十年不换房？看省府板块99㎡三房户型如何打造滨湖“爆款”！

省府绝版99平三房两卫！值得期待！...





就在上周末，合肥5家楼盘开盘，其中有4家纯新盘，有的人坐不住了，有的人却还在观望。出现这样的原因，其实是来自当前环境下，合肥市场调控带来的纠结。

但这不是一件坏事，楼市调控越紧意味着市场稳定，就越没有必要纠结宏观形势。对产品而言，只有潮水退去后，才知道谁在裸泳。而当下的买房人更加注重产品的性价比。这种时候，但凡重视产品的开发商，都能在竞争环境中站稳阵脚。

比如，这次华宇&禹洲在滨湖带来的全新产品——锦绣首玺。

在如今的省府板块，小户型产品可以说是基本绝版，而锦绣首玺此次推出的约99㎡户型，不仅打造了三房二卫的极致空间体验，更独特的是它的面积段刚好适应精英初步组建的成长型家庭的需求，是性价比最高、居住舒适度最好的户型。

除此之外项目2梯2户小高层的120㎡，140㎡户型也是区域内的唯一，究竟有何过人之处？一起来看！

滨湖从来不缺好项目，但这次，华宇&禹洲带来的锦绣首玺是在这个价值板块上，做的一次迭代升级，锦绣首玺将优+体系2.0全面升级并贯彻，通过景观、建筑、室内、物业、商业五大环节，立标启示未来的姿态。|优+体系2.0示意图

优+体系2.0的一大体现，是景观。在社区打造上，锦绣首玺将社区景观划分为归家、回游、庭聚三大空间，还以统一的“审美化、人性化、科技化、生态化、可持续”5X标尺过滤，从而保障近乎完美的景观还原度。世界上最迷人的路，一定是归家的路。锦绣首玺营造了社区大门、地库回家、楼栋大门、回家路径、分户大门五重动线，从入门到入户多重品质，实现业主最真实的生活。|锦绣首玺售楼部实景图

在中心景观园景，锦绣首玺打造了复合型景观客厅，设置了沙发雅座、休闲书吧、办公空间等，为业主提供了多元的生活享受。|锦绣首玺效果图

另外还规划了全龄共享公园，包含周末集市、草坪影院 、太极拳、广场舞、林下棋社，既提供了全龄段休闲空间，又加深了邻里感情。

在入户私密花园上，锦绣首玺用绿篱形成软性的隔离,单元门配有智能监控，为业主的安全保驾护航。在锦绣首玺看来，一个社区空间的营造，就如一个微缩世界的呈现。因此项目营造了超长限度、超丰富的环形回游路径，以内外串联为核心，通过循环式体验以及无界景观概念的延伸，让每一次社区畅行，都有不一样的体验。|锦绣首玺效果图

项目创造了超丰富的环游路径--[花漾]主题跑道，跑道上设置5大区域：热身区、起跑区、加速区、超越区和休息区，以全方位活动为主题动线，串联跑道，提升社区健康氛围；另外还设计了里程标识，记录用户活动数据、地面提供卡路里消耗标识、夜跑导航、LED指示灯指示安全运动方向，同时点缀社区夜景,吸引业主参与夜间活动。锦绣首玺把碎片化的时间里可能会运用的场景，将健身、阅读、社交等功能，与社区空间进行融合设计，将空间还给生活。

举例来说就是将常规意义的架空层，变成孩子玩乐的果壳空间、阅读空间、足迹空间。开辟家人集体生活的“第二客厅”。

未来生活在社区中将会是这样一个场景：大人可以在景观客厅品茗下棋进行社交，增进邻里情谊；小孩可以在果壳空间玩耍；有爱跑步的业主也可以在花漾跑道尽情挥洒汗水；也可以全家人一起康乐健体锻炼身体......







其次在项目设计上，项目分为A、B、C 3个地块开发。其中A地块规划11栋住宅，采用现代典雅风格，南低北高的天际线布局，外立面米灰色真石漆加石材，无一不显示出项目高端属性。|锦绣首玺效果图|锦绣首玺效果图

除此之外，B地块代建的幼儿园，总建面约6780㎡；C地块将建设便民服务中心，总建面约1.4万㎡，将配置社区服务站、室内活动中心、社区养老服务站、农贸市场和配套商业，极大方便业主生活，可以说不用出小区即可满足业主日常需求。其次，我们来看下最能体现产品力的户型，是如何升级的。

据了解，锦绣首玺项目主力面积为约99、120、140㎡，共3种户型，全都做到了多开间朝南，大面宽、短进深。

其中SUPER-99的户型，锦绣首玺通过观察和分析，发现并打破人居的已有认知，以空间极尽至善，尝试作出99㎡生活里的新感觉。

以家庭共享型客厅、无缝对接进深加长版宽幕阳台、轻奢套房设计、北室双面270°环幕窗、3房2卫的设计，刷新了区域户型产品历史，堪称为“绝版户型”。|锦绣首玺约99㎡效果图

