你所不知道的纽约——曼哈顿最贵的房子No.2

在曼哈顿中城(midtownManhattan)57街，一条亿万富翁街(Billionaire'sRow)正在熊熊崛起。而这里的房价，则是动辄就是以9位数美元计的。...





在曼哈顿中城(midtown Manhattan)57街，一条亿万富翁街(Billionaire's Row)正在熊熊崛起。而这里的房价，则是动辄就是以9位数美元计的。今天，咱们来仰慕一下曼哈顿平均单价第二贵的房子。

时代华纳中心(Time Warner Center)是位于纽约曼哈顿哥伦布环岛(Columbus Circle)的豪华高层公寓。哥伦布环岛位于第八大道和59街交叉口，也是赫赫有名的中央公园西南角入口所在。环岛距离我们上一篇提到的“亿万富翁街”只有两个街口，用脚丈量也不过5分钟的路程。

纵观整个曼哈顿的豪宅，几乎全部都围绕在中央公园周边。可见，人类对于美好环境的追求源自于生命对自然的原始渴望，并不受文化和地域限制；在北京，朝阳公园旁边的房价也是份外傲娇的。

地址：25 Columbus Circle, New York

每平米均价：$61656

单套房均价：$991 万 (约合￥6294万)

时代华纳中心位于哥伦布环岛西侧，从这里到纽约的名品街第五大道，休闲胜地中央公园，音乐和艺术殿堂林肯中心以及卡耐基音乐堂，甚至是游人扎堆的时代广场都在步行范围内。他所处的位置可谓是集万千宠爱于一身。整个建筑建成于2004年，由两栋一模一样的77层摩天大楼组成，通高229米。两栋楼中的南塔叫中央公园一号(One Central Park)，北塔叫文华东方居(Residences at the Mandarin Oriental)。这里不但是时代华纳(Time Warner)公司总部和CNN电视台及演播厅所在地，还是哥伦布环岛的购物中心(The Shops at the Columbus Circle)，林肯中心(Lincoln Center)音乐厅名下的一个可容纳1200人的爵士乐(Jazz)演播厅也落户于此，地下一层另有5500平米的有机超市Whole Foods Market。

哥伦布环岛购物中心所汇聚的品牌非常广泛，包括A|X, Boss, Coach, Cole Haan, H&M, Micheal Kors, J Crew, L'Occitane, Stuard Weitzman, Swarovski, Tumi等40多个品牌专卖店。连接两栋公寓楼之间的连廊上还有一所近4000平米的Equinox健身中心。底商4楼更有纽约最著名的法餐厅Per Se，是主厨Thomas Keller开办的第二家米其林三星餐厅。Per Se每天都有当日主厨品鉴菜单，从开胃小菜到餐后甜点一共10味菜式，价格高达$310（含服务费）。另外，这里还有2000多种珍贵限量版的酒水供食客们挑选，其酒单长达155页，丰富的酒种获得过饮食界大奖，所以Per Se也是爱酒朋友们的不二选择。如果说34街的梅西百货总店是游客们的购物天堂，那么华纳中心就是纽约客们专享的休闲娱乐购物综合场所。

除此之外，时代华纳中心还吸引了5星级的文华东方大酒店(Mandarin Oriental New York Hotel)入驻，北塔的名字也是由此得来。除了底商的高档餐厅和酒吧之外，这里的高级水疗中心也是对公寓业主开放的。高档商业，健身和五星级酒店配套外加良好的商业写字楼环境，使时代华纳中心的豪华公寓具备巨大的升值潜力，业主们足不出户就可以满足全部日常生活所需。据《纽约时报》的一项关于豪华公寓的深度调查显示，这里85%的公寓是通过隐秘的空壳公司购买的，今年夏天就有一套公寓以近5100万美元的高价出售给一个有限责任公司。其实在在认为时代华纳中心最吸引投资者瞩目的应该是他们对192套公寓业主隐私的极度保护。

