独家连线 政府出手、K2接招,是听话?还是继续挑战?该如何收场?

 

郑州地产第一时间联系各方相关人士,整理完成此稿...





K2的反击?

K2入郑的这些天,郑州地产的电闪雷鸣从未停止过,就像看了一部狗血剧,各种剧情反转,时不时就来一个猛料,惊得人猝不及防。

但是,真正的结局还没到来。

7.14日国土局的那份请示文件的确属实,我们也第一时间报道了此事件(文章已删除,后台回复“你懂的”可查看),瞬间引发了一系列热议,而文件流出时,K2称还未收到通知,这貌似又是一场大戏。

就在7.16日凌晨,K2深夜发声,发表官方声明,剧情再次出现转折。

郑州地产第一时间联系各方相关人士,整理完成此稿。

7月14日网上传播的国土局请示处理文件↓↓



文件中有一些重磅性的处理建议等内容被透漏,一时间被广泛传播。

7.16日凌晨K2发声明


以上声明来自K2地产微信公众号

K2声明原文:

7月14日,一份名为“郑土资文【2016】720号”郑州市国土资源局呈报市政府的文件《关于郑政出(2016)72号(网)土地出让后有关问题处理意见的请示》在网络及微信自媒体广泛流传,其中大量涉及我司参与郑州城市开发的相关事宜。

对此,我司郑重声明如下:

一、我公司并未从任何官方渠道接受到类似信息,无法证明此文件真伪,也无法核查该文件的披露与传播渠道(如果此文件为真)。

二、我司认为,按照政府相关的信息保密机制,该文件在获得最终审批之前,不应该被泄露及流传,我司作为该文件直接利益相关主体,也未在第一时间获得征询。按照政府工作程序,如果此文件(现网络流传部分)后续被证实为真,我司有理由认为,政府决策信息已被提前泄密,我司作为直接利益相关人,保留追究相关人员责任的权利。

三、我司将第一时间组织相关工作人员,与郑州市政府及郑州国土资源局接洽,核实文件的真实性和相关背景。后续情况,我司将第一时间向社会披露。

四、我司将继续和郑州市政府及相关职能部门密切配合,公开公正合法的参与郑州的城市开发工作。在市场化与法治化的宏观背景下,在政府简政放权改善民间投资环境的行政导向下,我们有信心也有意愿,更好的参与到郑州的经济建设当中。

五、对于传谣、泄密等各类恶劣行为对我司造成的损害,我司将保留追究其法律责任的权利。

涿州京汇房地产开发有限公司

二零一六年七月十五日

从以上声明来看,K2想要继续“咬定”郑州不放松,是K2在政府的教导下听话了?还是K2继续向政府发出的挑战?深耕郑州的意愿并没有消退……
独家|K2回应:遵守市场规则
今天郑州地产独家联系到了K2的一个sir,下面看看K2对这一事件的回应:

郑州地产:K2会不会接受政府的这种处理?

K2:从目前来看,那还只是一个请示文件,不是最终的处理结果,会和政府好好协商,在公平公正的营商环境下处理问题,因为我们从来都是一家遵守市场规则的公司。

郑州地产:怎么看待业界对K2的看法和评价?

K2:现在业界各种声音都有,我们是一家阳光年轻的企业,遵守市场规则,用好产品说话。但这并不意味着我们拒绝和其他开发商合作,只要在公平公正的环境下都行。

郑州地产:如何看待郑州房地产市场?

K2:郑州是中原的龙头城市,潜力巨大,但是却没有好产品出现,让众多改善需求的用户无法实现自己的梦想,我们期待把北京的好产品带给郑州人,同时改变郑州的城市形象,让城市焕新升级。

郑州地产:如何看待郑州的城改模式?

K2:作为企业不好评论政府的操作模式,只希望制度能够公开、公平、公正,一起帮助郑州城市开发进步。

K2看好郑州房地产市场,所以也想来分一杯羹,这本身没有什么错。比起拍地时的疯狂举牌,K2的态度是相对理性了一点,但是他们所说的市场规则,是他们强调的公开、公平、公正,还是有另外一层意思?
K2入郑历程回顾
6月15日,惠济区东赵城改地网上挂牌出让,K2加入,使得天伦万科最终的成交价比起始价多出2400万元。

6月17日,杨槐村合村并城地块和管城区小姚庄合村并城地块,K2参与,竞价将近上百轮分别被河南国控旗下公司郑州上尤置业有限公司成交价比起始价多出9200万元和高出起始价400万元的价格被河南金岱中岳置业有限公司拿下。

