杭德轻轨敲定了，仁和能买吗？ Q&A NO.185

有趣、有用的楼市问答！...

问：请问家人想在杭州投资买房，无购房资格，看重临安中粮旭辉的朗香郡，均价1.95万，96平米的，觉得价格高了，但是又担心限购了，买不了，现在还可以下手么？

答：如果说杭州有哪个区域的楼市能呼应上“双十一”，那一定是临安区了。

朗香郡也不例外，“小户型房源2个点优惠，大户型房源部分5个点优惠。”究其原因呢，就是从去年下半年开始，临安楼盘“流摇”成为常态。作为杭州唯一不限购的区域，临安能满足无购房资格人群在杭州安家的愿望，但是较偏的地理位置，已经不算低的价格，也形成了相对冷清的市场环境。

但朗香郡所处的青山湖区域，由于是城西科创大走廊的一部分，又有地铁16号线与杭州接驳，成为了临安楼市中相对热门的板块。朗香郡直线距离地铁16号线青山湖科技城站约600米，项目配建一个幼儿园，一街之隔是青山湖第二小学。周边有宝龙旭辉城商业体、农贸市场等配套。

综合来看，如果要买临安，首选青山湖，朗香郡是青山湖综合素质较高的楼盘，可买，但投资做好长线准备。

双十一期间，青山湖有不少楼盘做了优惠活动，如果想更多了解，可以添加小助手微信id：A15268525112，或扫描下方二维码添加。问：老师您好，我在东站附近上班。现在准备要二胎，想改善一套面积大一点的房子，总价预算在700万-800万之间。因为加班比较频繁，所以不想买得太远，还麻烦老师参谋一下。

答：根据你的情况来看，最适合你的置业板块莫过于城东新城了。

板块内最近话题度比较高的楼盘要属世茂钱塘天誉了。上周，钱塘天誉刚刚推出了高层最后一批126套房源。其中，比较适合你的应该是139㎡的户型。经典的四叶草设计，主卧、次卧与客厅三开间朝南，南向整体面宽接近11.1米。无论是格局还是采光，整体舒适度非常高。

现在，世茂钱塘天誉的高层住宅的外立面已经可以看到了，石材干挂+深色铝板+玻璃的搭配非常好看。所以也被称为城东新城的“颜值担当”，你不妨去售楼处现场亲自感受一下。

除了楼盘本身，周边的各项配套也都不错。例如板块内的地铁1、4号线已经通车；今后还有地铁6号线和机场快线，交通便利度相当好；要是想“吃喝玩乐”，板块内有城东新城中轴线、华润中央车站广场、三花国际、西子国际等一系列商业综合体可以挑选。

目前，世茂钱塘天誉还有少量房源可以直接购买，你可以去看看有没有自己喜欢的。问：老师好，二套，想买奥体附近，但是又看了崇贤，价格比较理想，投资，想不好买哪里，请教一下。

答：你好，其实你这个问题根本就不是问题，但是这个“奥体附近”的表述把我弄疑惑了，毕竟我们知道“南卧叫奥体南，新街叫奥体东，银湖叫奥体西”，所以奥体附近是？

如果你说的是真正奥体区域，那么你的预算至少是在600万上下，而崇贤更多是200万左右的优质选择。就板块来说，一个是“宇宙中心”，一个是刚需重地，无论是目前的板块能级，还是未来发展预期，显然奥体更具优势。不是崇贤不好，只是奥体太优秀。当然，如果买奥体还是比较吃力的话，崇贤也可以选择，手里留点现金也好。这是你的二套，最后一张房票，一定要用好。能在奥体有套房，我想这是多数普通买房人的梦想。问：在彭埠附近上班，想买北城芳满庭，合适吗？

答：你好，随着杭德轻轨的正式敲定，我们对仁和又多了一些期待。

乍一看，从仁和到彭埠，每天的通勤是个问题。但是等到杭德轻轨通车，仁和坐上4站就到杭行路站，可以换成地铁4号线，我们都知道4号线可以直达彭埠，但目前的问题是芳满庭距离轻轨站并不近，而且杭德轻轨的通车时间目前还有疑问。所以芳满庭可以作为选择之一。

如果你对北城芳满庭想做更多的了解，请扫描下方二维码，一对一问答。

另外崇贤，从地理位置上来看，要更方便一些，但是崇贤的地铁还为时尚早，在较长的时间内还是要依赖其他交通方式。目前在登记的现房楼盘绿都东澜府你可以关注一下。

还有一种选择是大江东，比如融创城、江与城、星央悦府等，这些楼盘的小户型与芳满庭总价差不多，最大的问题是摇号难度较大。问：400万左右二套投资，目前哪些区域比较合适？

答：400万左右，艮北、萧山市北是比较主流的选择。比如招商公园1872、天悦江湾、金科博翠碧蓝湾等，萧山市北的目前可选择的比如招商闻博花城，后面的绿城桂语听澜轩，还有滨江项目、保利项目等等，选择是比较充足的。

但是这两个区域自住属性更强，多数房源并不算难买。如果说投资的话，还是未来科技城更具有想象空间。

比如已经开放体验中心的天空之城，还有处在开盘前夕的富力中心，这两个楼盘比较大的问题是难摇，但是摇到了那必然是非常合适的。还有首开即“两万摇”的幸福里，这些楼盘显然更具有投资属性，只是摇号更需要一些运气。点了在看，中签率提升1%↘

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