这里有一些业主是美国境外的超级富豪，将这儿作为他们在纽约的度假屋；而另外一些业主甚至是已经被调查的腐败官员，这些人将这里的物业作为一个保护财产安全的另类“瑞士银行账户”。据《纽约时报》报道，时代华纳中心有37%的业主是非美国籍的，而这其中有至少16位业主正在作为问题个人或问题公司首脑受到政府机构的调查。关于瑞士银行账户，各位看官可能大致了解，在2008年的金融危机之前，瑞士银行是全世界最安全，最保险的银行。本持着1934年设立的西方第一部银行保密法，瑞士银行规定任何员工都不得泄露任何客户信息，否则将面临6个月的监禁和高达3.3万美元的罚款，瑞银也因此而屹立金融业多年不倒。基于这套保密法，很多人将非法所得存进瑞士银行账户，避免被追查；即便是合法收入，存入这里也可以逃避美国政府这种高税收的负累。但2008年的金融危机爆发后，美国政府对瑞银实施种种法律及舆论压力，最终瑞银妥协，并于2009年8月开始向美国政府披露客户信息。第一批信息的涉及金额就高达180亿美元。从此，世界各地的富豪们开始寻找新的“瑞士银行账户"保护自己的财产。美国的房地产购买在很多方面不会设置资金来源的限制，只要购房资金在账户上停留2个有效月份，银行就认为这笔钱属于这个账户，而不去追查资金的来源；如果不做贷款而全款购买，恐怕连2个月的停留期都不需要；另外，购置物业的业主可以是任何公司，基金或个人。纽约的高档公寓，就是富豪们找到的新型“瑞士银行账户”，不但可以隐藏身份，转移财产，还可以通过租金或房价上涨等方式使一些非法的收入合法化，也就是——洗钱。但是一个有限责任公司如何隐藏一个有名有姓的人呢？举个例子：纽约的一栋价值8000万美元的豪宅，是由一家在纽约注册的ABC公司购买的；而这家公司则隶属于Daleware州某有限责任公司；这间有限公司实际上受英属维京群岛的一家空壳公司所控制；而这家空壳公司则是由开曼群岛的一个基金所有；这个基金是由位于列支敦士登的一家银行账户开立的；而这个账户是位于瑞士日内瓦的一个私人银行家开设；最终这个账户真正的开户人大概只有这个银行家知道。

据《纽约时报》2015年2月的一篇报道统计，纽约最贵的豪华公寓有超过半数都是通过这种只有公司名而不见买家姓名的机构买下的，可见富豪们在这方面的需求有多么巨大。时代华纳中心就是一个极端符合超级富豪们这种需求的所在。从朴素不加修饰的楼道到楼下的N多个出入口设计，这里俨然就是为隐遁而存在的。这儿的住户不知道隔壁邻居是谁，也没人想知道。除了两个主楼大门之外，业主还能从附近楼宇的车库，甚至是哥伦布环岛购物中心的安全电梯进出公寓；如果业主不愿意，他们甚至不需要把自己的名字放进业主名单里，更不必将各自的名字标注在大门口自家的门铃边，或是信箱门上(而以上两项是美国很多公寓管理的常态)；受那些隐秘的有限责任公司和基金的保护，即便是跟销售某套公寓有关的人员也无缘了解这套公寓真正的业主是何方神圣。即使有些人的名字会出现在租售合同上，但由于绝大多数交易都是现金交易，从而并没有任何贷款或公开的文件可查，因此也很难追查到真正的业主是谁。当然，除了优质的配套以及可以隐藏业主身份这一特殊优势外，时代华纳中心的公寓本身魅力也势不可挡。从这的公寓中能看到中央公园最美的景致，有宽敞到奢侈的空间以及360度观察纽约的全视角。据统计，至少有17位时代华纳中心的业主位列福布斯年度富豪榜。这里住着5位世界最著名的艺术品收藏家，8位曾任重要公司的首席管理职位；这里还是无数明星的家，如著名歌手Jimmy Buffett，Ricky Martin(还记得98年风靡全球的世界杯主题曲The Cup of life吗：Go, go, go, allez, allez, allez……)，新英格兰橄榄球队的灵魂人物四分卫Tom Brady以及脱口秀主持人Kelly Ripa。虽然有很多业主都是通过空壳公司或以亲属的名义买入公寓的，在在还是从各种渠道扒来了一些有名有姓的业主资料，发给各位看官各自膜拜或者唾弃一下：

方爱之(Anna Ai Fang)

中国金融界的“造雨人(Rainmaker)”，中国国际金融公司创始人之一，副总裁（曾任），国内第一个融资过25亿美元的私募基金厚朴基金合伙人——方风雷之女。Anna2011年至今任真格基金总经理。此前，她于2004年获哥伦比亚大学经济学学士学位，2010年获斯坦福大学MBA学位。Anna名下的时代华纳中心的58E号公寓购于2004年，价格约为210万美元，那是她应该还没毕业，购买时合同上的邮寄地址是她当时所居住的哥伦比亚大学宿舍——Ruggles Hall。彼时他的父亲正从中国国际金融公司副总裁跳槽去担任高盛高华证券有限责任公司董事长。王子(音译，Zi Wang)

通过对Zi Wang这个人的层层挖掘，媒体发现他跟第十二届全国人大代表，中国驻美国大使馆承建商，日林集团董事长，丹东港集团董事长——王文良有关。据披露，王文良通过Zi Wang背后的MQ实业公司在时代华纳中心花费2560万美元购买了3套公寓。王文良曾向纽约大学捐资2500万美元，并坐拥纽约大学校董会成员的身份。2011年和2013年，日林集团在与曼哈顿隔河相望的泽西市(Jersey City)曾三次因给工人提供过度拥挤的危险居住环境被该市举报调查。据称这些工人没有任何身份证件，15个人挤在一户民房里。Jho Low

