接手转让的店铺，忽略这一点可能会被坑死

租房找房东！...

很多老板创业开店，会接手待转的店铺，一来是直接出租的空铺实在难找，二来是有些店接手就能直接经营，可以省去很多麻烦，对于缺乏经验的老板而言，还能平稳度过新手期。

但是在接手转让店铺时，也会存在很多坑，甚至一些开店老司机都会栽进去，少则数十万、多则上百万，都可能打水漂。

深耕转店找店服务12年，铺铺旺在与百万客户合作过程中发现一些案例，可以给找店的老板提供借鉴，今天给大家介绍一个看似简单却仍有人跳进去的“坑”。

坑人

店主无权转租，却收了我15万

老张曾在北京西城区看中了一家餐馆，转让费也不贵，80㎡只要15万。比他看的另一家便宜3万。他合计着，两家店的位置都还可以，这家能省3万块，再加点钱还可以把店装修翻新下。

装修完毕，新店开业快一个月时，他收到一则来自房屋所属单位的催告：门店停止租赁，所有租户月底清场退出。

老张懵了。这开张的兴奋劲儿还没过呢，“没满月”的店铺就要关门了？

他本来到物业处去投诉，结果发现转租给他的吕某根本不是店铺所有者。吕某只是承租了这里的几家门面开餐厅，看合同快到期，也打听到一些风声——原单位无意给他续租，而是要将数十家门面整体打包给一个地产代理商重新包装、统一运营。

吕某想最后捞一笔，在门口贴出了低价急转的广告。

维权

损失的何止5万

老张认为吕某有意欺瞒，是他无权出租这家餐馆，害得自己损失20万（装修费5万）。于是一直诉状把吕某告到了法庭。

所幸法院判定吕某未征得房主同意、擅自转让门店的行为无效，须退还老张15万元转让费。由于其欺骗行为导致老张装修损失，吕某另赔偿老张3万元。

虽然要回了18万，老张仍然很郁闷。

1. 到底还是白白损失了2万。

2. 从接手店铺到追回转让费，前后折腾了近3个月。夫妻俩成天就围着这事儿转，还拖亲朋好友帮忙，又是送礼又是欠人情。这时间和精力要是用来做生意，指不定也能赚个两三万呢。

3.之前看上的那个20万的店早被“抢走”了，再去看，人家生意都做起来了。

后来老张通过北京铺铺旺重新找到了店，但这个经历让他刻骨铭心。服务顾问小李给他筛选、推荐店铺时，他每次都强调：“你可记得帮我问清楚，这老板到底有没有权利转租啊！”

分析

转租权+房东，一个都不能少

其实，根据铺铺旺小李的经验，老张除了要弄清楚店主是否有权转租，还有更关键的一点——跟房东签合同。如果老张意识到这一点、找了房东，那他就不会接手这家店。

所以，铺铺旺郑重提醒各位找店老板，在接手转让店铺时务必注意：

1. 首先确定转让人的身份，看他是否是店面的产权所有者。

2. 如果店铺经营者就是房屋的所有者，要核验店铺的产权、检查房产证，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

3. 如果转让者只是承租人，必须查看其与房屋产权人鉴定的原始合同，检查其是否有转让/转租权。如果没有，不要涉险！

如果有，商定转让和租赁详情后，三方（即产权人、经营者、接手者)）同时在场，签订《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》。