6月24日,惠济区新庄花王村4宗共433.16亩的地块拍卖,国土局被迫紧急电力故障,也是因为K2加入。

7月7日,抢走谦祥钱隆城的后期地块72号地,K2一加价就是一个亿,最终总价高出起始价4.12亿;同一天,裕华摘地也是比底价多了1.1亿。

7月8日,轰动郑州的郑纺机地块竞拍,万科美景狂砸25亿摘得地王,而参与竞拍的30家房企里也有K2。

7月12日,因报名资料不符合国土局规定,K2竟得的72号地卷入“被退地”疑云。

7月13日,三王庄城改地块,K2再次出手,永威两块地多花200万;鑫苑国际新城78号地,K2再次举牌,竞价3轮,最终鑫苑多花了400万才拿到;而当天最令人惊讶的是,K2变身“北京葡萄沟房地产开发有限公司”,拿下了鑫苑了79号地。

7月14日,国土局关于K2的请示文件流出,K2确实被退地,保证金不予偿还,石佛72号地重拍,差价由K2补偿。

7月16日凌晨,K2发表声明,面对政府的处理,正在协商,深耕郑州的意愿并没有消退。
独家|郑州本土房企的看法
K2参与郑州土拍的这一个月,掀起来的血雨腥风也让郑州本土开发商闻风丧胆,K2挑战郑州城改模式,结果不一定是好的。

郑州本土房企的态度:

1、规则的漏洞很快会补上。

2、郑州同行欢迎一线品牌公司的到来,但是不欢迎利用漏洞的巧取豪夺。

3、对政府指责的人可以想想,凭什么近几年我们敢和武汉叫板,凭郑州的财政家底能够取得这么飞速的发展吗?

4、不顾前期介入者的成本能否收回,不管老板姓的安置房能否建成,指望政府拿着公共税收去保证K2顺利施工吗?K2真天真!

5、企业可以利用漏洞,但企业家应有人品。

6、高新区领导与土地局两道敢于担当,不是懒政、怠政的庸官,但可能是被媒体给搅黄了。

7、看热闹的永远不嫌事大。
郑州地产观点
对于政府来说:

郑州市政府的确也承担着不小的压力,他们担负着整个城市的发展与城改工作,必须要从全局来考虑。K2的进入的确改变了郑州城改的潜规则,如果不及时制止,政府面临的问题会很棘手,如果K2、K3、K4再出现,后面的城改地块怎么拍?那么多的前期介入的开发商怎样安排?与开发商签订的协议如何履行?

如果整个城改潜规则被打破,前期介入者的成本无法收回,村民的安置房怎么办?村民过渡安置怎么办?资金来源怎么办?村民闹事怎么办?年度城改任务进程如何完成?

对于K2来说:

你们公开招拍挂,我参与竞拍,我有钱,我想拿地,所以我加价多了些,你们就说我捣乱。你们城改的操作模式那是你们的事,我出钱,拿地做产品,帮助郑州城市开发进步,为什么不行?不是公开、公平、公正的竞争吗?

对于前期介入城改项目的房企来说:

在这三者里面,他们认为自己是最大的受害者,我已经付了钱,有的已经是一付好多年,安置房也盖了,过渡费也给了,地块的规划设计也做好了,售楼部也盖好了,人也招到位了,项目节点也安排好了,地块招拍挂走个过场,顺利底价摘得,然后半年多时间开盘,这是我的节奏,可这半路杀出来一个程咬金,我地没了,下面怎么玩?

政府、村民、开发商,三方利益都要考虑到位,牵一发而动全身。

K2的声明也有道理,那份文件只是一份请示,并不是最终的结果,目前K2方表示,正在和政府积极协商。

从声明内容来看,K2貌似已经接招,要继续深耕郑州,你不让我拍地,那我就再换个马甲,这些都不是问题。
未来该如何收场?
我们猜测,K2发布声明也是经过了集团深思熟虑的,也是意识到了如果真按文件中那样处理的话,K2会很被动,于是主动发声明,想引导舆论把双方往协商上来谈判,而K2也在声明中明显表达:会派专人和国土局协商。

K2只不过是那个站在皇帝身边说了真话的那个小男孩,把潜规则打破了,让大家都把底裤露了出来,一下子都下不了台,游戏没办法继续,一定是对是错吗?

对于K2,也确实需要理解已经深陷前期拆迁和安置的开发商,你把地抢了,他们怎么办?对于政府,也确实需要想一个能在保全各方利益之下的更公开、更透明的城改和土地模式。不管如何,真是把某一方逼的无路可退,其实并不是很好的解决办法。

对于郑州的城改来说,也许,我们真的需要好好的想一下,现在的模式是不是就是最好的模式?我们是不是可以有更好的、更开放的模式?我们的模式是不是也需要与时俱进?如何更好的调用各方资源、加快城改进程?

也许最需要改变的,还是城改模式,一个不怕K2抢地的城改模式。如果万科、保利、招商等能顺利的参与到我们的城改工作中来,对我们的城市,也许才真的是一大幸事。

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