其中有几大亮点值得关注：颠覆传统中较小户型的规划认知，应用轻奢套房设计，打破常规主卧的空间局促。主卧配有独立卫浴，保障主人私密性，配置宽景飘窗，窗外美景一览无余；可以说主卧自成空间，私属感与尊荣感悄然彰显。“SUPER-99”更注重居住体验感，以第一人称进行设计，构成生活场景的演绎，而这种体验感会在日后的生活中逐渐增强，这也是锦绣首玺SUPER-99户型独特之处。双卫设计，一般只有110㎡以上户型才能见到。而SUPER-99户型，轻松Get。三开间朝南，客厅外接超大双阳台，通风和采光极佳。SUPER-99户型更是一个成长型户型，伴随宝宝到来，充盈在欢乐中的小家庭必须再面临一次空间增长，比如将父母接来照顾宝宝时的生活空间。舒适宽敞的次卧设计，让爷爷奶奶在这般幸福的家庭里，乐享天伦。从结婚到生子，至少满足一个家庭8-10年的居住所需。


|锦绣首玺约120㎡效果图

预算更充足的，可以选择约120㎡户型，空间更大。客厅、餐厅、厨房三点一线，所有动线在一气呵成。同样三开间朝南，客厅外接超大双阳台，通风和采光极佳。|锦绣首玺约140㎡效果图

约140㎡的户型功能性更强，独立电梯入户，奢阔双厅横向布局，南北通透，轻风穿堂。

超大的瞰景阳台，套房式主卧，让约140㎡户型，以恰到好处的生活尺度，收获更多美景，演绎一套经过缜密考量而延伸出的舒适户型，充分匹配不凡人生，引领高尚生活回归。

不难看出，锦绣首玺三大户型每个都可圈可点。这样的作品，自然成了众多购房者心中“最特别的那一个”。接下来，我们来说说华宇&禹洲为什么选择在滨湖打造这样的迭代产品。

01

华宇、禹洲强强联合

整个项目前期由华宇拿地，后期由华宇和禹洲2大品牌开发商联合开发。

地产“工科生”华宇，创建于1983年，已有36年的历史。2019年华宇地产集团名列中国房地产100强的第49名，中国房地产产品牌价值TOP20，并且是行业内第一个获得“詹天佑土木工程奖”的民营房企。

目前华宇在合肥完成了2年4子的布局，具体有：御璟江山、锦绣龙川、锦绣首玺、锦绣花城等。而锦绣首玺项目也是华宇地产在滨湖的开篇之作，也寄予了厚望。|锦绣首玺效果图

除此之外，禹洲集团1994年成立于厦门，至今25年历史。多年来蝉联中国房地产40强，为中国房地产业协会副会长单位，具有房地产开发和物业管理双一级资质。截至目前总资产已超过1000亿元。

禹洲目前在合肥累计开发共17个项目，包含3个超百万方的“巨无霸”项目，市场也是有口皆碑。

这次，华宇&禹洲带来了全新系列产品——锦绣首玺，作为封面产品，锦绣首玺在项目择址上有严格的要求，非城市核心不著，非潜力板块不著。

锦绣首玺落址于滨湖省府中央公园板块，正是看中了其未来发展的无限潜力，随着规划利好的逐步兑现，逐步成为合肥未来“风向标”。

02

省府中央公园，合肥下一个城市名片

现在的合肥楼市，想要买房升值，更加考验的，是我们的眼光。

合肥最具发展潜力的区域在哪？答案是：省府中央公园板块。|中央公园效果图

对标政务区来看，市政府搬迁之后，政务区发展我们有目共睹。可以预见，当一个区域与政府行政中心连在一起，则意味着板块发展的潜力已不可估量。

由此可见，省政府坐落的省府中央公园板块，未来发展的能级必将超过政务区。与滨湖省府联动发展的中央公园，更是表现不俗。

作为世界最大的城市中央公园，合肥曾计划借鉴纽约中央公园、多伦多中央公园等国内外大型公园成功经验，去打造骆岗中央公园。|中央公景观绿地分布图

中央公园规划了5个区，布局了不同功能。如果说天鹅湖是合肥的中央CBD，那么骆岗中央公园是全省的CBD！在不久的将来，省府联动中央公园共同发展，必然会成为全合肥的价值高地。

而随着产业、学校、医疗、生态全面建设，合肥，也将新增一个国际名片！

可以说，一座全新的城中之城，中心的中心，已经刷出了它的存在感。最后，除了区域之外，项目周边配套也是买房过程中需要重点考虑的方面。这不仅关乎未来的居住体验，更直接影响房源的价值。|锦绣首玺区位图项目周边拥有“三横三纵三轨道”交通路网。其中，“三横”为锦绣大道、南京路和方兴大道；“三纵”为包河大道、庐州大道、徽州大道；“三轨道”为地铁1号线、5号线（在建）、7号线（规划），立体交通畅通全城；项目周边分布有万达茂、银泰城、悦方IDMALL等大型商业综合体林立，以及约1.4万方的便民服务中心；项目自建约6780㎡的幼儿园，除此之外，师范附小、48中、寿春中学等名校集聚；项目距离滨湖医院，直线距离约2公里。另外，中国科技大学附属第一医院(滨湖院区)已经动工，总投资约70亿元，建筑面积约94.4万㎡；中央公园、塘西河公园、滨湖湿地公园、金斗公园、方兴湖公园等公园环伺。

如此一来，未来住在锦绣首玺最大的乐趣，则是吃喝玩乐购，家门前早已齐备，都是现成的。

板块能级的驱动转变，将促使区域人居产品的改变。作为华宇禹洲联袂打造的高端人居产品，锦绣首玺，值得你期待。

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