得该地块,合楼面价约6093元/㎡

▋蓟州开发重点西移,新城板块供地及配套发展迅猛

2017年以来,蓟州已共出让11宗纯住宅/商住地块,作为供地主力的蓟州新城片区,已吸引了鸿坤、保利、双成接连进驻,其中鸿坤手握6宗地块,保利3宗、双成1宗,土地成交楼面价均在6000-7500元/㎡之间。

目前蓟州鸿坤花语、鸿坤山语已经入市,产品以洋房、别墅为主,住宅均价1万3-1万5



蓟县新城北至府君山、南达大秦铁路、东临于桥水库、西接盘山景区,定位为“京津都市圈慢调复合之城”,规划面积57.7平方公里。



新城板块作为现阶段城区开发重点,包括中心组团、州河组团等部分,各方面配套资源发展如火如荼。交通方面,在建的蓟州南站位于洇溜镇,与蓟州新城相距约4公里,计划于2018年底前投入使用,即将纳入北京半小时交通圈。

商业方面,除了已经投用的州河湾商业广场、新城国际购物广场,板块内还有红星美凯龙家居广场、爱琴海购物公园待建中。医疗方面,蓟州区中医院也将迁址新建,落户新城板块,预计2019年6月建成投用

教育是重中之重,板块内现有燕山中学、蓟州第二中学、同乐小学、渔阳镇中学等配套,此外,新城目前正与北京知名学校洽谈合作,规划建设教育产业园、文创产业园,引入北京知名中学、大学、国际学校、文创产业,就位于地块所在片区。
生态城旅游区地块
继北科泰达自持1.8万㎡包圆生态城4宗地之后,生态城旅游区又有1宗大体量商住用地出让,规划体量近30万㎡,由红星底价买获。

▌红星19亿自持拿地,生态城旅游区添大型商业

该地块编号为津滨生(挂)2017-4号地,位于中新天津生态城(原旅游区区域内),四至为东至规划永盛路、南至规划海晨道、西至规划景盛路、北至规划海博道。



该地块出让土地面积264903.8㎡,规划总建筑面积不大于298715㎡,其中商住用地建筑面积229095㎡,具体指标见下表——



该地块挂牌总价19.243亿,设限价23.0916亿,最终由上海红星美凯龙房地产集团有限公司旗下全资子公司以底价19.243亿买获,整体楼面价6442元/㎡,不计入F地块商业体量则合楼面价8400元/㎡。

受让人须自持F地块商业建面(含地下)不少于80000㎡,并按照生态城管委会规划部门提供的商业地块建筑设计方案进行深化设计。其中需在F地块中设置电影院,包括至少一个座位数不少于300个且运用RealD推出的全新优质巨幕Luxe品牌的影厅。同时该地块还需配置面积不少于3000㎡的冰雪游乐项目,其中雪场面积不少于800㎡。

这意味着生态城旅游区板块,将在现有的学校、产业园、海洋博物馆等基础之上,迎来大型商业综合体新配套

▌生态城今年已成交5宗地,另有1宗流拍、1宗待摘牌

在该地块之前,今年5月22日,生态城旅游区才刚成交了4宗宅地,土地总面积约9.6万㎡,容积率均为1.0-1.2,规划总建面约11.5万㎡,最终均以最高限价并自持部分住房建面成交,由北科泰达包圆,成交总价共计约9.4亿,楼面价均约8200元/㎡,共需自持1.8万㎡规划住房建面。【回顾链接】

可供参考的是,片区新房项目朗诗中福翡翠澜湾,今年3月底首开洋房均价为14300元/㎡

而另一宗生态城南部片区地块,即土地面积近11万㎡,起始楼面价19795元/㎡、楼面价上限29692㎡的津滨生转让(挂)2018-1号地,却在5月2日摘牌时因无人报名而流拍

此外,6月29日,生态城中部片区还释出了1宗津滨生转让(挂)2018-2号挂牌转让地块,该地块位于在建轨交Z4线沿线,毗邻生态谷公园和旭辉陸號院项目,规划体量近8万㎡,起始楼面价10492元/㎡、楼面价上限约15738㎡。将于8月1日10:20摘牌。

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