中介刷屏！大运公寓最高突破6万，通宵选房卖了200多套…

你跟风进场了吗？...

又是一个火爆的周末，深圳东部、西部各有一个公寓入市，都在市场上引发了不小的轰动。

西部的璟悦轩（建发·小巨蛋），现场签到约725人，去化约316套，去化率约60%。其中，不乏壕客扫货，既有来自福建、厦门、漳州等外地客户，也有不少深圳本地投资客。

现场详细情况，淘房志已突发报道过，可点击链接，查看详情，在此不做赘述。

东部的

世茂深港国际中心

，对外口径是，11月9日开放样板间，11月10日正式开盘。实际上，该项目已早早启动“全城转介”，与链家、中原、Q房等都进行了合作，花道的朋友圈也被刷屏了。

知情人士透露，该盘在11月9日早上就已经开始冻资，需交20万诚意金锁房号，还能享受冻资优惠。

据不完全统计，该盘11月9日晚共锁定200多套房源，还有壕客购买多套甚至整层。由于只是冻资锁房号，第二天才正式开盘，具体的销售数据可能要晚一些才会公布。于11月8日取得预售证，共备案5栋商务公寓，1421套房源，备案均价约5.2万/平，带精装。



其中，1-4栋为大户型公寓，产品建面约85-255平，单价4.7万-6.3万/平，总价423万-1616万/套。

5栋分A、B两座，产品建面约38-87平，单价4.1万-4.9万/平，总价162万-415万/套。看来，之前该项目放风要卖5万-7万/平，确实只是噱头，拔高客户心理预期，当备案价格下来时，差价较大，客户也更能接受。

据了解，在预售证、预备开盘之际，一路之隔的佳兆业未来城立马做出反应，推出了一批大户型公寓的特价房源，单价最低的仅3万+/平，希望通过价格优势，迅速清一批货。前文有提到，世茂深港国际中心与链家、中原、Q房等多家中介都进行了合作。

据某家中介透露，该项目佣金有5-6个点，成交一套小户型就有将近10万的收入，更别说大户型产品了，大家当然铆足了劲在宣传、蓄客、促成交。

而客户之所以通宵都在选房，主要是该盘晚上7点才公布折扣，让客户进场锁房号。各家中介前期蓄了不少客，都赶趟儿似的进场。现场看似水泄不通，但至少有三成都是带客户的中介。

11月9日晚，主要在推5栋的小户型公寓，且只有3-20层可选，21层以上已被政府打包。大户型产品则在11月10日正式开盘后，才着力推售。

据了解，11月9日-10日，该盘的折扣力度挺大，根据客户资质，最高可享5-8个点的优惠，还能另减2万-4万/套。

连夜参与本次锁房的，有外地投资客，也有不少深圳本地客户，他们一是看好大运新城区域的发展潜力，二是看中项目的高品质，认为其未来不愁租、租金收入可观、投资价值高。

不过，也有不少意向客户没有选择跟风进场。

其中，有人认为，住小公寓和大公寓住的不是同一类型的群体，而小公寓跟大公寓地下车库是连通的，没有分开，没有实现区别对待，高单价的价值没有体现出来。

还有人认为，该项目的户型设计不出彩，实际使用率只有64%。比如，建面约41平的，户内面积约27平；建面约255平的，户内面积约165平；整体得房率偏低了。

最后，花道想说：

“ 1、心的地段、自身配建的相关配套、产品品质等各方面都颇具优势，还有“地标效应”的加持，投资价值确实挺高。

目前开盘优惠力度也较大，如果有较强烈意向置业该项目的，可以选择进场。

2、虽然佳兆业未来城公寓产品的噱头不及世茂深港国际中心，但二者只有一路之隔，相关资源配套基本能实现共享，且价格优势也较明显，投资价值未必就逊色。

大家可以比较一下，选择自己更满意的项目。



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