Jho Low是一个神秘的马来西亚商人。他于2010年花3055万美元现金豪置了北塔76B号顶层豪华公寓。这套公寓原本属于歌星Jay Z和天后Beyonce夫妇。Low随后又把这套公寓外加同年花费1750万美元购置的位于洛杉矶好莱坞明星聚集的比佛利山的一栋豪宅一起卖给了马来西亚总理Najib Razak的继子Riza Aziz。Aziz的制片公司有些名堂，近年出品了《华尔街之狼/The Wolf of Wall Street》这种大片，Low也曾帮助过这个制片公司的运作。据报道Low一共花费了1.4亿美元在纽约和洛杉矶购置房产。Dimitrios Contominas

希腊巨富，希腊最大的电视台所有者。去年秋天在希腊“反腐扫荡”行动中被捕。据称主要是由于他将“商业贷款用于个人消费”——具体是说他用这些钱在伦敦为他女儿购置了一套房产。2014年他将自己在时代华纳中心74层的公寓以2140万美元的高价售出。沙特王子Prince Bandar bin Sultan及亲属

2006年，前沙特国王的女儿Haifa bint Faisal公主及其丈夫Bandar bin Sultan王子在这里挑选了一套公寓。这对夫妇如此出名除了Bandar bin Sultan王子曾担任沙特驻美国大使外，还因为有消息称公主大人曾资助911恐怖袭击，但最终调查显示她的资金与这次恐怖袭击毫无半点关系。Alexander Varshavsky

俄罗斯汽车销售公司老板，在莫斯科销售福特，奔驰和迈巴赫汽车。他还同时拥有49%的俄罗斯国家彩票公司股份。有美国公民身份的Varshavsky先生，曾花费2050万美元巨额现金购置62CE号公寓。据称目前他正在被美国政府调查关于“隐瞒海外银行账户”的不良行为。Varshavsky先生自然是不认罪的，于是他以这套公寓为保释金取保候审了。Vitaly Malkin

俄罗斯银行家，前议员，是苏联联邦委员会最富有的人。他拥有俄罗斯和以色列双重国籍，并于2013年因双重国籍和在加拿大拥有房产等问题被发现后从联邦委员会退出。2010年他用25CC ST74B LLC这个公司花费1565万美元买下了74层的一套公寓。Malkin先生是叶利钦时期叱咤风云的人物，曾于90年代处理过安哥拉拖欠俄罗斯的50亿美元欠款，并被指控通过他占股的公司作为中间人收受回扣4880万美元，将欠款由50亿降至15亿美元。2007年他被加拿大政府以参与“有组织犯罪”为名拒绝入境。Stewart Ford

由7岁被母亲抛弃的孤儿成长为英国商人，他是英国金融公司Keydata的创始人及CEO。他的公司Keydata于2009年破产，此前Ford先生住在瑞士，净资产约1.6亿英镑。今年5月他因金融诈骗行为被英国金融行为管理局(FCA/Financial Conduct Authority)罚款7500万英镑，创了FCA罚款额最高纪录。据调查，他欺骗顾客购买金融产品，令大约30000名顾客蒙受损失。据调查机构揭露，他在公司倒闭前，将大约6000万美元资金从公司转移至其家人的名下，并将时代华纳中心的公寓卖给自己的空壳公司，最终倒手出让。James Nicholson

目前所知的唯一一个有问题的美国籍时代华纳中心业主。他是美国对冲基金Westgate Capital Management公司的基金经理，策划实施了美国历史上最大的庞氏骗局之一，涉案金额超过1亿美元。他已于2009年被FBI逮捕，并于当年4月被判处40年有期徒刑。他在时代华纳中心的公寓价值850万美元，是这里唯一一套被政府机构冻结并拍卖的资产。以上种种都让人唏嘘不已，觉得这些巨富们怎么十个里有九个得来的竟都是不义之财呢？当然，还有一个自称Adam Chen的小富豪，相当——有趣。一看名字就知道是个华人，富二代嘛，大家懂的。他于今年5月毕业于纽约大学(本科)，是有限的几个把时代华纳中心公寓当学生宿舍的业主之一。去年，他在楼下的Per Se开生日会，大块那里$310一餐的朵颐，还不忘在Instagram上发个照晒一晒。

(在在只想说，看这一堆包子还有冰箱右侧那若隐若现的搪瓷盆和他的拼音拼法就知道，这位Adam小哥，确定，一定以及肯定是中国大陆来纽约哒~~~由于涉及个人隐私，在在就不登他的私照了。有兴趣的看官们可以私下里继续深挖他的身份。在在已经太累要去呼呼了，也祝各位看官做个豪门好梦。)

最后，有关时代华纳中心富豪业主的深度调查，请参考《纽约时报》专题文章——海外财富流入纽约高档房地产，链接如下http://www.nytimes.com/2015/02/08/nyregion/stream-of-foreign-wealth-flows-to-time-warner-condos.html?module=RelatedCoverage

名词解释：亿万富翁街(Billionaire's Row)

位于曼哈顿中城57街的亿万富豪街得名于集中在这条街上的千万美元级超豪华摩天大楼公寓。这条街东起公园大道(Park Avenue)，西至哥伦布环岛(Columbus Circle)，全长大约1.5公里，却汇聚了全纽约最豪华的摩天大楼公寓。

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