刚需购买入门别墅的三个关键点

破解“痛点”，方得人心...

近几年，随着开发商在别墅产品上的创新，形式各样的合院、叠墅产品纷纷上市。拥有院子和别墅居住功能的较低总价入门级产品，已成为众多购房人的改善首选。

虽然合院、叠墅产品有着别墅居住形态，但在有限的土地容积率上，要做出别墅居住的舒适度，却是对产品设计极大的考验。

多个在售项目的合院、叠墅产品，部分产品因受制地块面积和容积率，存在着一些问题。比如，有的项目别墅挨着高层住宅，私密性不好；有的项目由于密度较大，将合院产品竖排成南北走向，导致前排遮挡后排的南向采光；有的叠墅由于建筑空间设计不合理，都没有预留室内电梯，而这些问题都直接影响着居住的舒适性。

而能够打动刚改购房人的入门级别墅一定在“空间”、“功能”、“舒适”这三点有着最直接的改善。如京东部某合院产品：建筑成L型，北入户南院落，庭院半围合在建筑中。

从北侧入户，穿过玄关就是宽敞的餐客厅一体的空间，7.9米的南向面宽，空间开阔。客厅的南向观景窗正对庭院，而餐厅南侧正对厨房，四个相邻空间的动线清晰，而且交流起来极为便利。



首层除客厅、餐厅、庭院外，南侧还有一间同时拥有南向和西向采光的12平米房间。样板间将这里做成茶室，供家人小憩话家常，十分温馨。该合院样板间首层的茶室具备改作老人房的条件，无论是房间面积还是南向、西向双采光，以及与首层卫生间相邻的位置，都为老人居住提供了应有的便利，也是实现别墅的分层居住的关键。而且，西向可以直接开门进出庭院，对喜欢以花草为趣的老人，居住首层更为惬意。



二层整体是套房设计，出电梯右手侧既是卧室所在，拥有4.3米的南向采光与北向阳台。套房内干湿、浴卫分离的设计十分人性化。同时，二层还拥有16平米的书房与12平米阳光房，功能分区十分明确。针对二孩家庭，二层的书房还可以改造成儿童房，而可以打通的二层卫生间，更便于生活上的相互照顾。



三层作为主人层，采用独立的套房设计，并有着唯一的南向大露台，有着不错的产品尺度和静谧性。



三层空间三至四个居室的产品设计，足以满足从两代3口到三代6口人家庭的分层居住，降低家人起居时的相互打扰。别墅与其他住宅产品最大的区别就是庭院与地下空间。而样板间地下空间的设计也会直接影响购房人对产品的评判。

样板间地下一层有两处承重立柱，样板间用布景将立柱融为一体。4.1-3.1米的层高加上2.4x2.4米位于中央区域的采光窗使得地下一层的空间感较好，以至于样板间地下一层打造的儿童空间不但有攀爬架还有滑楼梯。

样板间将地下二层的空间打造成家庭手作室，即是让业主和家人的兴趣爱好“有的放矢”的空间，也是一个增加家人间协作交流的场景。



回到购房人需求本身，需要看到的是，除去价格，真正打动刚需购房人的点不光空间的大小，而是在有限的空间上的功能和布局优化，是否是购房人真正所需的。【楼盘测评】栏目开通买房私人顾问专线，一对一为大家提供服务，需要的朋友，请添加微信号mfsrgw，或扫以下二维码。 在买房这件大事上，我们竭尽全力做好您的助理和参谋，也希望和您成为终身的朋友。

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