倒挂8000元/㎡！单价“1”字头，苏州这个限价神盘真的要开？！

狼来了？...





这几天，木渎倒挂老盘—天地源拾锦香都，传出即将再次开盘的消息，引起众多买房人关注。

目前，项目还没有领到销许，置业顾问已经通知客户准备材料，表示：“天地源拾锦香都随时可能开盘！”



作为苏州楼市的“倒挂”典型，天地源拾锦香都一直是刚需置业者和投资客眼中的香饽饽。但是，经历了上半年的一拖再拖，不少人都在怀疑这次的开盘消息会不会又是一次“狼来了”？

今天，我实地走访售楼处，打探到最新消息：天地源拾锦香都6栋高层待售，户型面积91-162㎡，具体加推楼栋待定，最晚12月底前开盘，预计均价不超过1.8万/㎡！

定了！天地源拾锦香都预计12月底前加推高层，面积91-162㎡，均价不超1.8万/㎡！

由于是工作日，现场看房的人并不多，但接待人员和置业顾问已经到位，看着的确有打算加推的迹象。



据案场置业顾问介绍，天地源拾锦香都还剩6栋高层没有开盘，其中1#、5#号楼为期房，9#、15#、16#、18#为准现房，共计537套房源，户型面积91-162㎡。

之前有消息称天地源拾锦香都会“一次性推出全部房源”，不过案场销售给予了否认，表示目前具体加推楼栋还没有定，“可能全推，也可能只推部分房源”。



置业顾问透露，本次开盘预计会放在12月，具体看预售许可证领取时间，最晚不会超过年底。

受限价政策影响，天地源拾锦香都本次房源价格估计会跟上次差不多。作为参考，项目上次预售证备案均价为17220元/㎡，也就是说这次的价格预计不会超过1.8万/㎡！

可能是不担心客户数量，天地源拾锦香都一直没有做样板间，网上流传的也都是之前的老版户型图。不过，我今天在案场拿到了部分户型图，下面分享给大家：









不好卖？天地源拾锦香都挂出一套二手房，单价25625元/㎡，高于新房8000元/㎡！

据了解，天地源拾锦香都洋房及部分高层已经交付，销售透露，目前洋房已经有一半入住，高层入住率相对较低。



我在链家网上查询了一下，发现该小区已经有一套二手房挂出，99.9㎡的毛坯高层，挂牌总价256万元，折合单价25625元/㎡，高出新房均价近8000元/㎡！

不过，房源于10月22日挂出，目前还没有带看。



看来，倒挂归倒挂，买不卖得出去又是另外一回事了！倒挂明显！天地源拾锦香都人气火爆，置业顾问透露：“按100万认筹金准备！”

虽然目前来看是“有价无市”，但作为大名鼎鼎的“倒挂盘”，天地源拾锦香都还是让众多买房人趋之若鹜。

与二手房比，倒挂！

拾锦香都的周边的二手房房价大多在2.6-2.8万/㎡左右，以1.8万/㎡的价格来算，倒挂8000+元/㎡！



与地价比，也倒挂！

木渎是苏州出了名的“地王重镇”，地价比拾锦香都房价还贵的有好几块。以紧邻的上实·海上海为例，楼面地价24464元/㎡，比新房均价高了6500元/㎡。

在价格优势如此明显的情况下，天地源拾锦香都的每次开盘都是一次热抢。

8月13日，项目加推3栋高层，经历了“100万验资”的筛选，仍然有近700人参与摇号，最终3小时售罄，只有7人弃号！



置业顾问告诉我，自从即将加推的消息传出后，案场的来访客户就没有断过，周末两天甚至会忙到连饭都吃不上。

项目目前没有领到销许，置业顾问表示认筹金额不定，可能是首付款金额，也有可能仍然是100万！

“我们现在都是让买房人按首付款来准备认筹金，不过比如你首付款要60万，最好还是多准备个40万，保险起见！”“鸽王”形象深入人心，买房人怀疑：“年底真的能开？！”

面对“即将加推”的信息，买房人的反应非常有趣。

有买房人觉得，项目肯定还是很火爆，保守估计预约2000组……



有人表示去还是要去的，陪跑是大概率，但说不定能买到呢！



还有不少打算转战其他项目，不想死盯着这一个项目，狮山上舍、佳兆业……



还有直言拾锦太“垃圾”，不打算买了的。



但更多的还是担心是不是真的能开盘，表示“这个项目最能撒谎，要说个4、5次，才能真的开盘”“经常放鸽子”“拖个一两年才有可能”……





看来，天地源拾锦香都一次次的“放鸽子”的印象已经深入人心。希望项目这次能言而有信，年底前顺利开盘吧！



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