地王的小船说翻就翻，四线的机会说来就来

 

情景一（工薪族）

情景二（小老板）情景三（创业者）情景四（富商）情景五（养殖户）情景六（外出务工者）并不是存心要拆“地王”的台，对于有些城市的“地王”，着实让人有点“太监急”从城市能级来看

合肥与同为长三角城市群副中心城市的杭州、南京相比

还是存在较大差距的

合肥市区常住人口不过400万

仅有杭州、南京城区的三分之二

经济总量也只有杭州、南京的50%多

人均GDP虽然去年刚刚超过1万美元

但杭州、南京的人均GDP早已超过1.5万美元

城市能级没跟上，老百姓的收入没跟上，房价就要玩超越

很容易进入“地疯狂，房坚强”的局面

从合肥近几年的住宅成交情况看

自2013年合肥房地产市场回暖大卖以来

合肥房价基本上保持了2位数以上的大幅攀升

可是成交量每年在不断缩减

2013年成交量首破10万套

但2014和2015年却只有9万套出头

这反映出随着房价的大幅上扬

购房置业的门槛在快速提高，加上前几年集中成交的放量

像合肥这样能级的二线城市

究竟还多少高端置业需求支撑“地王”的豪宅，就不得而知了

而最为不幸的是，当前面对的却是经济下行区间

如果城市能级在近几年不能实现大的突破

不能对周边区域高端人群形成虹吸效应 

势必会拉长“地王”们豪宅的去化周期

“地王”带来的急速飙升的房价

让在大城市就业的年轻人和刚需客原本还买得起的区域

现在也变得高不可攀

有关刚需客纷纷逃离一二线城市的呼声也越来越高

同时，面对快速攀升的房价

让原打算进场的置业者也产生了一定恐慌和抗性

对周边三四线城市的高端置业需求形成了打压

弱化了一二线城市的楼市吸引力

毕竟当前居民的收入水平难以支撑快速上涨的房价

从近两周合肥楼市销售数据看,合肥住宅销量连续两周下跌

上周合肥全市住宅(包括三县)仅销售2206套

相比较前一周 3812套的销量

出现了超过1600套的下跌,其中三县最为明显,跌幅超千套

反观三四线城市

由于近几年政府斥巨资、高标准打造城市环境和配套设施

城市面貌焕然一新

已经不亚于一二线城市

比如蚌埠的滨湖新区、亳州的北部新城等

随着这些三四线城市能级的提升和国家房产去库存政策的落实

今年以来，蚌埠、亳州地区的楼市

成交活跃，库存量逐月下降

去化周期远远低于全省平均水平

而相对一二线城市飙升的房价

蚌埠、亳州等三四线城市的房产价格稳中有升

也已形成置业的“价值洼地”

我们相信，那些被一二线城市高房价拒之门外的刚需客

和准备外流的本地高端置业者

必然会将蚌埠、亳州等三四线城市作为自己的置业选择因此，三四线城市的房地产市场在下半年

有望迎来新的契机！

公众号 ID：ZTZYSHTZGS

打造一流城市综合开发运营商