“限价现房”一股脑儿全来了，该咋选？ Q&A NO.184

留言、私信、楼粉+，多渠道提问，我都看得到！...

问：老师您好，想给儿子在萧山瓜沥名港城二期摇号买房，要全款一次性付清的。但儿子在外地上大学，父母能代理登记、摇号吗？如果摇中可以代理选房以及签合同吗？期待你的解答！

答：你好，今天已经是名港城登记的第二天了。

目前多数楼盘都是网上登记，所以他人操作都没有什么问题，但是这次名港城采用的是线下登记。所以，我们就要仔细研读下销售公示方案。如果以你儿子名义买房，需要提交以下材料：1、身份证复印件（核对原件）2、户口本复印件（核对原件）3、住房查档4、指定银行名下150万元资金证明（全款）。

所以你要代理登记需要拿到你儿子的身份证原件，其余的东西都可以代操作，如果摇中选房的话，可能需要签一个委托证明，这需要你详细咨询一下售楼处，一般直系亲属可以代选房，但是需要注意的是签合同需要本人，也就是你儿子自己来签。问：老师好，名港城二期怎么样？我在机场工作可以买吗？

答：名港城二期最后两幢高层34#、35#领出预售证后，后台关于这个楼盘的提问很多，这次我简单展开说说吧。

名港城地处瓜沥老城核心区，周边医院、教育、商业、文体一应俱全，虽然配套不算顶级，但是满足你喝喝星巴克、看看电影、健健身绰绰有余，楼盘本身自带露天泳池、篮球场、儿童乐园，而且楼盘周边的居住氛围也比较浓厚。

这次领证的房源有两种，一种是107方的3房2厅2卫，一种是135方的4房2厅2卫，107方都是中间套，135方都是边套。107方总价在150万上下，135方总价在200万上下，都是毛坯交付，目前已经是现房状态。

我们之前说过每一个200万以内的楼盘都值得购房者留意。名港城适合的就是像你这样，在瓜沥本地、萧山东片、大江东等地工作的地缘性购房者，毕竟地铁一时半会儿还通不到瓜沥核心区，而建设四路、机场高速等主干道早晚高峰通勤压力是很大的，所以如果是在杭州、滨江上班的购房者请慎重考虑。问：老师好，我也是“不买房不结婚”那种，首付有六七十万，看上了东澜府，价格也比较符合预期，您再帮我洗洗脑，让我下定决心去摇号。

答：我觉得不需要给你洗脑，因为这显然是个不缺买房人的项目。

我们先来理理这个楼盘的关键词，“现房、精装修交付、均价21300元/㎡、1368套”，这些关键词出现在一个楼盘上会有什么效果？答案是“万人摇”。因为楼盘已经实景呈现了，你自己看完心里应该有个评估。

而且，明年崇贤新房要涨到23000元/㎡，目前崇贤的二手房，毛坯价格也要23000元/㎡，换句话说，错过了这次机会，以后这样的房子这样的价格，崇贤买不到了。

所以，能给你的建议是赶紧准备好登记材料，明天挑个好时间登记吧。问：老师，我现在有两个选择，一个是奥克斯金宸玖和95方，10楼左右，290万，不用摇号，还有是等南部卧城的新盘九章赋这一类，我在滨江工作，能给我点建议吗？

答：你好，九章赋是南部卧城11月将首开的新盘。前三季度，萧山中签率最低的楼盘，就诞生在南部卧城，它就是德信市心府。而九章赋就在市心府的西侧，随着市心府高层售罄，九章赋必然是要接棒的。

九章赋目前对外报价3万，但我预估价格和市心府差不多，它的最小户型98㎡，算下来总价和金宸玖和也差不多。从交通配套来讲，两个楼盘都不是地铁口，金宸玖和可以坐5号线直达滨江，九章赋也能通过2号线换乘5号线，金宸玖和略有优势。居住环境生活配套这些，九章赋优势较为明显，但南站板块是整拆整建，背靠南站这一大交通枢纽未来更具想象空间。

所以两个楼盘简单来说，一个是买现在一个是买未来。我的建议是等九章赋首开，先摇号试试水，如果摇不中再考虑金宸玖和也来得及。另外，滨江区的万科城市之光也领出了预售证，价格3万上下，还是现房，你可以看一下，多一个选择也好。问：你好，我是富阳的，登记了山水如画，这个楼盘怎么样？值不值得买？

答：你好，一般购房者对富阳楼盘的关注大多都在银湖、东洲这些板块，对于富阳真正的主城区，富春街道关注的不多。但山水如画，是近期的一匹“黑马”。

首先价格16000元/㎡左右，也是准现房，更惊喜的是户型，建筑面积70㎡，但有约30㎡的可拓面积，所以能做到3房2厅1卫，多数房源总价在100万出头。另外一种建筑面积100㎡的户型，可拓面积约37㎡，做到了4房2厅2卫，总价在150万上下。与周边19000元/㎡左右的二手房相比，山水如画的性价比不言而喻。

山水如画的区位也是不错的，位于富春板块，周边的学校、医院都是现成的，小区对面就是宝龙城市广场，满足日常生活没有问题。这样的楼盘对于需要日常来往杭州的人，不太合适，但是对于富阳本地人来说再合适不过了。

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