在北京高考变难,会不会影响学区房价格?

 

“教育产生公平”的背后是对学区房的一次洗牌...

随着各地2019年高考成绩榜单和录取分数线的公布,人们惊奇地发现,北京高考录取分数线综合水平已经高于河北、吉林、辽宁等省份,在全国各省高考录取难度当中,已经跃然中上等。

截至6月25日,10省市公布2019年高考录取分数线:河北本科录取分数线为:文科 461、理科378,天津本科分数线为:文科 428、理科400;内蒙为文科436、理科352;辽宁:文科 482、理科369;吉林:文科372、理科 350;北京:文科 480、理科423。

显然,以往认为“在河北考专科的分数,在北京可以上重点”的观念,已经过时了。那么,为什么会发生这个变化呢?

这背后恰好是一个城市人口规模增长周期和结构变化的原因。

首先,北京作为一个新移民城市,其户籍人口规模从1990-2000年增长约300万人,增长率29.3%。2001年以后,北京开始收紧落户政策。2019年参加高考的学生多是2000-2001年出生的,在他们之前,北京正经历一个户籍人口增长高峰时期,参加高考的人数也累年增加,高考难度也逐渐加大,到2019年显露无疑。
而从2001年开始,北京开始收紧户籍政策,2003出生人口4.5万人,比2000年出生的7.2万人要少很多,所以2021年将是北京高考比较容易的一年。所以,出生在哪年,就决定了将来孩子考大学的幸运程度,2003年出生的孩子比2001年出生的孩子考上清华北大的概率要高3倍。

但是,随后由于户籍人口基数扩大带来的生育效应,2008年北京户籍人口新出生8.1万人,2012年新出生13.2万人,这些孩子长大对应的是2026年和2030年的高考,届时将是北京高考竞争最激烈的时候。由北京户籍人口出生总规模的曲线可以看出,未来10年都是北京高考录取难度进一步增加的过程,未来10年在北京参加高考将是全国考大学最难的。

其次,可以看下北京户籍人口增加的结构问题。一个普遍认同的现象是,2000年以后北京户籍新增人口多数是名校、高学历、公务员等精英人群。在2001年以后的北京户籍政策当中,必须符合用人单位有落户指标及落户人必须是应届大学毕业生(公务员调动、军队调动除外),这些人都是高学历和高智商人群,这些人的孩子长大后参加高考的时间,也正是2018年及以后的时间,这些高素质的考生,直接拉高了北京孩子高考竞争难度。

2019年高考分数公布以后,北京高考700分以上理科生共24人,海淀区占据17人。的确,海淀区近几年在北京的教育提升特别明显,这也符合上文所说的高智商父母教育下孩子的学习能力也特别强的原理。海淀区是高科技、高学历人群聚集地区,是2000年以后北京户籍人口新增的密集地区,正是高智商生源的增加,让海淀区在2019年高考中一起绝尘。

在2019年高考成绩当中,东西城区高分学生意外下降很多,这背后是东西城区落户政策的变化,以往是因为东西城区学校比较好,朝阳等其他区县的家长多去东西城买学区房,然后落户过去,让孩子上名校,这也变相扩大了东西城区优质生源的聚集能力,同时东西城区名校在全市范围内优选尖子生并且进行挖角,以此扩大自己高分考生的数量。但是从2018年开始,东西城区因为要建设中央政务区,严格控制户籍迁入和新生儿落户,由此阻挡了优质生源聚集,并直接带来了东西城区高分考生数量减少,甚至是名校的陨落,由此可见,所谓名校仅是教育的次要原因,主要原因还是生源质量。
北京的人口总规模增长曲线逻辑同样可以适用于深圳和上海,虽然这两个城市人口结构和北京不同,但是原理是一样的,也就是一线城市在过去聚集了全国最优秀的人才,而这些人才的孩子现在逐渐进入高考年龄,优质生源增加提高了一线城市高考难度,让一线城市学生上重点大学的难度增加。

相反,留在三四线城市的原来一些并不十分优秀的家长的孩子们,因为本地优秀人才外流,减少了本地高考难度,他们上重点大学的几率反而提升了,高考难度反而降低了。如果你恰好是鲤鱼跃龙门来到北京落户的家长,看到昔日跟自己差很多的同学的孩子在老家竟然考上了清华北大,你也不要奇怪,这也就是所谓的“教育产生公平”吧。

在“教育产生公平”的背后是对学区房的一次洗牌。由于北京高考竞争加剧,精英人群的子女教育会向国际教育分流。其次,教育制度改革后,拥有绝对教育优势学区的资产在未来将不会出现,这对局部过高的学区房房价有一定抑制作用。

但大量精英人士流向北京的速度并未减缓,基础教育的需求量反而成逐年上升,也构成了在北京二手房市场中,学区房相对坚挺的现状。

从以上几点来看,学区房的上涨或出现乏力和波动较大的情况。但交易频次相对较高,依旧属于便于流通的资产。
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