太过分！价值250万的别墅，墙体竟用纸壳子、编织袋填充

黄先生购买的别墅位于柳州市柳东新区连升路广投龙象城小区二期，别墅总面积210多平方米。2015年购房单价为每平方米1.1万余元，购房总价为250万余元。

2018年8月，黄先生如期拿到了房子，但在验收房子时，他发现房子配套的多扇下悬窗无法正常开关。当月，黄先生将问题反映给小区物管，得到的答复是会反馈给小区房开商柳州广投置业有限公司。同年10月中下旬，黄先生开始对窗户以外的其他区域进行装修。

“一年多时间，房开商和物管都没有给我满意的回复。一再追问之下，物管竟说就是这样设计的。”黄先生说，今年10月中下旬，由于窗户无法正常开关，他花了约11万元重新购置了窗户。令他没想到的是，当拆开原来窗户的框架时，竟发现两侧墙体的填充物是纸皮和编织袋！



黄先生担心房子质量问题，便再次向物管反映情况，但仍没有得到满意的答复。

黄先生告诉记者，窗户框架是水平放置的，但放置好后，却发现窗户与墙体没有吻合，说明墙体有倾斜的问题。

此外，黄先生指着另一扇未重新更换过的下悬窗告诉记者，该扇下悬窗打开后会自动关上，根本无法固定。

11月6日，龙象城二期项目负责人容先生来到现场。容先生表示，黄先生家中出现的问题可能与施工方有关，同时项目工程的监理方也有一定的责任。房开商会与上述两方进行沟通，帮助黄先生解决问题。

在这里，顺便给大家科普一些交房验房注意事项，有需要的朋友认真看看~

(1)房屋面积与合同签订面积

在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。

(2)户内和公摊面积需要一起核查

开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房时，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并做好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。看看房子的有水区域，如厨房、卫生间的防水情况。

(1)防漏问题

房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

(2)排水情况

卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

(3)防水问题

在厕、卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下家厕卫的天花。

验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。

检验方法：右手挥小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找物业人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。

来源|桂风起综合南国早报、柳报传媒微报、装修之家、网络

编辑|凤凰

审校|西西里

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