手持100万！粉丝阿汤看房11回，哭着求助房产君

买房，要学会转身...

很多人的买房历程就是一部辛酸史，明知没有100分的房子，却不知道如何取舍。

最近，房产君接到一位粉丝的哭诉：在捋清阿汤的困扰之前，我们先看看他的买房需求：

人物：阿汤

置业目的：从小白领到创业，在广州摸爬打滚了8年，手上终于有了100万的积蓄，考虑到明年结婚，想购置一套婚房。

置业需求：由于经营的店铺在芳村，他认为，家和工作地的通勤半径应该控制在半小时左右，至少是个三房，配套比较成熟，并且希望地段有一定的升值前景。

手上持有100万，想买个房，真的这么难吗？房产君决定亲自陪同走一遭。

首先，我们从阿汤第一心水地广钢看起。我们必须要承认的是广钢楼盘是很多的，当前南北区有12个楼盘在售，有4个楼盘接近售罄。

即便如此，产品方面对阿汤而言，不算特别友好。一来他更青睐于平层住宅，选择寥寥无几，二来在舒适度以及户型方面，往往不能两全。

比如以南区某楼盘为例，当前三房最小面积为99方，东北朝向；而北区某盘，85方的三房又稍显局促，朝向和略高的社区密度，也让他不甚满意。| 广钢航拍图

当然，最大的阻碍还是价格。

当前，广钢平均售价在5万/平左右，南区某盘一套24楼的99方三房，折后总价高达475万，首付需要142万，月供亦高达17868元。

如果是102三房，门槛就更高了。|广钢某盘三房计价

这时候，房产君总算能明白阿汤哥的困扰。

首付有三四十万的缺口，要借吗？可是想到明年结婚的开销......真的开不了口，也下不去手。

并且，月供加上房租，每月光花在房子上就要两万，在毫无积蓄、负债的背景下，还要承担高压月供，恐怕要提前进入中年焦虑。

再者，自由奔放的阿汤，总觉得广钢的高楼，能矮一点少一点，就好了。

真正的安放身心之地，难道不是坐在家中，就能眺望天空，或者直望花园，楼外楼，很压抑好吗？

广钢之后，我们来到了千灯湖。因为，这是广州西部，同样炙手可热的板块。

一来，它与荔湾接壤，无论是地铁还是驾车，半小时内都能实现通勤。二来，千灯湖的配套算全面成熟，桂澜路上盘踞的大型购物中心就超过10个，相当于4个天河商圈大小，这种商业密度，在广州也不多见。

听说近期有项目开售，房产君与阿汤哥一路驱车到了现场。可惜，产品全部售完，并且最小户型为122方，总价已经去到了430万左右，与广钢相差无几。|保利天悦一套124方三房计价

价格和选择，阿汤又面临同样的难题。

并且，因为发展已经成熟，阿汤哥对于千灯湖现有的价格，未来上涨空间如何，他同样报以怀疑的态度。这时，阿汤提出探访第三站：平洲。

对于广州人来说，平洲似乎不太熟悉。这地方到底在哪里？别急，我们看一张地图。

从区位上看，其亦为广佛交界之处，与广钢新城、千灯湖呈黄金三角。那么，这里是否值得买呢？| 广钢、千灯湖、平洲黄金三角关系图

关于通勤：15分钟即可

对刚需而言，地段如何，最主要的标准体现在通勤。

平洲与荔湾到底有多近？一桥之隔。其又位于千灯湖隔壁，拐个弯便可到达。

关于配套：平洲+千灯湖千亿商圈再看看配套。

因为平洲和千灯湖实在太近了，所以这里的一切配套都能共享。比如万达、宜家以及万科广场，开车几分钟就到了。



| 桂澜路商贸长廊

房产君走访周边发现，自身的商业配套也很丰盛。比如商业中心怡丰城已经开业；壹品广场内，汇聚了诸多网红美食及当地美食店。值得一提的是，这里还有诸多风味十足的农家乐、大排档，颇有老广州的风范。| 万科金域世家配套图

而环境也相当宜居，周边绿色公园环绕，还有国家4A级景区平洲玉器街，走在路上，倍感舒适。

加分项：轨道交通和旧改加持，升值前景可期房产君还发现，平洲还有轨道交通。比如在建中的南海新交通，以及规划中的佛山地铁7号线，未来可连通广州南站、佛山西站以及广州东站三大枢纽。



| 万科金域世家交通图

尚未开通的轨道交通有一大好处，就是为项目增值预留空间。

另外，整个平洲正在启动大规模的旧改，未来对于整体价值的提升，也有相当的想象空间，因为在广州，没有人不知道琶洲，不知道猎德，前者二手楼价8万+，后者二手售价10万+。

关于价格：1/2广钢价，100万可一步到位买四房

据了解，平洲当前的楼价在2.5万/平左右，100方的三房，总价只需250万，一套120方的四房，也只需300万。| 三大板块房价示意图

对于阿汤而言，可轻松上车三房，剩下的资金，可为未来的生活留足空间，比如用作生意周转，比如让孩子上更好的私立学校。

当然，也可以选择一步到位拿下四房，即使未来有二孩打算，空间也是够用的。

拐个弯，价格只要1/2，配套也有，环境也好，确实是很大的诱惑。看完三大板块，阿汤最后发出了感叹。

好了，我们也奉上全新项目万科金域世家的信息，希望对大家置业有帮助。| 正在崛起的平洲新城

关于项目本身，根据介绍，万科金域世家为万科在佛山打造的首个大都会项目，是全新升级力作，实现了8项建筑技术提升、8项景观园林升级，将重新定义人居标准。

产品方面，涵盖建面约89-121方三房四房。

户型设计一直是万科的王牌，万科金域世家所有户型使用率约90%（备注：含赠送面积），大大超过市场上80%的平均水平，毫无逼仄感。而且户户为南向，不得不说，对于小户型来说，太难得了。

装修标准方面，也值得称赞，仅仅是细节就有34处。

比如，每一户都配置入户玄关柜；厨房除了有三折木塑推拉门、铝扣天花、凉霸之外，甚至还有洗碗机，彻底解放双手，这是多少都市青年最朴素的愿望。

又比如房门采用缓冲设计，能够有效预防小朋友在玩闹时被门夹伤。

可以看出，万科真正站在买家的立场，为他们的居住体验思考了更多，而这也是其在市场上一直领跑的原因所在。| 万科金域世家121方四房板房实景图

最后，房产君想说的是，仅从区位看，平洲堪当广佛同城的一大潜力板块，尤其是在千灯湖当下价高货少的市场格局下，不失为广州人置业的一个好选择。

当然，如果你现场走一趟，可能会有更多的领悟。最后房产君奉上万科金域世家地址和电话，请收好。当然，也可以扫以下二维码，了解更多信息。项目地址：南海·桂城中学旁

咨询热线：0757-8938 9666如果大家对万科金域世家感兴趣，请扫描识别二维码，跟我们小编聊聊，我们也将为你答疑解惑、争取更多优惠。

    关注 广州房产