交付大考！年底近3万套房源转现，还藏有倒挂红盘！

又多了一个留在杭州的理由。...

昨晚你熬到几点？

熬到凌晨一点付完尾款的我，流下了幸福（贫穷）的泪水，接下来日子只有快递能带给我快乐。

双十一的乐趣早就不单属于“单身狗”，全民买买买的氛围比春节还热烈。

这个季节，一样收获满满的还有买房人。

2019年交付大年，近1/3的涉宅楼盘都集中在11、12月交付，涉及3万多户，这代表着不少人即将迎接杭州属于自己的第一个“家”。

一直以来的供应大户——余杭与萧山，自然也是年底交付的主战场，余杭区有13个楼盘、萧山区有10个楼盘交付；再之后就是江干区，交付项目有7个，主城其他几个区域供应稀缺，因此交付数量只有零星几个。

2016年10月杭州推行新建住宅全部实行全装修和成品交付，因此今年全装修交付项目比例明显增加，占比近50%，其中主城区实施的最为彻底。有人不免感叹，连奥体三兄弟之一的景瑞天赋都快交付了，我却还在摇号场上挣扎。这43个楼盘中，大多数购房者都实实在在等待了2-3年施工周期，但也有今年刚买，马上就迎来收房的幸运儿。

比如杭州首个现房销售项目——路劲远洋上河宸章，今年7月项目一次性清盘，转眼就到了交付时刻，从1万多人中脱颖而出的636户业主，即将兑现现房红利。

华夏四季、天都城·滨沁公寓、地铁绿城杨柳郡万人摇还历历在目，上实海上海千人选房也才过去没多久，落幕红盘很快便会以另一种形式出现在市场上。

然而交付季，有人欢喜有人愁，二手房东们更难了。

杭州二手房挂牌量上周刚刚突破10万套大关，这还只是面上的显性库存，随着年底这一波交付大潮，二手房数量很有可能再创新高。

假设一般新房交付半年内5%的换手率来算，即将交付的约3万套房源，转化到二手房市场至少有1500套。

而像一些投资红盘，换手率实际上会更高。

路劲远洋上河宸章由于现房属性，清盘后，就有房源陆续出现在二手房交易市场，在好找房上可看到目前上河宸章挂牌量已有70套，清盘后仅3个月转手率高达11.5%。图片来源：好找房（数据截止至2019.11.11）

而其他楼盘，如上实海上海、杭钢万科·旭润和府、华夏四季、天都城·滨沁公寓等盘，投资属性明显，交付之后的挂牌量无疑会比普通楼盘高出许多。

且这里面的部分楼盘，恰好处于杭州“全款+号子费”盛行时期，这一部分投资客更急于出售。

价差红利当然还有，只不过利润的多少会影响投资客们撤场的速度。时光匆匆，行情一路狂奔的2016-2018年，杭州一共卖掉了43万多套房子（住宅），不少人受行情影响，被迫提前上车，却被告知：这两年你可能买到有史以来质量最差的房子。

不安的情绪从买房那一刻便开始滋生，维权日程被提前。文能开公众号监督开发商，武能徒手进施工现场勘测工程，还得仔细对比装修标准，严防开发商货不对板。

交付维权已经从此前的爆发式转变成日常渗透式进攻，这届业主：我太难了。

开发商们也不好过，这边忙着冲业绩，另一边还得应付年终大考，交付品质直接影响一个开发商在这个城市的口碑。

像绿城，几乎每一次交付都是活广告，比如今年交付的绿城留香园以及绿城九龙仓·柳岸晓风，一波交付实景图刷屏，引发的便是连连赞叹，不少人看了默默将“绿城造”列入新的奋斗目标。

对于像华夏地产、金辉这样的新晋房企，入杭交付的第一个项目格外重要，即将交付的华夏四季、金辉贤林信步首秀，决定了它们是否能克服水土不服，在杭州长久立足。

很快答案就将揭晓。对于尚未上车的购房者，别光顾着羡慕嫉妒恨，这份交付名单里还暗藏着彩蛋。即将交付的悦青蓝，还剩余一幢高层未售，项目上次开盘是在2017年8月，均价约15000元/㎡，低总价足以吸引大批刚需。

且悦青蓝周边二手房价早已突破了2万，若按照此前售价，还存在不少的价差红利。

近期“捂盘惜售”的楼盘频频亮相，有“始终如一”的金色和庄，创下近3万人摇新纪录；也有成功翻身，却不再值得的湖景居。

悦青蓝的行情同样取决于它的价格。

另一个就是天城府·天著，地段核心，却受前身土地因素影响，尚还有少量135平米大户型在售，年底交付后又新增一个现房优势，不知能否换取部分客户回眸。

    关注 杭州楼市动态